企業内弁護士:

企業内弁護士: 水損傷か。 だれでも責任があるか。
Benny L. Kass著

私達はきちんとこの水、彼女を流出させるためにステップを踏む隣人が断ったがことを頼んだ。 去年の夏、私達の費用に、私達は私達の裏庭および2 "具体措置に水障壁として役立つためにフランスの下水管を取付けた。

ちょうど最近、再度あふれる私達の地階。 どんな法的制裁が私達私達の隣人にこの問題を訂正させるならないか。 彼女は今までにできている損傷のために責任を負うべきであるか。 私達は彼女が内部の損傷と同様、フランスの下水管を、取付ける費用の支払をするように要求するでしようか。

答え: 法律学校では、私達は「河岸権利として知られていた概念について学んだ」。 これは基本的により低い地上の所有者に水の自然な流れから寄与する権利があるので自然に下り坂流れるその水ことを示す優位な立場の財産所有者によって転換することができない。 実際は優位な立場の財産所有者が水を転換すれば、所有者は損傷個人的にの責任を負わされるかもしれないこと。

多くの法律用語はラテンから得られる。 「河岸所有者」はラテン系の単語「riparius」から来る -- のまたは川の銀行に属する。 河岸権利が川または流れの銀行に沿って坐る特性に一般に制限される間、私はあなたの場合への類似が興味であると考えた。

雨水があなたの隣人の特性から丘の下で自然に流れたら、これが「不可抗力」であり、こうしてあなたの隣人に責任がないこと論争されてもよい。 但し、問題を記述したので、これは水の自然な流れではない。 あなたの隣人 -- またはタイトルの彼女の鎖の誰か多くの年前に -- あなたの水損傷の原因のようである彼女のタウンホーム造られる。

複数の選択を有する。

最初に、私は水関係した問題で作詩される専門エンジニアに相談する。 このエンジニアは状態を調査し、報告書を与えるべきである。 このレポートはまたこれらの解決の費用と同様、問題に可能な解決策に演説するべきである。 レポートはあなたお金を、最終的にあなたの隣人に対してスーツをファイルすることにすればあなたにあなたの水損傷のもとそして原因に関して証明するエンジニアを持つ必要がある要する。

手元にこのレポートを有すれば、あなた(またはあなたの代理人あなたの隣人に対して)問題を訂正するために形式的な要求をするべきである。 エンジニアのレポートのコピーはあなたの手紙に付すべきである。 答えるあなたの隣の2から3週を与えなさい。

時々、そのような手紙は(特に弁護士から来れば)功を奏する。 いずれにしても締切が応答無しで渡ったら、隣人と個人的に(または訪問)電話をかけ、することを彼女が計画するものを見つけるべきである。 特に最終的に出廷すればこれらのステップを踏むことは重要である。 裁判官は和解に達することを試みるように議論党を得ることを常に試みあなたがあなたの訴訟をファイルする前に論争を解決するように試みる作った裁判官に説得力のある。

あなたの隣人は協力して喜んでではないというお金が障害および理由であるかもしれなければ状態を治療するために費用の部分を支払うことを提供することを考慮するかもしれない。 この提案はあなたとおそらくよく坐らないことを私が認める間、私はもしスーツをファイルすれば、おそらく弁護士報酬の多くをより支払う保証してもいいあなたの隣人に支払わなければならないことができる。

もう一つの提案はあなたのローカルハウジングコード施行代理店に連絡し、問題を調査するようにそれらに頼むことである。 特性にハウジングの検査官を出す時間をかける検査官はあなたの隣人が適当なハウジングおよび建築基準法に従って定めるないかもしれ、隣人にことを訂正をさせる。

さらに訴えることにすればハウジングの検査官からの肯定的なレポートは裁判官にあなたの場合を示すように有用である。

最後に、あなたの隣家の人に対してスーツをファイルする権利を有する。 あなたの不平は不適当な排水に基づいて怠慢を、主張する。 フランスの下水管の取付けのための費用と同様、あなたの英国の地階を修理するために費用を含んでいる損傷を頼む。 またあなたがあなたの代理人に支払ったお金のために返済するために裁判所を頼む。

私はしかし法廷で勝てば、おそらくフランスの下水管の取付けのための判断を得ない、完全にあなたの弁護士報酬のための賞を得ない警告しなければなり。

あなたが、裁判所取付けたフランスの下水管に関してはあなたが取付けた唯一の理由のにこれがあなたの家へ改善であると考慮するかもしれない、あなたの隣人の排水問題からあなた自身を保護することだった。

あなたの弁護士報酬に関して、米国の私達の裁判所はここに知られている何が「アメリカの規則として」、即ち各側面に支払う彼/彼女の自身の代理人に料金続く。 下記のものを含んでいるこの規則へある例外がある:

 

• 勝つ党に代理人料金を可能にする消費者保護の法律の違反があれば

   

• 両方の党によって署名入公文書代理人料金は負けた党に対して与えられることをとりわけ提供する文書によるあれば

   

• 裁判所が訴訟の党の1つを罰したいと思えば。 これはまれに罰は(を含む弁護士報酬)保証されることを裁判官が信じるほど状態が言語道断でなければ起こらない。

訴訟はあなたの最後の手段べきである。 それは時間のかかり、高く、そして不確かである。