家は圧倒的にFHAの改良の立法を可決する ケネスR. Harney著
長低迷FHA (中央政府ハウジング管理)の抵当プログラムを復興させるための見通しは圧倒的に承認された改良の立法衆議院として大きいジャンプを先週取った。 415-7床の投票によって、家は上院に二党派の「2006年の拡大のアメリカの持ち家の行為を」(H.R.5121)送った。 立法は: - 3%の下でFHAの頭金を禁止する現在の規則を除去しなさい。 FHAはゼロ提供するためにまたはcredit-worthy現金不十分な住宅購入者のための1-2%選択承認される。
- 移しなさい「危険基づかせていた価格設定」にFHAを -- 慣習的な市場で広く利用された貸付け金underwritingのアプローチ。 手形によって想像されるように、FHAは危険度が高い借り手のかなりより高い抵当保険報酬を満たせた -- 3%多くは1.5%の現在の標準とupfront比較した -- そして充満危険度が低い借り手は報酬を下げる。
- 各々のローカル市場地域の中央の住宅相場にFHAの抵当限界を、しかし$417,000で現在釘付けになるFannie MaeおよびFreddie Macの貸付け金の超過しないために限界上げなさい。 設計されていた「低価格の」区域では、FHAの最高はFannie-Freddieの限界、または現在約$271,000の65%の新しい天井に上がる。
- 住宅ローンの創始者の最も大きいグループによって有効な参加にFHAプログラムをはじめて開けなさい -- 市場の60%以上を占めるモーゲージブローカー。 現在の規則の下で、監査された財務諸表の年次服従の統治を委任する小規模ブローカー商社は規則のためにFHAの区分から凍っている -- 多くの会社のための高価なプロセス。 新しい立法は欺瞞および財政の失敗からFHAを保護するために仲介商が保証結束を掲示するように要求する。
ブライアンD.モントゴメリーFHA長官は立法が彼の代理店を変形させ、subprimeの貸方と競争にもっと直接することを言った。 「私達はaの(新しい)陸標に近い方に」、彼は言った、「援助の手を」。必要とする今日の低く、適当な収入の住宅購入者の必要性に答えることができる近代化された、適用範囲が広いFHA今ある 1934年に世界大恐慌の真っ只中にCongressによってチャーターされて、FHAは現金の1回目のバイヤーの不動産金融のための主力の資源として伝統的に急に作用した。 それはまたずっと不完全なか最低の信用履歴の消費者のためのキーのhomebuying入口である。 90年代半ば、FHA最近すべての抵当発生の10%から12%を占めた、しかし私用抵当保険を使用してsubprimeの貸方が積極的な販売運動の代理店の客層をチェリー選んだと同時にそのパーセントはFHAの参加から効果的に除かれた仲介商を通って、頻繁にはっきりと落ちた。 立法にサービングの1回目の購入者を一般に専門にする、またはアフリカ系アメリカ人、ヒスパニックおよび他の小数民族ある不動産の代理人のための増大する可能性がある重大さがおよび仲介商。 FHAの低利率率および相当な消費者保護の組合せ -- 前払い罰無し、例えば -- 頻繁に顧客にsubprimeの貸方から利用できるそれらと比較される優秀な言葉を提供する。 FHAはまた不動産の代理店を引き付けるように設計されている一連の管理上の改良を採用した -- 特性の修理を要求する販売人の費用で完了の前に長論争の的になる規則の特に終了は、逃走する。 上院の最終措置のための展望は今不確かである。 友達手形は上院の下院小委員会の前に未決であるが、報告されなかった。 8月の休憩後に、議会は選挙周期のための最終的な休憩の前だけに約月を過す。 状態は抵当市場の政府介入のファンではないし、私用抵当保険工業の政治同盟国である下院小委員会の議長の上院議員のウェインAllard (Rコロラド州)計画的に遅らせる戦術のアプローチによって複雑になる。 しかしモントゴメリーFHA長官は「全面的な努力」を上院を最終的な休憩の前に法案を可決するように確信させるための誓約する。 前のホワイトハウスの補佐官として -- キャビネットのブッシュ大統領秘書 -- モントゴメリーは仕事に管理の政治技術そして筋肉を持って来る。 AlphonsoジャクソンHUDの秘書、大統領の個人的な友人およびヒューストン前の隣人はまた働くために、FHAの改良のためのホワイトハウスの強い裏付けの今年下にあっている上院に手形を押通すために誓約した。 | 
