企業内弁護士:

企業内弁護士: 家の点検を必要とする

Benny L. Kass著

何を提案するか。

答え: 私はあなたの不動産業者とのあなたの関係を終えることを考慮することを提案する。

なぜ専門家を持っていることなしで35歳の家を点検する特性を買うか。 構造についての何でも知っているか。 または屋根についてか。 または地階か。

このリストは続くことができる。 専門の建築業者でなければ、完全に有能な家の検査官のサービスを保つ必要がある。 あなたの契約はあなたの満足な点検の取得に依存しなければならない。 これは幾日(売買契約で綴られるべき数)のX数を特性を点検してもらうために有することを意味する。 何らかの理由で不満を抱けば、契約を終え、あなたの手付金の沈殿物を払い戻されて得る絶対的存在の権利を有する。

実際は、多くのバイヤーは仲介商に点検偶発事が取除かれたまで点検が沈殿しないこと沈殿物の点検を与えるが、売買契約の言語を加える。

2種類の点検偶発事がある。

 

• 総合監察: バイヤーが点検と何らかの理由で不満を抱けばここに、-彼/彼女の自由裁量で-バイヤーは無効契約を宣言するかもしれない。

   

• 特定の点検: この整理の下で、バイヤーは作られるべき特定の修理のリストを販売人に与えなければならない。 販売人に答えるため幾日の固定数がある。 この例を取ろう: 販売人によって考察のための8つの項目をリストする。 販売人は適時にもどって来、問題の6、すべてを修理することを同意する。 販売人が提案したことをそれからどちらかに受け入れるか、残りの2つの項目のための交渉を進むか、または契約を終えなさい幾日の固定数を有する。

販売人および不動産業者が好む間、後のアプローチは、バイヤーの視点から、総合監察節使用するべきものである。 この場合訂正されるべき10の項目があること、そして販売人がそれらの修理に同意すれば、バイヤーにまだ販売人に助言する権利が、バイヤー取除く偶発事をある。 しかしバイヤーは点検に基づいて家から完全にうんざりするかもしれ一般的な偶発事の下で終わる絶対的存在の権利を持っている。 その選択は特定の偶発事の言語の下で利用できない。

どちらかの偶発事の下に、時間が本質であることが注意されるべきである。 契約が終わること)助言しなければバイヤーがすみやかに行動しないし、問題の販売人に(または、偶発事が「」取除かれると考えられ、契約がフルフォースおよび効果に残ることほとんどの標準契約の州。

いかに家の検査官を見つけるか。

最もよい方法は口伝えである。 あなたの友人が検査官を使用し、彼に満足したら、それは行く方法である。

あなたの不動産業者は名前を提案する。 しかし少なくとも2つの名前をえこひいきの疑いを避けるために与えられることを主張するべきである。 残念ながら、長年かけてそこに検査官が不動産業者からより多くのビジネスを得たいと思ったので家の検査官が家の問題を軽視した物語を報告された。

興味深いウェブサイト(家の検査官、製品の回収についての多くの有益な情報、またあなたの区域の検査官の名前を、見つけ、法的な要求事項を示すことができるある家の検査官(ASHI)のアメリカの社会として知られている産業団体がある。 残念ながら約31の州だけ法令が家の検査官に対処することをある。 例えば、ウェブサイトに従って:

1992年に制定されるメリーランドの取引慣行の行為。 メリーランドの法律は家の検査官が家の点検契約内の点検の専門の資格そして規模を表わすように要求する。 法律はまた家の検査官がASHIのような専門の家の点検産業団体か家の検査官の国民連合によって述べられる練習の標準に従って家の点検を行なうように要求する。

ヴァージニアでは、自発的な証明プログラムがあり、人彼または彼女自身は「証明された家の検査官」として専門家および職業規則(804)のヴァージニア部によって367-8500規定される証明の条件を満たさないで握らないかもしれない。

「世帯主が作ることができる最も高価な間違いの1つ家を査定するために」は不適当な検査官を雇うことであるフランクLeshをASHIの入って来る2007年の大統領言った。 Leshに従って、潜在的な検査官の次の質問をするべきである -- 使用するために最終決定を検査官作る前に:

 

• どの位検査官は点検にかかわり、何点検を彼はしたか。

   

• 検査官は住宅の点検でとりわけ経験されるか。

   

• 検査官は(か彼の会社に)点検に基づいて修理か改善をしない方針があるか。 明らかに利益相反の潜在性があれば検査官が矯正的な仕事をしたいと思えば、; 検査官は俸給を受け取るとそれらの問題を訂正するためににせ問題がちょうど見つけるかもしれない。

   

• 検査官は継続的教育プログラムに彼/彼女の専門知識を最新保つために加わるか。 そして

   

• ASHIのような専門の産業団体のメンバー検査官はある。 点検は重要である。 閉鎖に行った後そのボイラーが幾日を破壊すれば、つらい時を販売人を修理か取り替えのために勘定を支払うために得ることを過す。 検査官が偶発事の期間の間に問題をつかまえれば、てこ比を有する; 販売人を問題を解決するために得ることができるまたは契約を切り抜けることができる。

点検は販売人のためにまた重要である。 売買契約が署名した後特性が通常数日の内に点検されるので、バイヤーは彼が買うか、または歩きたいと思うかどうか前もって知っている。 さもなければ、販売人は販売人がある問題領域を固定しないか、またはバイヤーに現金信用を与えれば前にバイヤーが心配を持ち、閉まらない解決日を学ぶかもしれない(また更に解決のテーブル自体で)。

さらに彼が今発見してしまった問題についての解決後バイヤーが販売人に不平を言えば、販売人は容易にバイヤーに助言できる「あなたに家の検査官があった; その問題が発見されなかったら、あなたの検査官、あなたが」雇った者に不平を言いなさい。

家の点検はあらゆる住宅の不動産トランザクションの必須の部分べきである。