企業内弁護士:

企業内弁護士: あなたの建築業者が捨てる時

Benny L. Kass著

私は未完成の配管、電気の、および内部の大工仕事の仕事を残される。 私は建築業者に(彼が受け取った)彼が私を電話するが、決してことを要求する証明された手紙送った。

問題をより悪くさせるためには、私はできていない仕事の分を彼に支払った。 私は彼が協定価格のおよそ75%の分を支払われたが、請負の仕事の60%以下したことを信じる。

私はどんな依存を有するか。

答え: それはあなたへ安らぎではないが、不運にも、だけではない。 不動産の価格が上がり続けると同時に多くの世帯主は彼らの現在の家を改良するために決定をよりもむしろ買う新しいものをする。 その結果、あなたの仕事にすぐに取り組み始めることができるよい建築業者を得ることは今困難である。

実際に2つの代わりだけ有する: 訴訟を建築業者に対してファイルするか、または深刻な間違え、ちょうど先に行き、そしてあなたの仕事を終えるもう一人の建築業者を見つけることを確認しなさい -- それがお金をもっとたくさん要しても。

あなたがあなたの前に印に改築の建築業者が付いている契約踏むべきであるいくつかのステップがある。

 

1. 特に相当な量お金を含んだらあなたの仕事のための少なくとも2つか3つの入札を得ることを試みなさい。 これは今日の市場で容易ではないが、それは重要な第一歩である。 最も低い入札で跳んではいけない; それらは仕事を終え、収支が合えないこと故意に完全な井戸を知っている入札を故意に安く見積もる余りにも多くの不謹慎な建築業者がある -- まして利益を作りなさい。 実際に、それはあなたの建築業者がずっとなぜ無視しているかであるかもしれない。

    

2. 参照を点検しなさい。 建築業者が彼が働いた他の世帯主の名前を与えたら、それらを電話しなさい。 建築業者がこれらの他の消費者のためにしたこと物理的に仕事を点検することを試みなさい。 しかし建築業者が友好的で、幸せな顧客の名前だけを与えること心に留めておきなさい; 私はあなたの名前があなたの建築業者によって参照として与えられないことがわかっている。

    

3. 私用接触および政府関係機関。 不平が将来の建築業者に対してずっとあるかどうか定めるために取引改善協会を呼びなさい。 あなたの家がどこに見つけられるか司法権のローカル消費者保護代理店と点検しなさい。 あなたの地方管轄によって改築の建築業者として認可されるあなたの建築業者はある。 改築の建築業者がこの種類の仕事をする免許証を得るように多くの州(およびコロンビア特別区)とりわけ要求する。

    

4. 特に仕事が$10,000以上要したら、1-2のページの契約に署名してはいけない。 建築家(アイア)のアメリカの協会にいくつかのよい形態の契約およびあなたが主張するべきであることをこれらの形態のあなたの建築業者の使用1ある。 アイアはワシントンD.C.、にあり、aia.orgの、または800アイア3837の電話による網で達することができる。

どの含まなければ改築の契約でもならないいくつかの深刻な問題がある:

 

• 仕事はいつ始まり、いつ完了するか。 多くの世帯主は早い完了のための建築業者に仕事が確かな日付までに完了しなければボーナスを提供するが、毎日の延滞料を課す。

   

• 支払予定 -- 別名引くことのスケジュール。 あなたの契約は建築業者が支払済いかにであるか綴らなければならない。 例えば、仕事の始めに、Xのパーセント(総協定価格の通常10か15%)を支払う。 これはあなたの家で動作し始めるために建築業者が必要な材料を買うことを可能にする。 仕事の部分が完了した場合(すなわち電気)建築業者は別の点検を得る。 完全な引くことのスケジュールはすべての改築の契約に要求される。

   

• 最終支払。 私は仕事が完全に終了するまで総協定価格の部分が差し控えられることを常に推薦する。 私が15% retainageを好むが、せめて協定価格の10%以下はずである。

   

• 終了。 契約は建築業者が行わなければ契約を終える権利を与える言語を含まなければならない。 通常、世帯主はある特定の項目が完了しなければ)再開しなければ仕事が確かな日付までに(または建築業者にそれに助言する手紙を送るように要求される -- 手紙の日付からの通常10か15日 -- 契約は終わる。 その当時、世帯主はもし費用が元の協定価格を超過すれば仕事を完了すると別の建築業者が見つけて自由元の建築業者を満たす。

今度は、私達を戻るあなたの質問に許可しなさい。 形式的に契約を終えるあなたの建築業者にすぐに別の手紙を、送るべきである。 別の建築業者を(上で論議されるステップを使用して)見つけ、入札を得なさい。 もしスーツをファイルすることにすればこれらの入札を必要とする。

これらの入札を有すれば、ビジネスの意志決定を作らなければならない: それは前の建築業者に対してファイリングスーツの実際に価値があるか。 訴訟は高く、時間のかかる不確かである。 そして建築業者に対して判断を得ても、集まれるか。 金銭登録機が裁判所の背部にないことを理解するべきである。 曲りくねった建築業者は彼らの資産を保護する方法を知っている。

最後にあなたの建築業者に有効な、現在の改築の建築業者免許証があれば、あなたの地方自治体割り当ておよび免許証部から定まるべきである。 多くの州に非常に強い法律がライセンスのない建築業者を取扱うことをある。 例えば、あなたの建築業者率直な少なくとも$300を与えたらおよび建築業者コロンビア特別区で免許証、資格を与えられるあなたが彼に支払ったお金すべての全額払戻しに持っていない -- 彼が仕事をおよび完了しても仕事に満足する。

しかしもう一度、判断の収集は頻繁にであり裁判官からのその判断を得るより困難。

うまくいけば、学ばれたあなた自身を将来保護できるここにレッスンがあり。