住宅販売、価格の容易さ Blancheエバンズ著
すべての目はハウジングに経済が遅延の印を示すと同時にある。 一世帯、タウンホームのマンションおよびおりを含む既存の家の販売はより正常なインフレ率の近くに上がる住宅相場の5月(1.2%)に、言ったRealtors®の国民連合をわずかに低下した。 5月の住宅販売を使って国中の広く混合された条件の2005年5月の7.14百万単位のレベルの下の6.6%および、デイヴィッドLereah NARの経済学者は言った、「今では金利の上昇により敏感の、仕事の成長を経験した適度に値を付けられた区域のより高い住宅販売多くのより高い費用の市場のより遅い家販売の活動の明確なパターンがある。 住宅ローンの利子率が歴史的に低く残るが、金利の好況は今年入手可能性の差益に」。あるそれらのバイヤーに影響を与えている 住宅販売が遅れている1つの理由は上昇の金利である。 Freddie Macに従う、30年、慣習的な、定率モーゲージのための国民平均責任率は4月6.51%からのの上の5月6.60%、だった。 率は2005年5月5.72%だった。 住宅価格は2001-2005年の水ぶくれが生じる記録設定の価格より正常なペースに、上がり続けた。 すべてのハウジングのタイプのための国民の中央の既存家の価格は中間数が$217,000だった2005年5月からの6.0%の上の5月の$230,000、だった。 説明するLereahを、「全面的な値上がり益戻った市場の家の供給として正常なレベルに上がった釣り合った範囲に」。 しかし心配している経済学者がある何が目録を収容して今基準に釣り合った市場を示す6ヶ月の供給を渡してしまったという事実である。 目録が販売法により少しにより6か月を取るとき販売人を支持すると、市場は言われる。 販売人は販売のための家よりより多くのバイヤーがあるとき報酬を頼み、倍数の提供を心に抱き、偶発事を低下できる。 目録が6ヶ月の供給の上にあるとき、バイヤーの市場は引き継ぎ、反対の条件は起こる。 店に時間がかかり、契約を待ち、より低い提供をし、そして譲歩の多くを頼むのはバイヤーである。 総ハウジングの在庫水準は5.5%現在の販売で6.5月の供給を速度を計ったり、言うNARの表す販売のために利用できる3.60百万の既存の家に5月の終わりに上がった。 但し、見通しを保つことは重要である。 家がある区域で余りにも高くなると同時に、バイヤーは家の価値で波立つには新しい地下鉄はより現実的なハウジングによりに進む。 または彼らは期間のサイドラインで買う前に置かれるかもしれない上昇の目録を熟視するのに時間をかけるので。 また、販売を遅らせてデータは住宅価格が記録の近くにまだあることを示す。 例えば、5月の住宅販売は月の総販売のための記録の第2高頻度を掲示したイリノイに強いまま残った。 5月の総住宅販売のREALTORS®の最も最近のレポートのイリノイ連合に従って、2005年5月に販売された17,840の家の月の間、前の記録と比較されて販売された2.2%から17,442の家の下にあった。 年初来の住宅販売(5月による1月)は2005年に同じ期間に販売された67,055の家からの1.3%を離れて2006年に66,161を、合計した。 目録が上がる間、そう価格をした。 5月のイリノイの中央の住宅相場はより早い$199,900からの年3.1%の上の$206,000、だった。 9件のアメリカの世帯主の世帯からの1件が見つけられるカリフォルニアでは、5月の$564,430への前に年からの8%の上の家の打撃の中央の価格。 しかし販売は妨害の21.1%減らした。 全米リアルター協会加入者の大統領のVinceマルタカリフォルニア連合を言った。 「これは中央の価格が二桁数字によって増加しなかった私達が」。予想したより釣り合った市場へのリターンを反映する2001年11月以来最初にある ウィーン、VAからのトマスM. Stevens NARの大統領は。、言う、「私達は2003年までの6-million販売障壁を壊さなかった、従って住宅販売の現在のレベルはまだ歴史的な標準によってかなり健康である。 ハウジングは育つために他のセクターに健全な基礎を提供することによって全面的な経済を支え続けている -- 住宅市場で起こっている標準化は企業の長期健康のためによい」。 株式会社の経済学者のMickeyの徴税バンクオブアメリカはワシントンD.C.、の彼の証明で米国経済は基本的に強いこと、そして成長は支持できることを、前に彼が信じる米国議会の接合箇所の経済委員会昨日言った。 「現在の拡張のペース安定成長の方にtransitioning強い拡張の期間に従がって」、は徴税を言った。 「これは自然である -- そして歓迎される -- 連邦準備制度の金利の結果はハイキングする。 私は2.75%から3.0%ペースで年末2006年によって育ち、2007年に健康なペースで拡大するために経済を写し出す。 雇用の継続的だった利益は失業率を低い保つ。 ハウジングの活動および価格は平らになるが、物質的に下らないし、個人消費はより適当なペースに、とはいえ上がり続ける。 最高記録の団体の利益そして現金流動は、既にここ数年間より遅いペースに、更に上がると、期待される」。 言われて、危険、ノートの徴税があること。 「第1連邦機関が不注意に経済的な暴落を発生させる、金利をたいそう押上る危険である。 現在、この危険は低く、連邦機関は金融政策をたいそうきつく締めることの結果よくに気づいている。 第2危険は可能性としては全体的な貿易および資金の流れを破壊できる保護貿易主義の方に間違っている推圧である。 そのような手段が経済パフォーマンスを損ない、助けるように意図されている多くの市民を傷つける保護貿易論者の立法の議会の著者そしてサポータは警告されなければならない。 「選り抜き外国の高い米国の当座預金赤字そして大きい余剰は主として米国のより強い経済的なおよび投資の成長および低い国民セービングの反射、およびほとんどの工業化された国家および余分なセービングの相関的な投資の海外により柔らかい経済パフォーマンスである。 これらの全体的な不均衡が大きいが、私は全体的な経済パフォーマンスに劇的な転位がなければ全体的な不均衡を狭くし始める米国ドルの震動の低下を予想しないこと要因が設置されていことを信じる。 「支えられた健康な経済パフォーマンスは大きい連邦予算の不均衡に真剣に取り組むことを要求する。 予算のギャップを閉めることは未来の利点の構造を整え、経済的に理性的にさせることによって最終的に社会保障、医療保障および退職プログラムを改良することを要求する。 これらの問題を扱う失敗は庶民へひどい仕打、調節の終局の費用だけを高める。 「今のところ、経済パフォーマンスは1%連邦機関によってがからの5%に率がハイキングしたのに浮揚性に残った。 これらの率の増加は連邦機関の金融調節を単に取り除き、金融制限を含まなかった(図表8)を見なさい。 金融政策の現在の姿勢は支えられた経済拡大に一貫している」。 「連邦機関は目的がインフレーションを低い保つことであることをはっきり示した。 私は安定した低インフレが支えられた経済成長および雇用創出のための最もよい基礎」。であるので連邦機関の目的および率のハイキングを称賛する | 
