企業内弁護士: 不動産の課税のプライマー Benny L. Kass著
「申し分なく、進歩がある。 一般のアメリカ人は今彼が賃金で以前」。得たと税のその位二度支払う -- (H.L. Mencken) それは再度税の時間である。 今日からのちょうど101日では、私達の申告所得税は当然である。 4月15日今年は日曜日に当る、従って私達は先延ばしにするために余分日を得る。 実際には、メリーランド、メイン、マサチューセッツ、ニューハンプシャーコロンビア特別区に、ニューヨーク、かヴァーモント住んでいれば、4月17日までの1つの付加的な日を得る。 印Eversonに従う、国税庁の長官は民主主義そして法の支配へ、「税を支払ってである統一的な経験の基礎」。 すなわち、罰を避けるため、興味 -- そして多分懲役 -- すべてのアメリカの世帯主がどちらかのファイル彼らの申告所得税延長を得るために。 法律は納税者が自動6ヵ月延長を得ることを可能にする(2007年10月15日まで)ときだけ形態4868を4月16日(または第17)の支払期日よりあとでファイルしない。 12月の最後の週では、議会は2006年の減税およびヘルスケアの行為を制定した。 IRSが既に出版してしまった形態の多数はこの新しい法律の準備の一部の結果として変わらなければならない。 熱い」。何がよいのこれらの変更で読まれて得るためには、irs.govに行き、「つけなさい 従って最新情報および最新の用紙を得るように気を付けなさい。 IRSは平均時間形態によってがおよそ24.2時間である1040をファイルするために非ビジネス納税者を取ることを推定する。 但し、その税代理店に従って、「すべての納税者のための時間の重荷の最も大きい部品は形態の完了および服従に対して記録、である。 従って形態を完了するためにの上で参照された24.2時間の記録の3.3時間、14.6時間だけを取る。 (「2006の1040の指示と資格を与えられるIRS書。) 幸運! 今日の午後始まるべきで支払期日までに準備ができていることを望む。 2つの重要な住宅購入者税の修正は先月制定された。 $5000までの1回目の住宅購入者の免除は居住者コロンビア特別区のために復帰し、彼らの2007納税申告をファイルするとき住宅ローンを今年得るできる「住宅ローンの利子」としてそれらの支払を控除抵当保険報酬を支払うように要求され、世帯主は。 これらの問題はこの一連の税の記事で後で論議される。 あなたの納税申告を用いる援助を必要とすれば、複数の選択を有する。 最初選択: 専門税の会計士を保ちなさい。 これがお金を要する間、税問題が複雑であるので、費用はそれの価値が充分ある -- そして項目別になればその上、このCPAのための費用を控除できる。 低収入税のファイル係なら、わずかな充満自由 (LITCs)またはに表示を提供する独立した低所得税医院がある。 「低所得納税者医院のリスト」と資格を与えられたIRS書4134はあなたの区域の医院の情報を与える。 (Irs.govは出版物をつけ。) さらに、IRSの内で納税者の支持者サービスと呼ばれる独立した組織はある。 IRSに従って、これらの従業員は「経済的な害を経験している納税者を助ける、解決されないか、または正常なチャネルを通してより信じる解決税問題の助けを追求している」。べきであるようにIRSのシステムかプロシージャが働いていない (IRS書「p. 6)の2006年- 1040の指示。 それらを1-877-777-4778で料金無料と呼ぶか、または「IRSの納税者の援助の順序のための適用と資格を与えられる形態911をファイルすることによって納税者の支持者サービスに連絡できる。 この形態のコピーを得、サービスについてのより多くの情報を得ることはirs.gov/advocateに、行く。 この一連の記事は固定資産税の法律の理解の世帯主を助けるべきである -- 住宅および投資 -- 利用できるあらゆる税制優遇策を利用できるように。 米国市民に行く必要がないおよそ25セントを救ったらあなたが法的に控除できるあらゆる付加的なドルのための25%連邦租税ブラケットに、例えば、あったらことを心に留めておきなさい。 このブラケットは共同でファイルし、1年ごとの$61,300と$123,700の間で得る結婚されていた納税者のためである。 私達の税法は複雑であり、理解されなければならない概念およびいくつかの定義がある: - 「基礎」 -- あらゆる改善と特性のイニシャルコスト、長年かけて作った。
