企業内弁護士:

企業内弁護士: 先に2007年に見ること

Benny L. Kass著

従って私達を先に見ることを許可しなさい。 2007はいかにアメリカの住宅購入者に影響を与えるか。

金利: 住宅ローンの利子率が年末までに少なくとも7%であることを予測されるこの前の12月、私達すべて。 私達は間違っていた。 但し、私は私達が新年に動くように金利が上がること確信している。 私の考えでは率はこの先数か月間上向きに動き始めることを意味する私達の経済の状態はまだ曖昧である。

購入および売買契約: 新聞を読めば、不動産の販売が下がることをマンションの単位のために、特に学ぶ。 多くの売れ残りの単位に今直面される開発者はバイヤーを契約を堤出するために引き起こすように二三年のためのレンタカーを解放するように自由な血しょうテレビからのすべてを提供している。 但し、ワシントン州の首都圏に変則が、特にここにある。 私は最近協力的なアパートが5つの契約の提供を発生させたことを学んだ。 それは今日の市場で珍しいかもしれないが珍しくない。

もっと重大に、新しいCongresspeopleの全束はワシントン州に来て、それははっきり販売のよい数を発生させる。 私達はすべて国会議員か女性が選挙を失うとき、頻繁に議案通過運動者になるためにとどまることがわかる。 従って新しい人々 -- そして新しいスタッフ -- 適切な場所が住むことができる、それはこの区域のためのよいニュースであるように見て。

抵当流れ: 残念ながら、余りにも多くのアメリカ人は連邦機関の前の議長の話をAlan Greenspan無利子の住宅ローン彼が消費者にお金を得ないように警告したときに聞かなかった。 不動産銀行連合に従って、世帯主の約4.7% 2006年の9月によって7月の彼らの不動産のローンの支払いで遅れた。 これは2005年の同じ期間4.4%からわずかにあった。

持っていれば2006年に(また更に2007年に) 「調節する」古いアジャスタブル・モーゲージは率がまだ6%あたりで動いている間真剣に財政を再建することを考慮するべきである。 なお、注意深くあなたの「無利子の」貸付け金のペーパーを読むべきである。 それが毎日または毎月基礎で調節できる変動利率を含んでいることを学ぶ。 それはまた翌年または2の内の固定速度の貸付け金に回るかもしれない -- そして率は現在のローンの利率に基づいている。 余りに遅い前に警告され、取得早い行為。

略奪する貸出: 皆はこの問題少し述べている -- もしあれば実際の行動 -- 起こった。 低所得の消費者は特に頻繁に正当な商事会社から貸付け金を得てないので、ある抵当権所有会社の作戦に傷つきやすい。 最近、例えば、モントゴメリーの州議会は議会が権限を超過したこと、そして法律が違憲および実施され得なかったことを消費者の援助の方に長い方法行こうが、その司法権の巡回裁判所は支配した法律を可決した。 (2006年11月決定される金融サービスAssociationアメリカの等vモントゴメリー郡メリーランド)。

裁判官はメリーランド立法府だけそのような法律を制定できたことを保持した。 従ってそのボディタックル州中勝つ問題時、 -- 完全にボルティモア都市王子およびモントゴメリー郡からゲオルゲスか。

そしていつコロンビア特別区およびバージニア州は略奪する貸出に演説するか。 希望が高い間、予想は低い。 消費者は抵当権所有会社が持っている同じ立法筋肉を持っていない。

RESPAの違反: 不動産の解決手続きの行為は(RESPAとして知られている)抵当権所有会社、権原保険会社および代理人を含むサービスプロバイダ間の反動を、禁止する。 成長する傾向がこの法律の実施の方にある最近の数か月の間に、ようである。 消費者は彼らの家を購入するためによいお金を支払うが反動はこれらの費用にだけ加える。 将来の住宅購入者は商品比較で最初に従事しないで彼らの不動産業者によって推薦される貸方かタイトルにちょうど行くべきではない。 多くの場合、あなた自身の貸方か権原保険会社を選ぶことはお金救う。

新しい住宅販売の契約: 新し造られた家を買うことにすれば開発者は形態の契約との示す。 販売が強かったときに過去数年間に、それはあった「受けるか否か決める」。 残念ながら、これらの契約の余りにも多くは販売人を支持して1面である。 市場が冷却したので、購入する前に注意深く契約を読むべきであなたの法的および財政の顧問に相談する。 開発者ははっきり販売したいと思う従って形態の契約が今できることを意味する -- そしてであって下さい -- 最もよい言葉を可能得るように交渉されなさい。

例えば、多くのそのような契約は解決が起こる時固定ひとときをに関して過ごさない。 近年、多くの潜在的な住宅購入者は異常な遅れに開発者が渡を家時宜を得て完了してなかったので、直面された。

これは特に金利が増加するかもしれないとき実際の問題になることができる。 金利大いにより高いかもしれない低速に6%貸付け金を得ることができるまでに家が解決の準備ができていることを考える、 -- そして新しい貸付け金をできることができても明らかにそれはあなたの財政映像に確かにひだを置く。

従って開発者が時宜を得て作り出すことができなかったら罰の配達のための特定時を主張しなさい。

最後に、私は私の長年の嘆願を繰り返す: 貸方は、あなたの貸付け金文書を強化する。 住宅購入者は在住の声明、宣誓供述書、および他の文書の多く多数の真性貸付法に署名しなければならないべきである。 昔は、私達は3枚のペーパーだけに署名しなければならなかった -- 解決声明(HUD-1と呼ばれる)、(抵当)約束手形および信託証書。

私がただ過去である私達のよりよいコース、貸付け金文書の場合には、先に見たいと思うが。