住宅販売、市場で回るリストStatsショー M.アンソニーCarrによって
句を、「細部の悪魔」、聞き、それは不動産の統計分析でそう本当である。 不動産はおよび要求補給基準で完全に動く。 より少ない要求とつながれる低下価格に市場のより多くの家は解釈する。 (価格が最終的に再調整するので)家が販売すると同時におよび高まる需要とつながれる目録収縮価格が研ぎ始める。 それで、市場は国中でさまざまな区域で回り始めている。 そしてワシントンD.C.を、区域、それは現時点で実際に去年よりよく見ている。 1月の販売は18%の上にそしてFairfax近隣の郡にあった; 販売は年より早い同じ時間からの12%跳んだ。 市場に全面的なリストはある -- 販売人が苦しみ、破産か短い販売に入ったので撤回されたおよびまだ他のでそれらが販売したおよび他のでいくつか。 但し、全面的な市場に対する効果はちょうど数か月前と同じのバイヤーに同様に多くのてこ比がない憶病な目録平均である。 転移の市場が多くの人々で堅い間、私達はたらいの底に当るかもしれない。 ほとんどのバイヤーおよび販売人はそれをまだ実現していないが、私達がずっと最後の18か月によって這っている何を数は別の市場でより将来指している。 今度は、1つは去年の数を見、言うことができる「よく、当然数は上がる、それはだったそう悪い去年」。 はい、ほとんどの場合のために去年あった、しかし、数はまだ本当である。 リストはほぼ50%この市場の最高から落ち、価格はであり上向きに維持するか、または動く。 (、販売人心に留めておきなさい、今でも沢山の競争相手がある、従って動くために家に値を付けなさい。) 全米リアルター協会加入者の国民連合は第4四半期のための6.24百万単位に10.1%の下にそれを、販売あった全国的に先週報告した。 それにもかかわらず、6つの州に販売数の増加があり、1つは年と同じレベルに前に当った。 価格下落はまた遅れた。 実際は、報告された首都圏NARのほぼ半分は前に年にわたる示されていた価格上昇を追跡する。 14の地下鉄区域に二桁の年次増加があり、73の区域に物価の下落がある間、ほぼ同じ第(71)に価格の改善があった。 私達は底に実際にあるか。 デイヴィッドLereah、NARの経済学者は、そう考える: 「この情報2006年をだった収縮の年確認し、うまく行けば第四四半期はこの最新のビジネス周期の底だった」、は彼はオンライン新聞発表で言った。 「住宅販売は歴史的にハイレベルで水平になって、四分の一内のデータの検査は端の方に安定する住宅相場を示す。 私達が今年の春のための図を得るとき、私は認識できる改善を見ると期待する」。 局部的に、それがいかにまた行っているか点検できる。 まず、何軒家が市場にあるか見たいと思う -- これは呼ばれる「利用できる」。 それから何軒家が印が付いているか、または「最後の30日の契約」の下で分類したか見たいと思う。 契約は能動態が市場いかにある、そしてどこに将来先頭に立ったか私達に示す。 「availables」の数に「契約」のの下で家を分ければそれはあなたの吸収率で起因する。 例えばあなたの市場に販売のためのそして最後の30日の10,000軒の家があれば、2,500は契約の下で「」、その市場持っている家の4ヶ月の供給を印が付いていた。 他の家が市場に来なかったら平均がことであるこの何を、目録の上で食べるために4か月かかる。 従ってバイヤーの市場は対販売人の市場何であるか。 残念ながら、すべての市場は別様に反応する。 歴史は市場またはより少しの家の2かか3か月の供給があると本当の販売人の市場が当ることを示し(2か月の方にもっと傾く)。 それが5の下に3か月の上にまたは6か月あるが、公正な市場にある。 大きい家はすぐにそして指値かそれ以上で正しく販売する値を付けた。 供給が6か月の上に膨れるとき、完全にバイヤーの市場を書き入れた。 価格を研ぐことを見れば -- 待っていたら -- 塀を離れて得、買いなさい。 販売人のために、今日正しく値を付けなさいそうすればそれをすぐに販売でき、あなたの夢の家の値を付けられる前にそのに動くために家を動かしなさい。 | 
