全体的なハウジングブームはゆっくり冷却するかもしれ破壊的なバストを避ける 工業化された国家間の三十年の最も大きいハウジングブームは延長泣き言のために先頭に立たれるようであるが連邦準備制度の議長がもし、ベンBernankeインフレーションを戦うために他の中央銀行家が率をはっきりと持ち上げるために強いられて感じれば住宅価格の衰弱させるバストの確率は上がる。 金利の1から2パーセント・ポイントの増加が50%に米国の家価格の崩壊のチャンスを、フランス、デンマーク、アイルランド、ニュージーランドおよびスペインまたは多く後押しすることをポールvan den Noord、完了されるペーパー先月の経済協力開発機構のための年長の経済学者。 しかしバストよりもむしろ停滞の長期はFederal Deposit Insurance Corp.に、リチャードブラウンに従って、米国のハウジングブームのための歴史的により本当らしい終り経済学者である、米国のローカルハウジングブームのちょうど17%は彼の代理店によって集められるデータに従って、破産しローカル地域が厳しい経済的な圧力の下にあるときだけそれはオイル価格の突進の後に80年代半ばのテキサスのような普通起こる。 オーストラリアおよび英本国では、20%の年率のここ十年のうちに上昇の後で、住宅価格は金利が上ったと同時に、後退に落ちないで遅れた経済水平になり、今市場は取りあげている。 「ずっと住宅価格わずかに動いているが、特に劇的に」、は知事のMervyn王イングランド銀行は6月29日に言った。 「住宅市場常態に戻ってある」。は (www.bloomberg.com)
Bloomberg.com (7/3/06); リックミラーおよびサイモンケネディ [上へのリターン]
貧困地域に移住する価格上昇 都市協会によるコロンビア特別区の住宅市場の四半期報告書は住宅価格が豊かな近隣で-悪い区域で…安定するが、- 18%か19%の年率でかなり増えていることが分る。 都市の住宅建設は40年の高い去年に、2,860の割り当てと、ほぼ50%の増加上がった。 そして今年の最初の3か月に、1,327の割り当ては同じ期間にわたっての135%の上で、去年出された。 但し、建設中のずっと家すべてはマンションであるまたはアパートは、一世帯ハウジングに対して、現在の傾向の継続がハウジングの供給の支持の不均衡に導くことができる心配を上げて子どもがないカップル選抜し。 「私達は多分私達が約停止し、考えてほしい方向で」言ったピーターTatianの協会の年長の研究教授を先頭に立っている。 「家族をと同様、選抜すればおよび引き付けなければ子供のないカップル、私達は多くの近隣の馬小屋としてあることを行っていない人口基盤を作成している。 人々はここに来、数年を過ごし、家族を結婚するか、または始めることにするとき去る」。 (www.washingtonpost.com)
ワシントンポスト(6/28/06); Lyndsey Layton [上へのリターン]
価格は右-多分である 不確かどんなについて値段特性、家販売人を置くことは使用しているか最高を始め、図を数週間ごとに切りのような設定の価格に従来とは違うアプローチを、価格を別のブラケットに落とすか、または数の範囲を1つのセット数よりもむしろ与える。 「価値範囲価格設定の支持者は」、のカールズバッド、Carltonルンドカリフォルニアの仲介商ほとんど十年の彼のリストが10%-12%来たおよびアプローチの間にの価格広がりとバイヤーのプールを広げ、テーブルへそれらを得る方法としてよく働いたと言う。 但し、テキサスの6,000の家の研究で、値幅を使用することが最終価格の肯定的な影響を持っていることなしで5%によって家を販売するために取る時間を増加することがマーカスアレンはフロリダの大西洋大学の教授分った。 価格帯への依頼は価格変数が調査エンジンに入れられるところに去年10人のバイヤーからの8人が家をオンラインで捜し始めることが分るRealtors®の調査の国民連合によって支えられるアプローチである。 メリンダNoelヒューストン不動産仲介商はスパンが頻繁に価格によって決まると言う。 バイヤーはと$1,000,000上の$250,000の増分を$500,000そして$1 ,000,000間の家を$500,000以下家を$20,000から$25,000の増分を、$50,000の増分見がちである。 彼女は市場が$749,000から$699,000答えなければから販売人に中断点の上で価格を設定するように勧め次に全ノッチの下で跳ぶ。 「目的市場の上に当ることであると端に行かないで」、は彼女は言う。 (www.wsj.com)
ウォールストリート・ジャーナル(6/30/06); 6月Fletcher [上へのリターン]
