企業内弁護士:

企業内弁護士: 任務のリベートの矛盾した決定

Benny L. Kass著

先週、テネシー州の知事フィルBredesenは法律に家の購入者に現金リベートを与えることから不動産業者および仲介商を禁止する手形に署名した。 禁止を、リベートが税金詐欺を励ます収入としてそのお金がファイルしたときに彼らの対人課税戻る消費者が報告しないことことだった支えている立法者が使用した議論の1つは。

しかし国税庁は反対の位置を、取った。 2007年2月9日日付を記入された私用手紙の支配ではIRSはそのような現金リベートが収入ではないが示したり、家の購入価格にむしろ調節をことを表す。 (PLR 200721013)。

私用手紙の支配がIRSによって出され、そのような意見を要求した納税者にだけ指示されることが注意されるべきである。 IRSに従って、税法は「先例として」。使用されるか、または引用されないかもしれないことを提供する

それにもかかわらず、PLRはIRSの考えるプロセスを反映し、それに応じて、不動産の任務のリベートがそのようなリベートを得る世帯主によって収入として報告される必要がないと言うことは安全である。

連邦通商委員会そして法務省によって共同で準備される不動産の仲介手数料工業の競争の最近出されたレポートに従ってリベートは「仲介商間の価格競争のための強力な用具である場合もある。 そして住宅購入者へお金を戻すことによって、リベートはまたバイヤーに任務支払に対して家に使うべき多くが」。あるので家販売人に寄与できる

しかしテネシー州ではリベートの禁止のサポータはリベートの禁止によって、これが紹介サービスおよび抵当権所有会社のような代理人と外側党間の裏部屋の取り引きから消費者を、保護する位置を取った。

テネシー州の状態はかなり興味深い。 米国の法務省から圧力を受けて状態の不動産の任務が、推定上、形式的にリベートのより早い禁止を除去した2007年5月3日に。 しかし後で月よりより少しは知事法律に署名しその禁止を復帰させる。

現在、一握りの状態だけリベートがhomebuying消費者に与えられないようにしない。 しかしメリーランド、ヴァージニアおよびコロンビア特別区にそのような禁止がない。

接合箇所FTC/DOJのレポートによって報告される、「従来とは違う」仲介手数料サービスの方に不動産に傾向があり、全くワシントン州のこの首都圏で、何人かの「リベート会社」は場面に来た。 彼らはアプローチで変わり、現金リベートの異なった形態そして量を提供する。

潜在的な住宅購入者なら、それは明らかに不動産業者が言うと、「あなたのバイヤーの仲介商であることを許可した私を誘惑して、あなたの家を」。買う場合私はパーセントとしての私の任務を与える

しかしそこに停止するべきではない。 買物をし、いくつかの仲介商と話すべきである。 どんな経験がそれら持っているか -- そしてそれらはあなたが興味がある近隣をよく知られているか。 そしてまた実際に代理店を全然必要とするかどうか考慮するべきである。 コンピュータへのアクセスを有すれば、家 -- マンションおよび協力的なアパートを含んで -- 全体の家および周囲の相互写真を含む多数のローカルウェブサイトで、見つけることができる。

また比較価格ショッピングをオンラインですることができる。 多くの地方管轄はウェブサイトの最近の住宅販売をリストする。 Zillow.comは彼らが国中の家の市価の「zestimates」と呼ぶことを与えるように試みる。

不動産は21世紀に動いた。 間「買い手危険持ち」 -- バイヤーを用心することを許可しなさい -- ある州の法の支配は、homebuying消費者今持っているかどうかから及ぶ教育がある決定をする用具を得たいと思う一種の住宅ローンに不動産ブローカーを、使用するためにまだあるように。

有望な競争は立法によって堪能であるただ場合もない。 スマートな、啓発された消費者はこの同等化の更に別の重要な部品である。