不動産投資家-パート２のためのホットチップ 5.
4. ペット
ペットはあなたの特性を損なうことができる! ペットがなければ
月極料金を満たすことを可能にするあなたの賃貸契約の節
ペットのために付属品を必要とする:
ペット一致
この一致はに付し、賃貸契約の一部分になる
______________として知られている所有者と居住者間の日付がついた______
居住者はペット(s)を__________________として記述されていて飼うことを望む
住居でおよび/またはについてそれらは賃貸契約の下で占める
一致がとりわけ禁止するので上で参照される、および
所有者の許可のないペットを飼うこと。 これと交換
許可の居住者はに同意する:
1. 制御の下でペットをいつも飼いなさい。
2. ペットを住居の外で抑制されて、時つなぎ留められなくて飼いなさい。
3. 決してペットを不合理な期間の間監督無しに残すため。
4. ペットの糞をきちんとそしてすぐに捨なさい。
5. 引き付ける住居の外の余分なペットフードを残さないため
他の動物か昆虫。
6. ペットが他に厄介になることを防ぎなさい。 例:
吠える犬。
7. 90日の生れ以内のペット子孫を捨なさい。
8. 、損失または費用の原因ペットによって損傷の支払をするため。
9. 15日の事前通知を持つペットを飼う許可を取り消す所有者の権利。
10. 付加的な$の_______________inの月例賃貸料を支払いなさい。
ある____________________________________の日付の_________
ある____________________________________の日付の_________
所有者の______________________________________の日付の_________
6.
5. 10-10-10
10-10-10の規則はのための貴重な指針である場合もある
一世帯住宅投資家。 それは簡単な3部の規則である:
1. aの少なくとも10%のより少なくより公正市場価格を常に支払いなさい
特性。
2. あなたの現金頭金は決して10%以上のべきである
購入価格。
3. 10%はお金または公平の最高の興味である
借用。
それらの図は限界である! よくすることを常に試みる。
10-10-10規則の価値は簡単であり、使用できることである
取り引きを交渉するようにヤード尺としてそれ。 それらの限界の内にとどまること
-次なら通常財政の悩みから保つ
よい投資の他の規則。
6. 人々=現金流動
新しい投資家は頻繁に現金流動が来ることを理解しない
人々から、ない家から買う。 はい、買わなければならない
よい区域のよい家。 但し、注意深く選別しなければ
あなたのそれらの家のあなたの借用者そして置かれたよい、責任がある人々
現金流動は苦しむ。
7.
悪い借用者は賃貸料と遅れる、逃す賃貸料支払を、電話する
小さい不平によって、あなたの特性を大事にしてはいけない
時々立ちのかせられなければならない。
それはよりよい余分1週間空いている特性を有するためにまたは
よい借用者を見つけることができる間、3それからすぐに賃借するため
悪い借用者との苦悶そして無くなった収入の月を過しなさい。
7. 空腹な投資家は最もよい取り引きをする
個々の投資家が最初にレンタル家を買い始める時
彼は通常少しだけ現金と作動している、従って彼はで懸命に働く
よい取り引きをすること。 彼または彼女は選択をあらゆる得るために有しない
限られた資金に対する価値の可能なビット。
数年がおよび過ぎると同時にこの投資家はa繁栄し始める
おかしい事は頻繁に起こる。 それらは懸命にとしてよくなるために働かない
取り引き。 時々それらは少しを投資で不注意得る
そしてある悪い取り引きをしなさい。
「空腹に」とどまることは重要である。 それはハードワークの造ることである
種類のそれ純資産小さい不動産投資家として可能である。
古物置場犬の獰猛性の購買力保護しなさい。
「不精に」ある非常に高い状態はある場合もある!
不動産の景気循環を調査すればそれを見る
多くの投資家は容易の期間の間にほとんどの悩みで得る
お金および低利率率。 それはそれらが不注意になるときである
特性のための支払たいそう。
8.
周期の変更が掛かることをので取り引き残っている時
間違いのためのクッションを持っていなかった。
空腹な滞在およびあなたは繁栄しているとどまる。
8. 7%のリターン
使用料が約7%の網を作り出すべきであると同時にあなたが買う家
すべての現金購入価格に基づくリターン。
例: aのための$115,000購入価格を交渉する
よい家。 それは1ヶ月あたりの$925か1年ごとの$11,100のために賃借する。
保険、税および維持の高いの減る
約30%による純所得毎年。 それは網をの残す
約$7,800およびそれは7%のリターンに近い。 コース、あれば
すべての現金を支払わなければならない取り引きをすることを行かない
7%の規則はかどうか取り引き定めるのを助けるもう一つの指針である
有益がありなさい。 購入の千ドルの減少毎に
価格はあなたの純所得を上げる。 それは懸命にのためのあなたの刺激である
駆け引き。
9. あらゆるポイントは数える!
あるパーセント・ポイントが「指す不動産で」。 にあったら
$100,000に貸付け金仲介商の料金が1つであるかもしれない不動産貸付け金を得なさい
ポイント。 それは融資額の$1,000か1%意味する。
9.
不動産の取り引きをしているときそれは戦いにとって重要である
あらゆるポイントのため。 家販売人からお金を借りれば
(セカンドローンの彼女の公平を運ぶように彼女に頼む)
金利ができるだけ低くほしいと思いなさい。 彼女が要求すれば8%は頼む
7%のため。 彼女が同意しなかったら7 ½を%頼みなさい。 あらゆるポイントのためにまたは押しなさい
ポイントの派閥。
お金を貸すか、または融資を運んだらちょうどしなさい
反対。 あなたによってできるポイントのあらゆる派閥を得なさい。 これがなぜそうあるか
重要か。
率に注意をなぜのの払わなければならないか例はここにある
興味:
$100からそして毎月あなたが加える30年に向かう
投資への$100。 そのお金がさまざまでいかに育つか見なさい
金利:
30年の終わりに興味
15% $ 692,328.00
15 ½ % 778,195.00
16% 875,376.00
16 ½ % 985,408.00
17% 1,110,000.00
17 ½ % 1,251,268.00
18% 1,411,359.00
18%でで得ようと多くを二度得る
15%率。
同じ校長はあなたが作るあらゆる財政の取り引きのために握る。
ポイントのあらゆる一部分のための戦い! この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
