サウスランドの賃貸料は上昇する Losの天使の賃貸料および最後の2つの四分の一のオレンジ・カウンティーはRealFactsが発表したデータに従って西のあらゆる主要な市場のそれらに最も高価の、作る5年の最も速い率にカリフォルニア基づかせていた研究の会社上がった。 購入の家から世帯を防いでいて高い住宅相場および上昇の金利がL.A.のレンタル単位のための要求は固まり続けると期待されると賃貸料を後押しするために地主に信任を与えて分析者は言った。 また、市場率ハウジングへのアパートの大規模な転換はレンタル単位の供給を減らした。 全国的の上昇の賃貸料は第6連続した月の間6月に増加した消費者インフレーションの後ろのキーファクタである。 賃貸料基づかせていた住宅費は中心の消費者物価指数、連邦準備制度によって密接に見られる測定のほぼ40%を占める。 それはの後で費用を跳んだ6月の0.4%をほぼ16年のほとんどあった5月の上昇の0.6%、報告された労働省賃貸料基づかせていた。 最も大きい賃貸料のハイキングは100単位のアパートのRealFactsの調査または15の西側諸国の多くに従ってカリフォルニアに、あった。 今年の第二期の間の最も大きい増加は平均月例賃貸料が9.1%から$1,414去年の同じ四分の一と比較された上がったサンノゼ、カリフォルニアにあった。 (www.latimes.com)
ロサンゼルスタイムズ(7/20/06); アネットHaddad [上へのリターン]
抵当苦痛を延期する可変的な貸付け金の助け アジャスタブル・モーゲージの月払いが風船のようにふくらみ始めていると同時に多くのアメリカ人は別の年の審判の時を延期する方法を見つけたまたは2つは、第2または第3調節可能率の抵当に財政を再建することによって、長くない、貸付け金データ示し、企業の専門家は確認する。 この方法の財政を再建している借り手の数が比較的小型に残るが信用格付けしっかりしたFitchによる見積もりに従う数百のたくさん-企業の役人を抵当に入れれば分析者は来年波立つと数が期待する。 今年、抵当ブームの最初の大きい波は調節可能率の抵当の価値以上$400,000,000,000のとして頂点に達している、またはすべての顕著な不動産抵当負債の約5%は、貸付け金の性能に従って、研究の会社をはじめて再調整する。 来年、貸付け金のもう$1兆は再調整する。 腕の調節4.5%に6.5%からによって、$200,000腕によって典型的な借り手は- $1,013から$1,254から月払いの25%の増加を見ることができる。 「それらはもう2つを得るまたは支払を固定する低い序率の3年の雑種」フランクNothaft、Freddie Macの経済学者を言った。 「それらは金利が低い限り永久に良いそれを延期することを試みている。 しかし彼らが打ちつけ始めるときそれ問題となるがあることを行っている」。 現在のところしかし小型借り換えブームは上昇の金利およびより高い月払いが抵当流れにある借り手を運転するか、または他の出費ではっきりと縮小するためにそれらを強制するという恐れを楽にしている。 その結果、個人消費は何人かの経済学者に思考があったよりよく遅れるかもしれない。 (www.nytimes.com o)
ニューヨーク・タイムズ(7/23/06); Vikas BajajおよびRonニクソン [上へのリターン]
根本的に近隣を変える区域制のひねり ワシントンD.C.近の、郊外の二重ロットの世帯主は彼らの家を壊し、土地の2つのより大きい特性を造りたいと思う開発者からおせっかいな提供を受け取っている。 Fairfax郡の1つでは、VA。」sの最も古い近隣は-偶発事、点検および即時の完了無しで…所有者の$700,000現金のためのそれを買うことを提供している適度なケープコッドのドアの下で、株式会社たたかれるので仕入契約を入れなかった。 代わりに2つの4ベッドルームの起点は13,000平方フィートのロットのそびえ、$1.4百万のために個々に販売する3-1/2の物語上がる。 近隣の家は$400,000sで今査定される。 エーカーの三番目の指数開発は郡の区域制のひねりによって可能にされる。 家が40年代に造られた時、各々のまたがれた2狭いところ一世帯住宅のための5,000平方フィートのロット、最低その時におよび今日の最低のロットサイズの半分。 それらのようなたくさんは土地が戻るベテランのための戦争の後で安く値を付けられたより古い郊外の地下鉄区域のまわりの区域制の地図で、分散する。 区域制の懇願の郡区域制の管理者そして板による2つの決定は造ること右の開発者を」断言した。 それらが道からの後退のための郡コードに会うおよび隣人- 12フィート-から限り2軒の家は1つがあったらフィート幅ところにちょうど30か40造ることができる。 (www.washingtonpost.com)