都市は再度熱い Coldwellの銀行家の国中の不動産ブローカーの最近のテレコンファレンスでは、退職者、空のnestersおよび若い専門家が中心都市をrepopulatingことが報告された。 90年代後期および郊外への戦後の都市飛行を逆転させることで始まった傾向を続けて、繁華街へのリターンは今増強している。 「私は次の15年の間続くことは本当らしい」ことを考えるジョンMcIlwainの市街地の協会の収容のための上級研究員を言う。 「ブーマー老化であり、人々は適切な場所として都市についてに、と同様、退職すると考える働き続けるために」。は 回避はますますより長くである魅力の部分取り替える。 「人々幾年もの間現実的なハウジングのための取り替えを」、交換したジムGillespie、Caldwellの銀行家のCEOを言う、しかし道路工事は維持しないし、交通からの唯一の脱出は町の家である。 罪の減少はまたMcIlwainに従って人々を、連れ帰った。 ニューヨークは、例えば、75% 1990年に2005年からによって罪の低下を見た。 そういうわけで凶悪犯罪で上昇を示す最近の統計量は面倒である。 罪は2.5%だけの上に全国的にあったが、2001年以来の最初の増加を示した。 殺害は23% 272にヒューストンの334をから跳んだ; 330からフィラデルヒィアの14%の上昇の377から; そして10%、131からラスベガスの144から。 重罪のスパイクが、移ることを考慮するそれらブレーキにかなりすぐに当ることができれば。 (www.cnnmoney.com)
CNNMoney.com (6/15/06); Les Christie [上へのリターン]
販売すること市場のあなたの家を 家が結局販売されるとき少数の大規模な改造のプロジェクトが彼ら自身の支払うこと住宅購入者に助言することは、消費者レポートの雑誌目指すある改造の作戦を推薦し今日の冷却の住宅市場の販売を改善する。 悪化から家をおよび損傷保護する改善は屋根の取り替えのようにおよび配管および電気改善、価値がある常に、雑誌は家の価値の維持を助けるので、助言する。 少なくとも、見込みのある購買者はよい屋外用のペイントの仕事を期待し、それはトリムを小ぎれいにすることを意味するかもしれない。 プールを加えることは保険および維持費のために販売価格を減らすことができ全面的な改善に関しては改造の費用の回復について心配すれば世帯主は1人よりよく見栄を張り合うそれら行かないべきである。 ただ更新がスタイルを作るプロジェクトは様式がまだ普及している間、家が販売されればもっとすぐに販売するために家を助けることができる。 さもなければ、基本原則と付け、と過度に粋があることを避けなさい雑誌は言う。 内部の絵画が汚れているまたはすり切れている見たら、汚点のない経歴を潜在的な世帯主に与える中立色と塗り直しなさい。 きれいで、明確なテーブルおよびカウンタートップを保ちそれを取り払いたいと思わなかったら賃借された記憶空間に送ることができる余分家具を取除きなさい。 (www.consumerreports.org)
消費者は報告する(6/06) [上へのリターン]
モジュラー緩和を意味しない モジュラーがまだ新しい、一世帯住宅の建物の3%以下を占める、アセンブリライン様式の構造の利点は労働力不足および上昇の土地および材料の費用の中の改宗者に勝っている。 「モジュラー波が未来のである多くの質問が」、言った40年間自動化された造る雑誌を出版したドンCarlsonをない。 「それらはすべてoverbuilt」、彼は言う。 「ハリケーンまたは地震の場所でありたいと思えばモジュラー・ホームにいたいと思う」。 モジュラー建築者は、開発者、投資家および消費者に頻繁にハウジングとの彼らの最初経験についての驚きの物語がある。 彼が工場および上限のモジュラー・ホームを旅行したときに彼が前に13年「」吹いたことをラッセルスミスの石の丘、N.C.の原住民は、言った。 2000年以来のビジネスでは、彼の会社は今約80軒の家を造り年、ほぼ完全にモジュラーである。 彼はより速いのでだけ彼がモジュラーなしで半分についてそれをすることができることを計算する。 しかし彼は実際に販売法がそれプロダクトの強さそして質であるものを言う。 モジュラーにあに抗するために押し合われた何百ものマイルは道の下のそして次に準備される吊り鎖によってそしてクレーンによって場所に高く上げられて余分に丈夫でなければならない。 まだバイヤーからの懐疑論に直面して、多くのモジュラー建築者は-余分快適さに… 15%多くである場合もある工場造られた原価節約入れている。 「私達は最も良い近隣に入って、造られた場所の隣でモジュラー造ることは」スミスを言った。 「私達はちょうど競争である場合もない。 私達はよりよくなければならない」。 (www.charlotteobserver.com)
シャーロットの観測者(6/29/06); ステラM. Hopkins | 
