仲介商の雇用か。

仲介商の雇用か。 より少しを期待するべきであるか。

ピーターG.ミラー著

過去数年間の間に多くの州は最低の価格で最低の不動産サービスを提供する不動産ブローカーの出現を見た。 そのような仲介商は、例えば、メニューのサービス選択および安価を好む消費者に選択を提供する。

しかし価格は問題ではない。 そこにある特定のまたは最低の価格水準を必要とする規則べきであることを不動産の調整装置、連邦政府局および消費者団体は信じない。 また、調整装置は競争の新しい形態が市場に入ることから思い切らせられるべきであることを信じない。

その代り対立はこれである: 専ら不動産ブローカーを雇えば、市場のあなたの代理店として行動する誰か、その個人はサービスの最低のレベルを提供するように要求されるべきであるか。 その場合、何を期待するべきであるか。

この問題を解くためには私達は標準は要求されるべきではないことを最初に選択によって」が優先するその「消費者主張する規定する絶対主義者に演説しなければならない。 彼らは発表および放棄と消費者が仲介手数料のサービスか義務を断れるべきであることを論争する。 このように、絶対主義者は主張する、消費者は制御をよくし、こうしてコストを削減できる。

それのようなこの論法は、なかったり、すばらしい討論ポイント提供を現実の世界の物質する。 私達は、例えば、消費者が外科手術用の器具を殺菌しないか、または手を洗浄しないことによってコストを削減する医者の雇用によってお金を貯めることを許可しない。 これは誰かがあなたの胆嚢を取除くか、またはあなたの角膜を取り替えるとき社会が私達清潔のある特定のレベルを必要とすると同時にかどうかそれのような患者いくつかに「温情主義的な」ようであるかもしれないが。

従って質問が規則または規則でなければ、絶対主義者は失う。 規則は要求されることを社会が私達ずっと昔に同意したので。

規則は、性質によって、競争を制限する。 作られるべき私達がそのような操作を行う未熟で、不適当な人々を許可しない放棄および多くのお金が発表と腎臓を、取除くことあるが。 、社会は必要性免許証言う、作動させる前に訓練する必要があれば医者のための性能の最低基準がある。

不動産にまた標準がある。 1つは「代理店」容量で行動する不動産ブローカーは心配、責任能力、忠誠、発表および機密性を含んでいるある特定の法的準備所要額があることである。 代理店の義務が破られれば、調整装置は仲介商に罰金を科すか、または免許証を中断するか、または取り消すことができる。 さらに、最低基準に合わない仲介商は苦しめられた顧客によって不良処置のために訴えることができる。

不動産トランザクションの党を表す排他的な一致を得る仲介商がその党の代理人であるという彼の状態で立法府が立法を「制定したとウェインJ. Thorburn、テキサスの不動産の任務の経営最高責任者は、言う。 そのような人は彼がトランザクションと関連している素材に関する情報を受け取れば彼の顧客を知らせなければならない顧客の質問に答え、顧客に/から提供を示さなければなり、もう一人の仲介商に最初の仲介商の顧客と直接交渉するように指示しないかもしれない」。

十分に非常に、連邦通商委員会および司法省は両方他の州のテキサスの標準そして同じような標準に反対した。 テキサスの場合には仲介手数料サービスの柔軟性を提供する、彼らは「テキサスの不動産の専門家の機能の課す新しい制限を論争した。 代理店は提案された規則によりテキサスの消費者は不動産サービスの多くを支払ったためにだけが表現したりまた不動産ブローカーの機能の顧客の必要性に合ったサービスを提供する制限によって消費者選択を」。減らすという心配を

中央政府位置の問題 -- 本質的に先週繰り返されたかどれが不動産免許証の法律の役人(ARELLO)の連合のジャクソンビルの会合で -- それが消費者保護棒を余りに低く置くそれはある。

例はここにある:

私の妻および私は特性を去年買った。 販売契約は10ページを動かした。 追加の4ページがあった。 私達の権利の別の融資の評価の偶発事そして通知が特性の発表の声明へあった。 4ページの特性の発表があった; 2ページ家庭オーナー協会の通知; 料金共有の通知; 別の2ページ家庭オーナー協会の通知; まだ別の家庭オーナー協会の発表; 家庭オーナー協会の規則および農場の発表の法令の6ページ。 またロサンジェルスを基盤とするペンキの危険の通知および一致があった; 特性の発表の2ページ; 鉛ペンキの発表の2つのより多くのページ; 据え付け品のリスト; 調査; そして附属の発表の声明。

特性の購入に前、追加の3ページ代理店の発表の声明、3ページの排他的なバイヤーの仲介手数料一致およびバイヤーの仲介手数料一致を変更するページがずっとある。

また他の書類事務があった。 私達にである厚いインチより多くファイルがありトランザクションを文書化する。 この書類事務の多くは法律用語かバビロニア人に外見上書かれる。 彼らがほとんどの人々に解読できない両方相互にであるので、重要ではない。

私の妻および私はまた特性を去年販売した。 同じは対処する。 書類事務の小山。 別の厚いファイル。 購入するように要求されたより多分より多くのページ。

各場合では、多くの質問私達が私達のリストを頼み、バイヤーが多数を仲介することを賭けることができる。 私達はさまざまな文書に長々と行った。

今度は販売人があることをそして仲介商を表すために従事させることをそして次に仲介商が提供を見直すか、相談を提供するか、またはあなたの質問に答えるために義務づけられないリストの一致を持っていることを想像しなさい。 または、購入者があることをそしてあなたのバイヤーの仲介商から複雑な書類事務のそして援助のない提供をすることを想像しなさい。

これはだれでもに意味を成しているか。

不動産トランザクションへのキー、絶対中央問題は、バイヤーおよび販売人が執筆で規定したものである。 リストの仲介商がそのような文書を見直さなければ、販売人は離れた重要な権利に署名し、不必要な譲歩をし、特性のための市価未満をずっと得ることをかもしれない。 バイヤーの仲介商がまたは提供を示すために質問に答えるように要求されなければ、購入者は重要な市場の利点を失うことができる -- 初めのバイヤーの仲介商を雇うまさに理由。

哲学的に最低サービス条件に反対する人は市場の実世界の現実を考慮する必要がある: 消費者は複雑な契約上の水を運行して明らかになく、それは仲介商を雇う中央理由である。 仲介商が保護するしくじり、練習の基礎水準に合わなければ公共の調整装置はその個人に罰金を科せるべきであるまたは免許証および公衆を取り消すことは中断するか、または訴えられるべきである。

これが不公平なようである、取除かれる腎臓を必要とする時次に私を電話しなさい。 私は販売を有している。