企業内弁護士:

企業内弁護士: 下位の説明

Benny L. Kass著

私達は解決日付をセットアップし、解決の朝に、HELOCが下位に置かれなかったし、私達が整理をしなければならなかったこと促進すること貸方は私達に助言した。 私達がHELOCの貸方に連絡したときに、私達は新しい貸方が整理をしなければならなかったこと助言された。

正味残高は私達が私達が締めた、高い金利を支払わなければならなかった貸出金利で解決してなくことである。 貸方は互いで指を指して、貸方は両方とも解決の会社の責任にしていた。 私達はこの3リングサーカスの真中でつかまえられた犠牲者だった。

何がうまくいかなかったか。 私達は依存を有するか。

答え: 貸方は責任を破り、元のロックインの金利に名誉を与えさせるべきであること彼は下位を大事にすると財政を再建の貸方が約束したので、はい。

私は貸方の上席副社長に、説明する状態を連絡する提案し、問題を訂正するためにそれらをことを頼む。 貸方国立銀行がの(専攻学生あることを起こる)断る、私は次の政府関係機関に形式的に不平を言う: あなたの状態の司法長官、連邦通商委員会および連邦準備制度理事会。

持っていればあなたの貸方があなたにこの約束に(証人の現在を持っていることのような)それはことばによる声明であるかもしれないという事実に作った証拠は意味しない結合していないことを。 口頭契約は不動産の問題が複雑なとき実施できる以外。 しかしここに、私達に住宅ローンの例がある -- そしてない不動産問題。

下位は何であるか。 オンライン辞書は定義するこれをように「主題をまたは従属的作るか、またはより少ない価値か重要性現在で扱うために」。

あなたの状態を取ろう: あなたの家は$400,000の価値があり、$150,000の量で最初の信頼(抵当)、および$100,000の量のHELOCがある。 HELOCがあなたの特性が見つけられる司法権の土地記録間に記録される第2信頼であることが注意されるべきである。

最初の信頼の財政を再建したいと思うが第2を設置されている保つ。 あなたの新しい貸方は貸方は除外でき、販売を得るラインの第1であるためにこともしあなたの貸付け金支払で滞納になればように最初信頼の位置にありたいと思う、進む。

財政を再建する場合元の第一抵当を支払うのに、新しい貸方からのお金が使用される。 それはことをあなたのHELOC意味する -- あったかどれが第2位置に -- 自動的にラインで最初になる。

したがって、という「下位一致を」始めるように頼まれた -- そしてHELOCの貸方 -- HELOCが第2場所に残ることを一致しなさい。 この一致は土地記録間にあなたの新しい最初信頼が記録されると同時に記録される。

下位一致を得るプロセスは通常HELOCの貸方によって署名されなければならないので、二三週間を取る。 あなたの新しい貸方は解決の会社下位が要求されたこと、および明らかにこれがされなかった警告するべきである。

責任のあなたの解決の会社株式はか。 おそらく。 しかし財政を再建する多くの世帯主はその会社があなたの意思に気づいていなかったら、それ問題を担当しないかもしれない両方貸付け金を支払いたいと思い。

あなたの状態は不運であるが、依存を有することを私は信じる。 そして私はまたHELOC設置されている保つために右の決定をしたことを提案する。

ホーム・エクィティの貸付け金はそれを必要とするとき、即刻の現金へのアクセスを与える。 あなたのお金を取るまで貸付け金の興味を支払わない。 事実上、小切手帳は使用されるために待っているあなたのドレッサーの引出しにある。