企業内弁護士: 建築制御指針 Benny L. Kass著
質問: 私は地域自治会およびAMに建築制御委員会のメンバー住んでいる。 私達は言葉「建築指針」について明白でないか。 指導のためのだけそのような指針はあるか。 それらは私達の法律書類と同じ力を有するか。 指針の無視は事実上違反であるか。 指針はいかに制定されるべきであるか。 答え: あなたの委員会はあなたの連合のKGBであることの訴えられたか。 残念ながら、多くの地域自治会のメンバーは建築制御委員会がひとつひとつの違反の覆いを取ることを試みているスパイであることを信じる -- 問題の規模かサイズにもかかわらず。 国中のほとんどの地域自治会に建築検討委員会の形態がある。 これらの委員会の規模が変わるが、一般的な主題はどの外部の仕事でも行われる前に連合内の均等性そしてバランスの姿を保つために、単位の所有者が委員会から先発の承認を受け取らなければならないことである。 但し、所有者がある -- のマンションまたは世帯主の連合かどうか -- そのような制御はただ不必要、であるがことをだれが信じるか市民の自由の不法な侵害である。 多くの世帯主にまた彼らの建築制御委員会との嫌な経験があった; 私達はすべて場合のこれらの委員会が任意にそして常識なしでどこに行動したか読んだ。 私達はすべて世帯主に彼の表の庭にいた聖母マリアの法令を取除くように頼んだ連合について聞いた。 私達はすべて米国旗を飛ばし、連合の規則そして規則の違反の訴えられたいと思う愛国心が強いアメリカ人の苦闘について読んだ。 但し、連合内の設計審査に少なくとも2つの目的がある: コミュニティのために確立し、調和した設計を維持し、特性の価値を保護するため。 地域自治会、権利または悪事に買うとき、コミュニティ生活を選択したことを理解しなければならない。 決定は一方的に作ることができない連合の規則そして規則は一方的に無視することができる。 連合の法律はあり、メンバーで結合していること1つは外的な均等性のための必要性と合わないかもしれない例えば連合文書がそのような外的な均等性を要求すれば、のはに事実であるが。 建築検討委員会の規模そして目的を学ぶためにあなたの連合文書を注意深く読むべきである。 実際にコミュニティに購入することにしたべきで完全に読む建築制御委員会のメンバーになった前に、あなたの前にこの材料を。 ほとんどの法律書類は委員会に世帯主が家の外側に改善か変化をすることができる前に計画堤出されなければならない要求する -- 一般に言われるかどれが建築制御委員会と。 この委員会は提案された計画が連合の法的準備所要額に従うかどうか定める責任と満たされる。 混乱を避けるため -- そして委員会が気まぐれか感情で行動していないことを確かめるため -- ほとんどの連合は指針を採用した。 時々これらの指針はかなり特定である -- 塀の使用されなければならないペンキの例えば色または高さ。 他の指針は幾分一般的であり、それは問題があるところである。 世帯主は委員会は反対の位置を取るが彼または彼女が一般指標に従ってあることを信じる。 これらの論争 -- 交渉によりまたは役員会で水平に解決されなくて -- 不運にも頻繁に訴訟に導きなさい。 建築制御の区域は多分地域自治会を含む最も訴訟を起こされた問題の1つである。 しかし建築制御の機能そして目的を論議して地域自治会の役員会はまた建築制御委員会が任意に決定をしている独裁者、である場合もないことを確認しなければならない。 これらの問題を扱った裁判所はそこに提供される契約が有効、実施できることそれを明確にである全面的な標準を確立する明確な政策ガイドラインさせた。 例えば、それは最初に板または建築制御委員会ことをの文書による承諾を得ないで外面への変更を行なうには所有者がかもしれなくないと言う十分ではない。 特定の指針が、開発されなかったら単位の所有者は審査委員会にも提案された外的な変更を判断するため客観的な標準がある。 そしてそのような標準なしで、善意委員会は任意および気まぐれであることの訴えることができる。 役員会はかなり特定の指針を確立しなければなりそれらの規則があなたの連合文書に既になければ、世帯主の大半起草され、承認されるべきである。 あなたの委員会はまた板が建築標準の施行を追求することを試みるとき次が単位の所有者によって有効な防衛行うことわかっているべきである: これがコミュニティ生活であるので、そこに世帯主によってだけ、板によってまた譲り合いでなければならない。 すべては独裁力の主張の余りに頻繁に、建築管理委員会訴えられ、KGBと委員会を一致した。 1つのレポートに従って、委員は頻繁にだった見られた「違反を捜す彼らのクリップ板が付いている近隣のまわりでうろつくこと」。 多くの場合、板(か彼らの建築制御委員会)マイナーで、小さい違反と取りつかれているようになり、現実および常識を見失う。 相当な量お金は決して持って来られるべきな訴訟に両方の世帯主そして役員会によって使われた。 板は問題の友交的な決断を解決するために建築標準および試みに違反するように主張される世帯主と座らなければならない。 最終的な分析では、板および彼らの建築制御委員会は会社であるまた適度、適用範囲が広くなければならない。 地域自治会の協会は (CAI)「建築制御と資格を与えられるレポートを出版した: CAIことができる設計審査」、www.caionline.orgの網の703-548-8600からまたは購入する | 
