熱いテキサス州の市場は略奪するLendersを魅惑する Broderickパーキンズ著 強いテキサスの不動産市場がっかりさせるレポートはについての白熱ニュースのかかとで熱いますます単独星の州の少数の住宅購入者が略奪する貸方によって取得について慎重である必要があるという来る。 テキサスの中央の住宅相場はテキサスA及び大学公園のM大学で不動産の中心に従って1998年にそして去年の$100,000sへの$90,000sを、最も出て行った。 それはので年2月までに3か月だけの4.5月の供給からの家の供給を価値に前に押されて用いられるの成長のランクからの要求主としてある。 テキサスは活気づく経済のおかげでこの十年に事実上すべての経済部門の財貨サービスのための上昇のオイル価格そして広範囲基盤の要求によって燃料を供給した製造業、構造、財政およびサービスを含む純雇用創出の国家を、導いた。 「多くのそれはそれのロットであるより低い金利であるが、経済の強さの住宅購入者間のまた成長の信任」、ジャックハリス、不動産の中心の研究の経済学者を言った。 「人々は仕事を得てもいい人々を置かなくて、技術を持たなければ望ましい技術を有すれば仕事を得てもいい多分ことが分って。 従って人々はこのいわゆる富の効果とかなり確信している」、ハリス加えた感じる。 実際に年四回のテキサスの不動産の信任の索引は (TRECI)2000年の最初の3か月からの0.03の上の第二期のための0.63、である。 中心は不動産業の区分間の信頼水準を監察するのにTRECIを使用する。 0.50のTRECIは中立である、以上0.50は肯定的であり、より少しにより0.50は否定的である。 より高い数、より肯定的展望。 0.72で、オースティンに第一四半期からの0.05の上の最も高いTRECIのレベルがある。 エルパソは0.11の上の0.69に、二番目にあった。 ダラス、ヒューストンの城砦価値アーリントンおよびサン・アントニオの地下鉄区域に肯定的なTRECI、およびすべてがあるが、ダラス区域に第一四半期のために記録されるものより水平な高いのがある。 「数か月の内に遅延の明確な印を示す主要な地下鉄区域が」ない先生を言ったジェームスH.リー、Lowryのための販売の助教授は大学そして経営学の大学院よろしいです。 バイヤーで犠牲にすること 残念ながら、わかっているバイヤーの増加する数は家の、ある貸方利用している貸出プロセスについてあまり精通していない人を買物をしている。 「夢の2000年へのアクセス」、分られる消費者組合による1996年からhigh-cost subprimeの貸方が相当な侵害をしていることが1998データの調査およびオースティンの借用者の議会。 黒いコミュニティは最も懸命に当られたと、レポートは言う。 テキサスでは黒い借り手の7.8% subprimeに調査に従って白い借り手のための2.3%だけと、比較された家の購入貸付け金を得た。 財政を再建の市場の記録はより悪かった。 1998年に、黒い借り手の27%ヒスパニックの借り手のための15.3%および白のための6.3%だけと比較されたsubprimeの貸方を通して家の財政を再建した。 「Subprime貸付け金悪い信用の人々のために設計され、より暗い皮膚色の市民を目標とするのにそれらを無差別に使用するようにまたは「は間違った」郵便番号」、か貸方のために乱用であるメリーDulanを言った、オースティンの借用者」議会でを持つ公平なハウジングディレクター生きているだれ。 逆に、調査はまたコミュニティ再投資の行為と呼ばれた中央政府法律のためにある主な貸方が少数の市場の好ましい実績を開発していることが、部分的に分った。 全体的にみて、テキサス州の住宅ローンの市場は3年の調査の期間および家の購入にかなり育ち、すべての民族グループ間で高められた貸出を財政を再建する。 但し、黒およびヒスパニックの志願者は人口の彼らの割合に関連して総志願者プールの大いにより小さい割合に残った。 、家の購入貸付け金はヒスパニックの志願者と1996年と比較されて22.6%増加した、白人の志願者への貸付け金は21.9%増加し、黒い志願者への貸付け金は19.4%だけ増加した。 また見つけられるレポート: 低所得の人口調査地域のLendersはより頻繁に高いsubprimeまたは製造された家の貸方である。 低収入の人口調査地域の家の購入貸付け金の最大数を作っている10人の貸方の6つは製造されたハウジングの貸方だった。 州全体低収入地域の志願者を黒くするために家の購入貸付け金の最大数を作っている10人の貸方の4つは製造されたハウジングの貸方だった、3つはsubprimeの貸方であり、2つは大きいFHAプログラム貸方だった。 ダラスでは、最初の10の8つは低収入の借り手を黒くするために貸方のだった白のための2だけと比較されるsubprimeの貸方財政を再建する。 ヒューストンでは、最初の10の6つは低収入区域の黒に貸方のだった最も大きい2を含むsubprime、財政を再建する。 | 
