企業内弁護士:

企業内弁護士: だれがあなたのコンドミニアムの単位の外の区域に責任があるか

Benny L. Kass著

答え: あなたの質問への答えはあなたの法律書類で見つけられるべきである。 マンションでは、3つの基本的な法的手段がある: 宣言、付属定款および規則および規則。

宣言は、事実上、マンションを定義する確立するDeclarantが(また「開発者」と電話される)マンションの政体に特性を堤出することを望む方法を暗誦し、行為。 宣言は共通の要素、限られた共通の要素を含んで、もしあればから成り立つ、および共通の要素の単位の所有者のパーセントの興味の決定記述する単位の境界のような問題を、項目および区域。

あなたの付属定款はあなたのマンション連合の日常の操作に関して聖書である。 付属定款はマンションの予算が準備されるべきである会合をおよび投票、方法特別課徴金を含む査定の決定および処理、査定の留置権のファイリング、保険担保の性質および単位および共通の要素の使用で制限提供する。

付属定款はまた連合の役員会にマンションの使用を支配する規則および規則を確立する力があることを提供する。

役員会は通常付属定款で(自転車をどのようにして、どこでのような)含まれていないか、または貯えるためにそれ以上の拡大を必要とする問題をカバーする規則および規則を採用する。 例えば、付属定款はペットを可能にするかもしれない。 板はペット所有者の権利そして責任規則のスペリングを制定できる。

マンションに3つの部品がある。 それらを別に見よう:

 

1. 単位: これはあなたのスペースである; これは住んでいるところである; それを所有する。 あなたのスペースはであるもの定めるためには、あなたの宣言を読まなければならない。 さらに、単位はマンションで地図をつくる計画示され。

    

2. 限られた共通の要素: (「LCE」として参照されて)これは共通の要素、使用のために1つ以上によって、マンションの単位の所有者すべてよりより少なく、専ら確保される。 限られた共通の要素はバルコニー、屋根のデッキ、記憶域および駐車場を含むかもしれない。 宣言は限られた共通の要素を定義し、べきである複合体にどこにあるか示す地図をつくる。

    

3. 大将の共通の要素: これは単位の所有者全員が一般に使用する特性のそれらの部分に関連している。 単位または限られた共通の要素のすべては一般的な共通の要素である。 例えば、一般的な共通の要素は、土地に加えて、基礎、屋根、平板、外壁、ボイラー室、通路、洗濯室、共通階段、造るロビーが、区域、実用的な部屋、水道管、等を処分するそのような項目を含んでいる。

従って、最初にあなたが質問している項目が単位の部分、限られたか一般的な共通の要素であるかどうか定める必要がある。 あなたの宣言はあなたの地図をつくり、計画は答えを提供するべきである。

一般に、共通の要素のための維持責任 -- LCEsを含んで -- 役員会を通した連合の残り。 あなたのテラスを、例えば使用する有する間、権利をそれへの構造変化を行なう権利を持っていない。 そのバルコニーが修理を必要としてあれば、役員会だけに建築業者を雇う権限がある。 但し、ある連合で、板にそのLCEの使用に占有権がある所有者ある(または所有者)に修理代を渡す権利が。

あなたの質問への答えはあなたの法律書類で見つけることができとりわけ宣言で地図をつくり、計画し。 あらゆる単位の所有者に彼/彼女の連合のための法律書類の大ぞろいがあり周期的にそれらの文書を見直すべきである。 これらの文書の大ぞろいを持たなかったら、コピーをあなたの特性マネージャーに頼みなさい。

あなたのマンションの単位はあなたの投資であり、あなたの法律上の義務を理解するべきである。

しかし私はあなたに戻ってあなたの質問を投げたいと思う: 「責任」は何を意味するか。

あなたの連合の所有者として、 -- 他のすべての所有者と共に -- ある特定の基本的な責任を持ちなさい。 それらを好むかどうか連合の支配文書によって従わなければならない。 あなたのバルコニーかテラスが(私が疑う限られた共通の要素あることを)であるか、または窓が共通の要素なら、変更、修正または改善をする権利を持っていない。 共通財産を損ない、破壊しまた更に変えることができない。

必要な(または化粧品)説得運動する権利を変更を行なうためにあなたの役員会を有するがそれはあなたの板ともっぱら休む決定である。 決定を好まなければ、3つの選択だけ有する: 板に選ばれて得ることを試みるか状態を我慢するか、または動かしなさい。