企業内弁護士:

企業内弁護士: 販売人は何を表わさなければならないか。

Benny L. Kass著

答え: 私は何を言ってもいいか。 解決にあなたの宿題をことをしないで愚かに行ったことを既に是認してしまった。

多くの司法権で(を含むメリーランド、ヴァージニアおよびコロンビア特別区)潜在的なマンションのバイヤーは」。の知られているものが「転売証明書として受け取るために資格を与えられる これは未決訴訟が複合体に対してあるかどうかあなたが購入することを計画している連合の予備の量からのマンションのいくつかの重要な面を、に綴る文書である。

この証明書はまた連合の独立したCPAからの最新の予算そして最新の監査された声明と同様、連合の現在の法律書類を、含むべきである。 それはまた支払済でなければならないかどれが特別課徴金があるかどうか潜在的な購入者に助言する。

そのような査定がある一方、私の経験はだれがバイヤーおよび販売人が交渉することであり、合意が購入および売買契約に達されるときそれらを支払うべきであるそれ含まれているか。 通常、販売人は支払を作ることを同意するがそれは事実常にではない。 何人かの販売人は新しいバイヤーだけに寄与するので特別課徴金のバランスを支払わないこと位置を取る。

しかしあなたの状態は異なっている。 転売の証明書を受け取ったときに、板が課した形式的な査定がなかった。 それは計画段階にだけあった。

あなたの宿題をする機会を有したが不運にもあなたのマンションの単位で閉まるべきあまり急いでいた。 財政文書の更新済コピーを要求し連合の特性マネージャーと同様、1-2人の役員とマンションの状態を論議するべきである。

あなたの単位の費用にもかかわらず、私はそれがあなたのための重要な投資だったことを確かめる。 けれども危険信号を無視することを選択し法令によって提供した権利に運動させ損った -- 受け取る即ち権利 -- そして検討 -- その連合のための財政の事態。

しかしこの情報を十分確認しても、時あなたの販売の契約に署名しなかったそのような査定は事実上あった; それはただの可能性およびない現実だった。

あなたの販売人は次の査定について知っていたことを定めれば何か。 それはあなたにこれを表わすために法的に義務づけられる彼を作るか。 開示要件の下で法令によって課した、販売人はあなたが買うと考慮している単位についての知られていた条件およびない全体の複合体だけを表わさなければならない。 共通の要素を表わす重荷は連合の残り、およびない個々の単位の所有者を出す。

未決特別課徴金があるかどうか販売人に尋ねたか。 そう -- そして販売人がそれらの問題について知り、あなたにあったら -- それは彼の潜在的な責任に関して私の意見を変える。 しかし知識を証明することは容易ではない。 明らかに販売人が役員会のその時にメンバー、売買契約に、それ違いを生じるかもしれない署名した。

不運にも住んでいる複合体の操作に関して彼ら自身を教育するしかし、余りにも多くのマンションの所有者はどうしても時期、心配を、取らない。 無感動は多くの地域自治会の手がつけられない動かす。 所有者が不平を言う唯一の時すべては余りに頻繁に、月例コンドミニアム料金が増加するか、または板が公表する特別課徴金があるときである。

それは私へ今でも住むことを計画する家を購入するとき潜在的なマンションのバイヤーがなぜより多くの時間のより買うべきどんなコンピュータか携帯電話をしなさいか決定を使うかミステリーである。 立法府は私達に教育がある決定をするため用具を与えた; 潜在的な住宅購入者はこの機会をフルに活用するべきである。