住宅建築業者の意味論: 「基本料金」は何を新しい家に含めるか。 Dena Mentis著
iNestへのスペシャル 何人かの住宅購入者に、それはマーケティングの遠征のようにようであるが、住宅建築業者は歴史的にそれを本格的に討論した。 どれがよいか。 高い値段で含まれた特徴の高レベルがある家、またはどんな余分特徴がほしいと思うか、またはできてもいい加えるために住宅購入者に選択を与える低価格の基本的な(多分より大きい)家にか。 国家で最も大きい住宅建築業者の1によってはほとんどの新しい住宅購入者は家の多くの魅力的な快適さ「spec'd」が(含まれている)ほしいと思うこと理論が押売りする。 多分家は二次寝室に部屋終了するガレージ、部門5の電話回線、TVの配線、すべての部屋のガレージのドアのオープナ、改善他の建築者との考慮されるかもしれない据え付け品および天井の照明、および電気器具のレベルのような事を含める。 これらの項目は売出価格に確実に加えられるが、大きさのこれらの据え付け品そしてプロダクトを買っている巨大な住宅建築業者と住宅購入者は余分な物と分類された項目の個々の費用のおそらく通常の設計によって中心膨脹させた価格を支払わない。 しかしそれらは他の選択がこれらの「改善標準的な」レベルを越えて利用できるか何に関して限られるかもしれない。 もう一人の巨大な住宅建築業者は概念の促進をその正方形長さスパルタ式のように家の基本料金の内で示されてもいかにバイヤーは彼らのお金のためのより多くの正方形長さがほしいと思うこと専門にする。 住宅購入者は重要および現実的ように見るレベルに家に快適さを加えることができる。 基本的な家はそれらによって、plussesと競争相手と比較されたとき寛大かもしれない好む台所の広い戸棚そして十分な反対スペースを提供した。 建築者の研究は称するところによるとほとんどの住宅購入者がより少しを基本的な家の支払い、購入の時に個人化された贅沢を加えることを好むことまたは彼らの将来可能見ると同時にそれらに告げる。 例えばそれは建築か飾る改善大量の天井を家の形式的な区域に加えるためにである。 ガレージへのファミリー・ルームの暖炉、側面アクセスの保証ドア、およびシートによって揺すられるガレージおよびドアのオープナは余分な物として考慮されるかもしれない。 そしてどのケーブル・テレビか基本料金に含まれていた2は別として電話出口は、加えるべきバイヤーの選択である。 住宅購入者が彼らの中心の内容に基本的な家を高めることができるようにたくさんの追加項目は営業所や会社のデザインセンターを通した住宅購入者に提供される。 従ってよりよい概念であるか。 家を販売するための販売運動、ちょうど他のどの企業でもように、あなたの関心をまず第一に引くこと、および競争相手と概念およびプロダクトを比較するために敢えてすることに連動させられる。 決定するときどのシナリオがあなたのために最もよいか、あなた自身の宿題の一部をすることを考慮したいと思う場合もある。 新しい家のための特定の値幅にあったら、競争市場に2人か3人の住宅建築業者のための同じ要因を置く每正方形フィートの分析を行うと$150,000から$180,000、試みが言いなさい。 例えば、1つの建築者の基本料金は1800平方フィートの家のための$152,000であるかもしれない。 家がと来るすべての基本原則をリストし、次にほしいことをあなたが知っている項目のリストで加えなさい。 家の考慮について深刻であることを)知っていれば建築者が選択価格設定を、それらは通常屈服するようにそれぞれのための建築者の価格設定を余分な物(懸命に押さなければならない含みなさい与えることができる。 あなたの図を合計することは、余分な物と、家が$168,000で今値を付けられることを明らかにするかもしれない。 その図を取り、家の正方形長さで分ければ、1平方フィートあたり価格で着く。 どんなレベル調べることを試みることは賢い彼らの新しい家の近隣のほとんどの住宅購入者が普通彼らの家を改善しているかで建築者から。 彼らが$5,000のまわりでとほとんどの滞在言えば-適する快適さのレベルに家を得るために$16,000を取ることを改善された快適さの$8,000レベル、およびあなたの図は明らかにする、チャンスはによって部分にのなることを約ある近隣のための新居をに改良していたことである。 これは時間が財政を再建することを来るとき拾う公平をからのあなたの改善の費用を取り戻すあなたの機能に影響を与えるかもしれない、または結局家を販売しなさい。 あなたの図が低かったら、そしてほとんどの人々伝統的にハイレベル、それに極めて安全な賭を取っていることがあるかもしれない改善しなさい近隣の同じように。 あなたの家により豪華な快適さのいくつかを加えることを選ぶことができるがまた、あなたの隣の隣人の多数は基本的で、簡素な版を取るかもしれないと考慮したいと思う場合もある。 実現したかどうかあなたの隣人を好意、家の終局の評価された価値がそれによって補足されるかもしれないので必要最低限の装備の版を心からあなたの新居に結局はしてしまったことを認めるかもしれない買ったあなたのまわりのそれらの住宅購入者していた。 それは十分に着飾った版である、または基本的な住居は(うまく行けば)後の方で飾られるかどうか新しい家を選ぶとき他の重要な要因を忘れてはいけない。 コミュニティと家の場所のサイズ、また近隣内の家自体の位置は、近隣の「一見」および未来の街景(近隣の規則はこの面を支配できる)将来価格のすべての考察である。 魅力的な「アプローチ」は新しい家のコミュニティにあるか。 そこに何にたどり着くために運転するか。 近隣の学校はあなたにとって特に重要でなくても最高と考慮されるか。 あなたの終局の転売の価値はこれらの考察すべて影響される。 木製の下見張りおよび構成の屋根ふきに対する煉瓦またはスタッコの外面そしてタイル屋根のような他の要因は、構造および作り付けの耐久性のより高い固有の価値のために、より多くの価値を与えることができる。 ゲート守られたか、または細かいところまでマスター計画されたコミュニティおよび近隣は残るか、またはそこに認める一定した価値のより大きい可能性による概念に伴う制限およびコードと共に、より貴重考慮されるかもしれない。 定期的に家が通常彼らが作るためにが本当らしい最も大きい投資であるという事実は購入の公衆に打ち砕かれる。 車または家具のような購入を比較するために落ちるまでそして頻繁に`買物をする間、最も鋭い住宅購入者は感情または愛想がよい、説得力をこめて新しい住宅販売の人々が彼らの議題を揺することを許可するかもしれない。 現地の販売の人々からの巧妙な入力がほしいと思うが、購入するかどうか「追加項目」の概念の基本的なシャーシか能なしを「何も押売りしない建築者からの家は余分」考えである単独であなたの決定である。 議題があなたのドルのためのより多くの価値を与えるあなた自身の研究をするのに時間をかけることは長い方法慎重な決定をするのを助力の行く。 | 
