不動産投資家-パート3のためのホットチップ 10.
10. 選択無し
苦しめられた所有者からの家をよいの買った場合
「一世帯住宅- NOの危険で説明されているように技術、
投資は」、販売人を提供することであり家に住んでいる残ることを許可することを
貸し出し人として。 市価の下でaでそれらから買うと同時にできる
彼らが(賃貸借契約で)家に住み続けてもいいことを説明しなさい
もしそれらに5年の「最初の拒否の権利を」与える
家を販売することにした。 もし提供すればそれは意味する
販売のための家はそれらが一致する権利を有してもいいバイヤーを見つけ、
価格は家を買い。
あらゆる苦しめられた所有者は彼らが出口をの見つけてもいいことを信じる
そのうちに問題、従ってこの提供はそれらに訴えることができる。
それらは家にいかったり、出現を残り、持たなくても維持する
友人か協力者への悩みについての説明をするため。
この場合それは販売人を提供する間違いである場合もある
購入選択権後になって特性。 裁判所は解釈できる
貸付け金およびない販売がある取り引き。 「最初の拒否の権利」
その状態を避ける。
11. 15か30か。
買う時もしあなたの貸付け金仲介商に言えば特性
15年の貸付け金か30年の貸付け金がほしいと思いなさいか。 それは財政のために流行である
あなたが興味の数万ドルに重点を置く作家
15年の貸付け金のために行ったら救いなさい。
11.
短い貸出期間は毎日のために良いかもしれない
訓練された投資家のための住宅購入者、しかしない。
これを見なさい:
投資家#1は10%で$90,000の15年の貸付け金を得る。
15年にわたる支払は1ヶ月あたりの$967.14である。 端に
15年の期間の貸付け金は完済される。
投資家#2は$90,000のための30年の貸付け金をところで得る
支払はただ月例$789.81である。 それはより少なく$177.33每のである
15年の貸付け金の支払より月。 #2が投資し続ければ
第1の間の15%の平均収益のその$177.33相違
15年間の30年の貸出期間投資はに育つ
$118,546の合計!
投資家15年のの終わりに#2まだの$73,489を負う
抵当、しかし彼は彼が支払うのに使用してもいい$118.546の投資を有する
抵当を離れて$45,057を残持てば!
$118,546 - $73,489 = $45,057
#1および#2は両方15年の住宅ローンを、支払う
支払うことの後で#2は$45,057を彼がいかにに理解したので残される
彼のお金からのほとんどのリターンにてこ入れしなさい。
ベテランのレンタル家投資家彼は持ってもよい
作られたそのお金のより多くの家を買うのに使用によって少なくとも15%または
割引かれた抵当。
この計画が通常のために働かせない理由
住宅購入者はその月例セービングを救わなかったりし、投資しないことである。
12.
12. 家のホッピング
非常に限られた量の人のための簡単な方法はここにある
現金の一世帯住宅に投資し始める。
このレポートが書かれていると同時に住宅購入者は家を買うことができる
FHAを使うと約3%のための抵当(かより少し)おろすことを保証した
支払。 投資家の貸付け金は6の頭金を要求する
またはなる7回。
数える約$4,000のための$100,000家を買うことができる
頭金および最後の費用。 次に年家に住めば
別の家との同じ事をしなさい。 5のための年家
年およびあなたの投資プログラムはおよび動くこと消えている。
ある区域ではとの、最もこれを新しい家することができる
あなたがよい転売の家を見ていた場合。 懸命の契約、
あなたの家を賃借して準備ができている動き、時それがように
正のキャッシュフローを発生させなさい。
私はこの家のホッピングを呼ぶ。 に住む必要がない
1年、しかし移動のための家は楽しみおよびそう複数回するためにではない
1年ごとにあなたの有価証券を造り続けることを防ぐかもしれない
家の。
13.
13. 賃貸料の広告のための家
探鉱する適切な場所は家がである家購入することができるように
賃貸料のため求人広告。 それらの広告を呼び、与えるかどうか尋ねなさい
家を賃借するべきなら特性を買う選択か。
彼らは賛成する、また貸しすることを許可するかどうか次に尋ねる
すべての通常の維持を大事にするために保証したら家へ帰りなさい
問題は決してそれらに迷惑を掛けないし、か。
これに興味がある何人かの人々見つける
提供。 彼らは通常どちらかが持ち動き、たいと思う人々である
できなくて販売彼らの家、か彼らは持っている地主である
借用者に対処の盛り土を持っていた。
単一で説明されているようにそれから賃貸借契約または選択提供をする
実家- NOの危険投資。 に同意する
$100以下すべての維持を大事にしなさい。 所有者はある
主要な費用に責任がある給湯装置の取り替えか屋根を好みなさい
修理しなさい。
14. 富の移動
あなたの子供(または他を)助ける方法は始まるここにある
不動産の投資。 あなたの子供にある資産を移すことができる
長い間ずっとあなたの収入の作成の1つの販売によって
それらへの家は支払として保証のない受け入れ、
わずかな金利の個人的なノート。
14.
それらは作るのに特性からの収入を使用してもいい
ノートの支払。 ノートがaによってしっかり止められていないので
特性の記録された留置権それらはまたは二番目に新しい第一級にはいってもいい
収入を抵当に入れ、頭金を作るために使用しなさい
別の賃貸不動産。
理解するためにそれらをより多くの負債で取ってはならないより助けなさい
特性からの収入は支えることができる。 あなたのによってこの計画を動かしなさい
提案のための代理人かCPA。
15. 買うために俸給を受け取りなさい!
ある世帯主はに支払うこと従って苦しめられてある
手を離れて家を取りなさい。 これは所有者がa時起こることができる
悪いマネージャーにその借用者との悩みが彼ちょうどそんなにあり、
特性を投げ出したいと思う。 苦しむ彼は財政ではない-彼はある
苦しむ「悪い借用者」!
例えば: 所有者は特性のあまりを支払った
少しだけ公平を持っている。 彼は不完全に選び、持っていた
借用者との悩み。 彼はほしい!
現金の総括金額のための彼の問題を引き継ぐことを同意する
購入選択権の$3,000および3年の賃貸借契約を言いなさい。 提供
より少しの月例賃貸料の支払aから得ることができることをそれからあなたが知っている
新しい貸し出し人。 同意する何を支払うことを月刊雑誌は彼の覆わないかもしれない
不動産のローンの支払い、しかし彼は問題を持ってとても幸せである
彼の手を離れた特性彼はのためのポケットから出て喜んでである
月例不動産のローンの支払いのバランス。 この文書および伴う材料はそれでカバーされる件名に関して権威のある情報を提供するように設計されている。 それは著者および出版業者が法的レンダリングで説明する従事していないまたは他の専門の意見例示専用にあり、という理解と示されて。 法律鑑定か他の専門家の助力が要求されれば、有能な専門家のサービスは追求されるべきである。 |