- 「売上総利益」 -- あなたの家および売出価格の最初に支払ったものを間の相違。
- 「純利益」 -- 特性を販売したときにあなたが特性に作った改善、および支払われるまた不動産の任務を引かなければならない。 要点純利益はまた呼ばれる「資本売却利益」。と
持ち家は今でも大きいアメリカン・ドリーム、私達の連邦租税コードによって励まされ続ける。 この典型的なシナリオを考慮しなさい: 1975年に、$35,000のためのあなたの最初家を買った。 あなたはおよびあなたの配偶者は3人の子供がい、あなたの最初家はちょうど余りに小さかった。 $80,000のためにあなたの家を販売し、$95,000のための別のものを買った。 あなたの利益 -- 費用、改善、または不動産の任務を考慮に入れないこと -- $45,000はあった。 しかし「転倒として知られていた税制優遇策を利用できたので」これらの資本売却利益の税を支払う必要がなかった。 転倒は完全に法律に1997年の納税者の救済法に署名したときにクリントン大統領除去された。 それに続くコラムで見られるように主な住宅(総合申告をファイルしている結婚されていた納税者のための$500,000)でなされる利益の$250,000まで除くことは、世帯主が今許される。 そしてこの排除はあらゆる1つの販売に-ある特定の資格の規準を満たす限り限られないが、2年毎に取られる場合がある。 議会はまた一生の間に55の年齢にわたる世帯主が彼らの主な住宅の販売でなされた全面的な利益の$125,000までの一度だけの絶対排除を与えられたという、免除を「一度」の廃止した。 従って、一生の間に「転倒」および排除は「一度」の単純化したのによって取り替えられる歴史、-およびもっと財政上有意義である -- 概念: 利益の$500,000まで2年毎に除くことができる。 家を所有する人逹のために、ここにあるほとんどの世帯主に利用できる項目別にされた課税控除のリストが私達の2006の納税申告をファイルすることを準備して、: - 住宅ローンの利子。 最初またはセカンドハウスの住宅ローンの興味は次の限定に応じて十分に控除できる、: 獲得は$100,000まで$1まで,000,000およびホーム・エクィティの貸付け金を貸す。 結婚しているが、別にファイルすれば、限界は半分で裂ける。
- 税。 固定資産税は、国家およびローカル両方、控除することができる。 但し固定資産税が政府に実際に支払われる年だけに控除できることが、注意されるべきである。 従ってあなたの2006リターンをファイルする時、去年2007年のに支払われるべき税のためのあなたの貸方が付いているescrowedお金これらの税のための控除を取ることができなければ。
但し、家を去年買ったら、2001年の終わりを通して前払いされた税の部分のためにあなたの販売人に返済することができる。 あなたの解決シートを注意深く見直しなさい。 その声明のページの1 106行はこの税金調整を反映するべきである。 これは固定資産税のためのあなたによって現在の支払行ったので、控除できる項目である。 実際に去年支払われる税の量を示しているあなたの貸方からあなたの年次声明を受け取る場合、この情報はその声明に含まれていない。 Lendersは毎年の1月、前年の間支払われる反映の興味および税の終りまでに借り手にこれらの年次声明を送るように要求される。 しかしこの場合、あなたの抵当権所有会社の介入なしであなたの販売人に固定資産税を、直接支払った。 - ポイント。 ほとんどの住宅ローンは近年ポイントを含まなかった。 しかし支払済ポイント、あなたの納税申告のそれらを控除できればかもしれなければ。 ある貸方は呼ぶこれらの「融資取り組み手数料を、「他呼ぶそれらを「優れた充満」、か「割引」。と ほしいと思う何がそれらを、あるまだポイントが電話しなさい。 各ポイントは借りられる量の1%である; $275,000の貸付け金を得れば、各ポイントは$2,750..00を要する。 (このシリーズのAのコラムは後でポイントの課税措置を論議する)。
税を支払う誰も同類。 しかし一度書いた前の最高裁裁判官のオリバーWendell Holmes助言に続くべきで、(私はパラフレーズする): 「税、に関しては議会の創造物の、税を避けるためにあなたが法的にすることができる何でも法的である。 | 
