私達は不動産のあまりを支払ったか。

私達は不動産のあまりを支払ったか。
ピーターG.ミラー著

経済学者に従って、意見の高い評価を得たイギリスジャーナルおよび分析はアメリカ、オーストラリア、英本国、アイルランド、ネザーランドおよびスペインの平均所得に関連して記録的なレベルに、「住宅価格ある。 今ではイギリスの、アイルランドおよびオランダの家の価格は30年平均相関的な収入の上の50%である。 同じゲージによって、特性はオーストラリアの33%およびスペインの68%アメリカの23% 「過大評価される」」。 (見なさい: 「悩み」、2004年に3月第13第19的を搾る)

国際決済銀行からの研究を見て、雑誌は2年住宅相場のピークを株式市場の後の普通言う。 今では私達のための、それはウォールストリートの最後の衝突以来の年4、投資家が約$5兆の価値を持つ公平を失うのを見た1である。

起こるものが金利が落ちたので人々はより多くの負債で取ったことである。 人々はまた一定のより大きく、より高い家を買えた収入。 質問はより彼らべきである人々がより多くの負債で取ったかどうかである住宅相場の上で非現実的に値をつけることによって。 答えが「はい」あれば予報者は価格が下るべきであることを論争する。

例えば、30年にわたる興味7%で$250,000を借りれば元利のための月例費用は$1,663である。 興味のレベルが5.5%に下れば -- それらがどこにについて今あるか -- 同じ月払いは$292,936を融資できること。

恐れは住宅販売が転落する間、金利の上昇の住宅相場が低下すればことである。

そのような予言はいかに現実的であるか。 影響は何であるか。

1つの歴史的な事実はこれである: 全米リアルター協会加入者の国民連合に従って、全国的の住宅相場は1968年以来の現金主義に毎年上がってしまった。 第2歴史的な事実はこれである: 住宅相場は現金主義で毎年増加してしまったこと意味しないインフレーションの後で価値で増加したことを。 すなわち、ある特定の項目を買うためにドルの買物がより少なくそれより多くのドルを取れば。 また、それはそれらがすべての位置に上がったことを全国的に上がった意味しない値を付ける。 何人かの地域社会は持っている物価の下落ことを見た幾年もの間持続した。

いままで決して不動産は高値であることを信じる予報者の不足がなかった。 そのような預言が普通間違っている間、不動産は商品である、商品の価値は上がり、下ることができる市場に危険が常にあり、不動産価格が常に上がるというどこでもそして永久に保証が、ない。

より少なく重要のローカル住宅相場を計算することは困難ではない。 例えば、住宅販売は今年去年より小さい家またはコンドミニアムの大きいパーセントが含まれていれば、実際の価値が安定している残るか、または多分上がったのに平均住宅相場が下るようであることは本当らしい。

私達は何を最も最近の予言の作るべき従ってあるか。

住宅相場が年か2に20%全国的下ったら何が起こったか想像しなさい。

 

• 調節可能率の抵当を有すれば (ARM)、より高く索引はより急な率およびより大きい月払いをもたらす。 入手可能性の先端のそれらのために、そのような増加は抵当流れおよび破産をもたらす場合がある。 興味5.5%の$250,000貸付け金は$1,748に今日元利のための、7.5%の$1,420を費用の上昇要する月かもしれない -- そしてほとんどの腕は2%までの興味の増加を毎年可能にする。
• 仕事を有すればおよび月例抵当費用が上がれば、新しく、より高い支払が会うことができることは本当らしい。 その言われての他の購入または節約のための少数のドルを有する。
• $150,000で前に$250,000の今日価値がある家を10年買ったら、前方にある。 $200,000で販売しなければならなければ前方にまだある。 5か10%と買ったらあなたの現金投資で驚くほどよくした。
• 住宅相場の落下所有者により少ない公平があれば -- それは消費者負債を支払うか、小企業を拡大するか、または車貸付け金を支払うために不動産によって保証される融資を使用するより少ない機能を意味する。
• 高い金利およびより少ない公平は意味する抵当発生活動を私達持っている少数の貸付け金の役人および貸方を減らす。
• 高い金利は住宅販売の活動を減らし、少数の仲介商およびより小さい国民連合会員を意味する。
• てこ比は両方の方法を働かせる。 現金がほとんどない買った所有者は動かせる「逆さま」であるかもしれない; すなわち、彼らは特性が価値であるより多くを負うかもしれない。 このような場合、販売し、移動は不可能かもしれない。
• 破産率 -- 今アメリカの破産の協会に従う記録的なレベルで -- だれでものためのより大きく、よくないニュースに育つ。
• 持っていれば心地よい固定速度の貸付け金それから上昇率はあなたのための抵当問題ではない。
• 販売しなければ、住宅相場の変更は即時の心配ではない。
• 財政を再建しなければ、新しい率および下る公平は遠い問題である。

将来が知っていたり、金利が上がることを信じることは不合理である何が起こるか誰もか。 住宅販売が遅れ、何人かのコミュニティの価値が、少なくとも、低下したらある特定の高い比率、だれでも驚くか。

20%の減少に関してまたはそう、それはまずないようである。 なぜか。 住宅在庫のほとんどが販売のためではないので; 住宅在庫の多くは低い率であり、財政を再建されている; そして人口の圧倒的な比率は雇われる。

まだ、場合率の上昇のあなたの興味をちょうど保護するためにあなたが踏むことができるまたは家の価値は緩和するステップがあるか。

もちろん。 最も低く可能な率で定率モーゲージを得なさい。 消費者負債を減らしなさい -- それは金利が上がるか、または下るかどうか傷つくことができない。