企業内弁護士:

企業内弁護士: 地区の住宅購入者のための新しい販売人の発表の形態

Benny L. Kass著

私のジレンマはここにある。 1月20日に、私は販売人からのリストの一致を得、2007年2月4日に定価の契約を得るために幸運だった。 契約の購入者は存在の販売人の発表の声明をそして与えられた。

バイヤーが解決にまだ行かなかったので、私はその購入者に新しい形態を提供しなければならないか。 私は購入者が「バイヤー後悔」を得、弁解として契約を終えるのに新しい形態を使用するかもしれないことかかわっている。

この状態を取扱う方法を私に助言して頂けますか。

答え: 正しい。 2007年2月9日、消費者のDC部および規定する出来事(DCRA新しい形態を提供する条件がその日付に有効になったことを)に記録コロンビア特別区の修正された販売人の発表の声明、従ってそれを意味する出版した。

最初に、私はあなたの声明の1つを訂正しなければならない。 District (第27、§2708.13 17 DCMRの章)、「販売人の仲介商ではなくおよびない運営委託会社ではなく、マンション公表する、形態を完了するように規則に従って協力的なまたは世帯主連合」は要求される。

疑わしい特性が1から4つの住宅の単位から成り、トランザクションが販売、交換、分割払込金の土地の販売、購入選択権、または他のどの購入選択権のも賃貸借契約を含めば、発表の形態は潜在的なバイヤーに提供されなければならない。 この条件へ1つの興味深い警告がある、即ち購入者が疑わしい特性に存在する関心を、執筆で示さなければならない。 この条件は売買契約自体で普通見つけられる。

しかしいくつかの排除が、ある。 開示要件は以下の場合適用しない:

 

• 裁判所は移動を発注した;

   

• 抵当流れ公売;

   

• 特性を運んでいれば人が個人的に特性を占めなかったら受託者による移動(人格代表者、保護者または管理者のような);

   

• 親と子供間の、または1人の配偶者からの別のものへの移動、

   

• 決して住まれていなかった最近組み立てられた特性の販売。

通常、発表の声明は他のすべての状況の潜在的な購入者に提供されなければならない。

新しい形態は特性についての詳細情報を含んでいるが、読むことは容易前のものより論理的である。 それは4つの一般的な区域で破壊される多くの小項目から成っている: 特性システムの構造状態、作動条件、電気器具および据え付け品および外部および環境問題。 しかしすべての実用的な目的のための両方の形態の物質は同じである。

潜在的なバイヤーにどんな権利が法律の下であるか。

バイヤーが発表の声明を与えられるとき、彼/彼女は売買契約を販売人に文書による通知を与えることによって終えるため5つの日を過す。 但し、終わるこの権利は前に運動させない放棄される:

 

• バイヤーは住宅ローンのための適用をし、ローンの申込がなされるとき廃止する権利が終わることを貸方は執筆で表わす;

   

• 特性の解決は、または起こる

   

• 購入選択権の賃貸借契約を持つ人は特性を占め始める。

世帯主連合のマンションの単位、協力的なアパート、または家の販売人がただ単位か家に関して情報を表わすために義務づけられるおよび実際に販売される特性の外のない共通の要素か共用領域べきであることが注意される。

バイヤーは販売人が提供する発表に頼ることができるか。 それはコロンビア特別区の裁判所がまだ演説していない堅い法律問題である。 形態はとりわけそれを示す:

この声明は販売人またはこのトランザクションの販売人を表すあらゆる代理店によって種類の保証行わないしあらゆる点検の代理ではないまたはバイヤーが得たい場合もある保証。

それにもかかわらず、声明は実際に販売人が知っている欠陥または情報の販売人によって発表行う。 したがって販売人が物質的な虚偽の申し立てを作るかまたは発表の省略が形作れば、バイヤーは訴訟事件を持つかもしれないのはにバイヤーは強く独立した家の検査官を得、好ましい点検報告を受け取った上で彼らの売買契約の偶発事を作るように励まされるが、事実である。

それらが既に古い形態を受け取ってしまったのに新しい発表の形態が契約の購入者に提供されるべきであるかどうかについて質問に尋ねた。 彼女が「皆を」。すぐに新しく、既存のリストの新しい形態を使用するように励ましていることConnie Maffinの私助言されるDCの不動産板の椅子 Maffinに従って、法律は事実上あり、板がすぐに即時の未来以内に違反を実施しないが、販売人は法律に名誉を与えるように要求される。

第2形態を受け取ったバイヤーは別の「契約を終えるりんごのかみ傷が」あることこの平均はか。 それは限定的な答えがないもう一つの法律上の問題である。 彼/彼女がより古い形態をいつ受け取ったか新しい発表の声明が古い形態に内容で大幅に類似している、および潜在的なバイヤーに既に取り消す機会があったのでので、強硬な主張は裁判所が終了を可能にしないこと作ることができる。 そして販売人およびバイヤーは特定の法律鑑定のための彼らの自身の相談に相談するべきである。

訴訟は高く、時間のかかる常に不確かである。 しかし法律の承諾は私達の法制度の認刻極印である、従って新しい形態はすべての潜在的な購入者にそれらが契約の下に現在あっても提供されなければならない。

Maffin氏は形態がやがてDCRAのウェブサイトで利用できると約束した。