点検法律を家へ帰りなさい

企業内弁護士: 家の点検法律 -- 裁判所からの適度な苦境

Benny L. Kass著

背景は必要である。 契約を住宅の特性を購入するために始める。 家の複雑さを理解するために複雑にされないので -- 構造的に健全であるかどうか含んでいること -- あなたの契約に偶発事を含める。

購入と前に進むために専門の家の検査官を雇うために、報告書を得なさい過し、かどうか決定する3平日を。 3日の内に終わることを選択すれば契約は無効になり、あなたの手付金はあなたに戻る。

一方で、取れば期限の終わりに行為は、フルフォースおよび効果に、契約残らない。

売買契約は月曜日に批准された。 それは木曜日の真夜中によって、この偶発事で行動しなければならないことを意味する。 したがってだれがに関して点検をし、水曜日に堪能であることを整理できるか、照会をする。

彼の試験装置、彼の双眼鏡(屋根を点検するため)および彼の梯子が付いている家中行く2から3時間を過ごす検査官に会う。 点検の終わりに、レポートを渡され、最後のページに署名するように尋ねられる。 そう、そしてまた$450.00の点検料金を支払う。

そのページは言語をのような含んでいる:

「会社がおよび/または代理店または従業員契約違反が見つけられた責任を負うべき原因、保証の違反、怠慢、怠慢な表示、怠慢な雇用、または責任の他のどの理論もなら、そして会社の責任はおよび代理人および従業員点検およびレポートの顧客が支払った料金の量と等しい合計に限られる」。

購入と前に進むように点検報告と喜び、幸福に不動産ブローカーに言う。

解決の後で、あなたの新しい家の仕事をし始めるとき多くの深刻な問題を発見する。 これらの問題を訂正する見積もりはたくさんのドルに動く。 彼が家のいくつかの問題を逃すように、そしてならないかどれを作らなければ彼に修理のために勘定を支払ってほしいように家の検査官に直面し、彼に言う。

検査官はレポートを受け取ったときに素晴らしいが、あなたが署名した言語についての思い出させる。 したがって、彼はこれが彼の責任を終えること$450の量の点検を送り、言う(丁寧に)。

」。知られているものが「無罪を証明する節として法律で署名した ライン辞書のMerriamウェブスターは定義する「免れる」ように「充満から放すために」。 簡単な言葉では、何でも集めるあなたの権利にあなたが家の検査官に支払ったお金よりもっと署名した。

無罪を証明する節は一般に裁判所によって実施できる。 13年前に、メリーランドの最高裁判所は同じような状態(パン屋の節そのような責任制限を対ローイH. Haas Assocs)支え、同じような場合がそれらの前にあったときにそれ以来コロンビア特別区の高等裁判所の裁判官はメリーランドの法律に続いてしまった。

但し、Carletonに対2006年6月15日にDCの最高裁判所によって決定された家の技術システム裁判所は全体的の無罪を証明する節の主義を適用して喜んでではなかった。 点検が投げやりに行われたかどうかについてそこにだった本物の論争「ことがCarltonの例が裁判にかけられた時、下級裁判所が裁判官は分った」。 但し、原告が署名した契約の言語に基づいて点検会社の責任が点検の量に限られたことを、裁判官は定めた。

懇願で、高等法院は他の裁判所がそのような節をいかに扱ったか検査した。 最後に、裁判所は明確な支配を出した。 これらの無罪を証明する節は契約への党が「無謀で、奔放なまたは総体の行動によって引き起こされる害の計画的な行ないのための責任を避けるように試みる場合「実施されない。」」

高等法院は予審判事に家の検査官が大きく怠慢だったかどうか決定のための言い分を送り返した。

これは一歩前進、とはいえ小さい1である。 この言語と直面されたとき潜在的なバイヤーにどんな選択があったか。 契約の偶発事の言語の下で意図的に離れるためたった1つのより多くの日があった。

私の考えではそのような節は私達が弁護士「付着の契約」。と呼ぶことである 彼らは1面、言語の影響を理解しないでまたは重圧の下で重要な偶発事の締切を守るために署名した -- または両方。

2年前に、同じような場合はニュージャージー裁判所の前にあった。 その状態の高等法院は責任の帽子が勤勉に機能するために現実的な刺激を提供して十分ならその時だけ家の点検契約の無罪を証明する節が実施できることを明白に示した(Lucier対ウィリアムス)。

Lucierでは、裁判所は損傷の帽子が非良心的だったことを保持した。 Lucier裁判所は節が次の理由のために実施され得なかったことを保持した:

 

1. 家の検査官が準備する契約は付着の1つである;

    

2. 党に、1つ消費者および他に専門の専門家、大きく等しくない駆け引きの状態がある; そして

    

3. 準備の物質は「業務上過失のためのほとんどすべての責任を避ける実用的な効果をもたらすほど潜在的な損傷のレベルがわずかであるので契約」および基本的な目的を内臓を抜く。

多分1日、DC裁判所はニュージャージーからの保有物を採用する。