企業内弁護士: 鳥犬を用心しなさい -- 抵当流れの詐欺を避けなさい Benny L. Kass著
抵当抵当流れは上がる -- そして詐欺はそうある。 あなたの不動産のローンの支払いの流れを持って来なければ、貸方に代わりがなかったり抵当流れプロセスを始めるためにことを助言しているあなたの抵当権所有会社からちょうど手紙を受け取った。 この通知を受け取った後幾日の中では、電話を得る: 「こんにちは、私の名前はI.B. Scammerであり、あなたの不動産のローンの支払いで滞納であることを私は理解する。 あなたの美しい家を失いたいと思わないし私の会社は助けることができる。 私ができるとき私達がいかに作動する、そしていかに私達がか」。助けてもいいか説明することをやって来なさい 、すぐに切りなさい。 貿易では、これらの人々は頻繁に「鳥犬」と言われる -- ある時あなたの後で文字通り行く。 多くの異なった種類の抵当抵当流れの詐欺がある。 1つは呼ばれる「僅かの興味の移動と」。 ここにそのいかにが働くかある。 世帯主が破産の保護のためにファイルするとき、法律は「自動滞在を提供する」。 それは債権者が債務者に対して破産裁判所の承認をことを得ないで訴訟を(を含む抵当流れ)取ることができないことを意味する。 これは「上昇滞在」。のように参照される 世帯主は「抵当流れ専門家に支払う月極料金を」。の 代わりに、その専門家は破産に既にある人に世帯主の特性の小さいパーセントを移すことを整理する。 カリフォルニアからの破産の抵当流れの詐欺のタスクフォースに従って、頻繁に破産の実体は虚構である。 消費者は詐欺師にいくつかのまたはすべて家運んだことそして世帯主はついに自動滞在のために、除外することができないが。 」。言われるものが「救援活動と別のタイプの詐欺は含む 国民の消費者法律相談所は資格を与えられた2005の6月のレポートを「除外された夢出した: 公平除去の抵当流れのによるアメリカ人の家の手がつけられない盗難「救助の詐欺。」」少しは前に関連した心配が今日いかにであるか法律相談所を実現する2年した。 中心は強調した「救助の3つの変化を」。 第1彼らは呼ぶ「幻影の助け」。を ここでは、「救助者」は消費者が自分自身でしたかもしれないものをするためになにも疑わない世帯主余分な料金を満たす。 例えば、「」電話か書類事務を作る結局彼は「よりよい介在と」。よく防がれるかもしれない運命に世帯主を断念する 第2変化は中心によって呼ばれる「脱出」と報告した。 この場合、訪問者は世帯主が家に行為に署名すれば、訪問者は不動産抵当負債を支払うこと消費者を、少なくとも1年間家にとどまることを許可する世帯主を言いそれから消費者は価格のための特性を買い戻すことができる -- 家の実質の価値より多くは通常かなりであるかどれ。 中心は買い戻しが不可能になるほど「これらの取り引きの言葉ほとんど必ず煩わしく、世帯主永久に失う所有物を、「が救助者」はホーム・エクィティすべてまたはほとんどと」。歩くことを結論した 中心が多くの司法権の「脱出」の例を見つけたことがコロンビア特別区を含んで、注意されるべきである。 第3変化は中心呼ぶ「おとり商法」。を 世帯主は抵当が現在か支払済をの持って来ることができるように彼または彼女がただ新しい貸付け金のための文書に署名していることを信じる。 しかし現実には、消費者は「救助者に家に署名した行為に」。 それはこと2005年のEhrlichこれらの救助のコンサルタントから世帯主を保護する法律の立法に署名するthen-Governorに指摘されるべきである。 同じような立法はコロンビア特別区で検討中である。 そして最近、知事O'Malleyは希望の率先(世帯主の維持の公平)を始めた、財政の悩みの世帯主を助けるのに州の資金の$111百万ドルが使用されるという。 悩みの時、消費者は援助のために絶望的、頻繁に感情に選択の注意深い考察よりもむしろ頼る。 しかし表面仕上げの抵当流れの消費者に利用できる多くの選択がある。 最初に、あなたの抵当権所有会社との話。 ほとんどの正当な貸方は除外したいと思わない。 この決定は世帯主のための共鳴に、経済的な現実に基づいていない。 最終的に販売されるまで誰も買物が特性と抵当流れ公売の家、貸方付き、税および保険を支払わなければならなければ。 あなたの貸方にいくつかの選択がある。 それらは月払いをしばらく延期するか、または減らしてもいい。 彼らは表面仕上げの増大の支払の代りに月例費用を毎年固定するようにあなたの既存のアジャスタブル・モーゲージの財政を再建することを整理してもいい。 彼らは販売することを「短い販売と」。呼ばれることがのあなたの家をまた許可するかもしれない これは家の価格を減らすことができる貸方はあらゆる不足いくつかまたはすべてを許すことを意味し。 2番目に、あなたの特性が、例えば、メリーランドの世帯主見つけられる司法権のサービスに勧めている消費者との話は複数の州中あるサービスに勧める抵当流れのサービスを使用できる。 (詳細なリストはここにかちりと鳴ることによって見つけることができる)。 高齢者 -- 低所得の特にそれら -- ローカルAARPのオフィスに連絡できる。 3番目に、あなたの隣人との話。 多分彼らは一時的な財政援助を提供してもいい。 すべて後、近隣の市価を減らすかもしれないあなたの家が除外されれば。 4番目に、破産法を専門にする代理人に会うことを整理しなさい。 誰も実際に破産の保護のためにファイルしたいと思わない間、 -- そして法律の最近の変更はそうすることを困難にする -- 最後の手段として考慮されなければならないのは選択である。 消費者法律相談所は」推薦をしない何「いくつかの作った: - パニックに陥ってはいけない;
- 契約に重圧の下で署名してはいけない;
- 弁護士と相談する前にペーパーを署名してはいけない;
- 英語に精通していなかったら救助者の訳者に頼ってはいけない。 すべては余りに頻繁に、その訳者彼の彼の重要性を主張するには救助者によって支払われるもう一つの「鳥犬」である
- ことばによる声明か約束に頼ってはいけない; 執筆のすべてを得なさい。
消費者保護の法律および教育は非常に重要である。 しかし -- 世帯主 -- あなた自身を保護しなければならない。 ちょうど鳥犬に「」言ってはいけない。 | 
