企業内弁護士:

企業内弁護士: 契約はいつ結合の1なるか。

Benny L. Kass著

丁度何が「批准」を構成するか。 全米リアルター協会加入者の友人はすべての偶発事が取除かれたら言ったことをすべての党が契約文書を受け入れるが、弁護士の友人批准されるようにとき契約が私達に言った始まることを。

だれが右であるか。

答え: あなたの不動産の売買契約の言語によって、あなたの友人の両方が良い助言を与えたことは可能である。

契約がいかに形作られるか見よう。 潜在的なバイヤーはあなたの家を好み、あなたに文書による提供を堤出する。 これは頻繁にトランザクションにかかわるあらゆる不動産業者を通してされる。

販売人が提供を受け取るとき、彼は3つの選択を有する:

 

• それが書かれていたようにそれを受け入れなさい;

   

• 提供を、または完全に拒絶しなさい

   

• カウンターオファー。 これが家の価格に常に関連していないことが指摘されるべきである; 例えば、提供は販売人はそれに先にほしいが解決が3か月以内に起こることを提案するかもしれない、(または後で)起こって。

カウンターオファーがあれば、プロセスはまた改めて始まる。 カウンターの受け手に同じ3つの選択がある。

党がすべての問題の合意に達すれば、批准された契約があること何人かの人々位置を取る。 しかし他の人々は論争する: 「それらの偶発事がすべて取除かれ、バイヤーおよび販売人が解決に行かなければならないまでバイヤーがさまざまな偶発事のために契約から出ることができるので分を、契約ない実際に最終的が待ちなさい(すなわち批准される)。

ワシントン州の首都圏では、この問題は地方売買契約を使用すれば解決する。 「批准の日付がこの契約(ないあらゆる偶発事の取り外しの満了の日付。のすべての言葉の執筆の検収完了の日付を」意味することを「定義資格を与えられるパラグラフ28は」ととりわけ示す

契約の最後のページの一番下、この批准の日付に満ちることのためのラインがある。 そう多くの条件がこの日付によって決まるので、あらゆる不動産の売買契約は明確な言葉のこれを識別しなければならない。

一方で、地方売買契約を使用しなければ、あなたの弁護士は実際に正しいかもしれない。 あなたのバイヤーに不動産金融の取得のと同様、家の点検のための偶発事がある。 法律では、これらは「それに続く」。調節するように参照される 売買契約があるある特定の条件が成功しなければそれは宣言された空間である場合もある。 点検報告があなたの潜在的なバイヤーに不十分なら、彼は契約の下から出、彼の誠実な沈殿物の払い戻しを得られるかもしれない。 実際は、多くのバイヤーによっては家が点検された後沈殿物がまで現金に換えられない注意しない。

従ってすべての党によって署名した後契約が無効にすることができればすべての偶発事が満たされ、取除かれたまで契約が十分に批准されないこと、多くの人々は位置を取る。

なぜあり批准の日付をとても重要が定めるか。

典型的な不動産トランザクションでは、販売人は契約で綴られる時間内の解決に行っているバイヤーに頼っている。 販売人は彼らの次の家を購入するためお金を必要とする。 彼らの締切を守ることができなかったらデフォルトにあるかもしれ、彼らの沈殿物を放棄してもよい。

従って販売人は頻繁に契約に次の言語を含める: 「時間本質である」。は

これは一般にその日が休日または週末でなければその日付に、解決起こらなければならなければ7月20日を選ぶことを同意すればことを意味する。

すべての制限時間が石で切り分けられることをまた意味する -- 党があらゆる延長に相互に一致しなければ。 家の点検偶発事が7平日を言えば、バイヤーがその時間枠の内で行動しなければ、彼は売買契約の下から出ることの手段として報告する家の検査官を使用できない。

不動産の契約に、のようなかかわる多くの時間と関係する問題がある:

 

• 融資の偶発事;

   

• マンション文書の検討;

   

• 購入者の販売は最初に家へ帰る;

   

• 解決の日付;

   

• 評価の偶発事;

   

• ギフトを得てまたは貸方からのprequalificationの手紙文字を入れなさい

バイヤーまたは販売人であるかどうか、これらの時間の抑制を理解しなければならない。 私は一般に党が両方とも準備する推薦し、でき事のカレンダーに売買契約に関してことを同意する。 バイヤーおよび販売人が両方これらの時間の締切に関する同じページにあれば、党が解決の方に動くと同時にそこにより少ない混乱べきである。