ワシントンポスト(7/24/06); リサの手綱 [上へのリターン]
Luskの中心の専門家は住宅市場の変更によって造り直される米国都市を言う 費用を押上た厳しい資格賦与の条件および土地の限られた供給に応じて、カリフォルニアの開発者は次の5から10年にわたってすばらしいハウジング密度およびより現実的な単位との都市中心を作り直す高密度プロジェクトの方に不動産のためのLusk中心南カリフォルニア大学に従って移っている。 中心の経済学者は州に変更の市況を収容し、動きの土台を全国的に築く開発者のに関してはなった爆心地点が」能力あると言う。 彼らの20sおよび30sの人々は彼らの仕事および文化的な中心に近いために既に中心は言う、都市バルコニーのために裏庭を交換することを選んでいる。 その間、中心は抵当の冷却の住宅市場そして急降が外国の休暇、贅沢な調度品および催し物を含む任意項目の個人消費の下降を、もたらすために活動の財政を再建することを期待する。 アパートの賃貸料は2005年に7%-8%を増加しと、今年上がり続けるアパートの成長する人気を反映して、Luskの中心は言う。 投資家はレンタルアパートに投資にマンションを買い、賃借することからより高い住宅相場がレンタル市場で潜在的なバイヤーを保っていると同時に移っている。 (www.rismedia.com)
RISMedia (7/19/06) [上へのリターン]
地階特売場; バイヤーを魅惑するためには、建築者は各種各様を来るOns試みる Olson Co.のためのセールスマンにアルハンブラのロスアンジェルスの郊外の出入口の歩行の開発で販売するべき12単位があり、2月以来の市場にあった。 バイヤーを引き付けるためには、彼は最近ステンレス鋼の電気器具およびかえでのキャビネットが含まれている台所改善で投げ始めた。 2寝室はの2浴室のタウンハウス$499,000、約$50,000のために会社が同じような単位のために得ていた、それを動かすために彼は大体$1,800に6か月間料金がの自由な42インチ血しょうスクリーンTVを含んでいる世帯主の価値を支払って喜んでである去年ものの下の販売して。 十年より多くの最も堅い年に直面して、住宅建築業者はハワイに自由なプール、終了する地階、旅行および贅沢な車を提供している。 Centex Corp.はずっと北カリフォルニアの$100,000切断の価格多くである。 「新築住宅工業自動車製造業者からのページを」、は取っているR.L.ブラウンのフェニックスの不動産のためのコンサルタントを言う。 「それはであるモデルクリアランスセール」。 刺激は鋭い値上がり益を近年楽しんでしまったラスベガス、マイアミ、フェニックスおよびサクラメントのような都市で最も流行する。 共通は貸付け金の初期の間に金利買うである。 シアバターはクルミ、カリフォルニアで家へ帰る例えば市場価格の下の5年、約2つのパーセント・ポイント間3.99%で固定される抵当を提供している。 (www.businessweek.com)
ビジネスウィーク(7/24/06); クリストファーPalmeri [上へのリターン]
上昇の賃貸料の傾向にもかかわらず赤ん坊ブーマーのアパート投資家販売法 $1,000,000から最近彼らの資産を販売してしまったアパート投資家の顧客が他の特性、投資および現金に彼らの公平の59%を動かすことを計画することが$10 ,000,000及ぶ700のアパートトランザクションの分析に基づいてウォールストリート・ジャーナルのために行なわれた調査ではマーカス及びMillichapは分った。 これらの投資家の多数は、その大多数50才およびより古い、1990年と2000年間の彼らの特性と買われて。 多数は特性に1991年から次の年の1993年および遅い回復の不動産下降のために最初に期待してしまったより長い握った。 最近の年では、アパート投資家は米国のアパートの単位上昇の87%の中央の価格の途方もない公平の成長を、から$112,000 2000年から2006年から経験し始めた。 他の借用者の不平に固定の漏れやすい蛇口そして返答の大いにより大きい納税義務そして口論は出口の作戦およびより少なく集中的な投資を捜すそれらを送った。 借用者に加えて」不平を、頻繁なアパートの転換要求する繰り返され、高い絵画、クリーニングおよびカーペットを整備しなさい。 (www.realestatejournal.com)
RealEstateJournal.com (7/20/06); Kemba J. Dunhamのオンラインでウォールストリート・ジャーナル | 
