企業内弁護士:

企業内弁護士: 権限保険は必要であるか。

Benny L. Kass著

答え: 権限保険 -- 多くの住宅購入者のため -- ミステリーはある。 解決に行き、多くの項目間でである所有者およびLendersの権限保険のための大きい金額支払わなければならない。 貸方に十分な保険がなければあなたの貸付け金を得ないように主にタイトルの代理人が言うので、それを支払う。 後で数月、あなたの保険証券は解決の会社によってあなたに郵送される。 あなたのの残りとそれを家購入し文書を、次にそれについて忘れている押し込める。

権限保険は何丁度およびなぜであるそれ必要であるか。

1989年にあなたの家の背部を買った。 どの位前にそれはあなたの販売人を所有するそれをしたか。 「タイトルの鎖呼ばれる概念が不動産にある」。と 販売法B、あなたの家を買うことを約あるまでBにCに、およびそう。 「タイトルの鎖が」切れていないこと保証されたいと思う。 例えば、90年代までの上に、私達は「dower権利コロンビア特別区で持っていた」。の これらは配偶者が他の配偶者かの承認を得なければ彼/彼女の家を販売できなかった古いイギリスから来た。 (実際に、専門語で、これは「DowerおよびCurtesy」として知られていた; Dowerは妻を保護することであり、curtesy夫を保護した)。

夫および妻はいつ行為に署名したあなたの家を、両方買ったか。 、不在法的説明にあなたの家に対してそうでなかったら、非署名者要求があるかもしれない。

土地記録は行為のレコーダーのオフィスで保たれる。 この頃は、多くのそのようなオフィスはコンピュータ化される。 しかしコンピュータの出現の前に -- 全くタイプライターの前でさえも発明された -- 人々は購入販売の家であり、特性を運ぶのに行為が使用された。 それは歴史で戻り、初期の法律用語の手書きの行為のいくつかを、読むために魅惑的である。

そして人為的なミスが潜在的問題常にであるので法的記述に「事務的な誤り」があるとき、機会がある。 あなたのロットは第0712であるが、それは0721として記録される。

さらに不動産があるかところに、そこに悪党が常にある。 造られた行為および偽りの公証は珍しくないし、これらの問題はでき、欠陥を引き起こす -- 雲 -- タイトルの鎖。

権限保険はこれらの種類の損失に対してあなたの保護である場合もある。 もっと重大に、貸方は「貸方の権限保険方針」。と呼ばれるこの保護を得ないで住宅ローンを作らない、

方針が出された後起こるかもしれないでき事から保護する世帯主の保険とは違って、権限保険はあなたが方針を得る時間前に成長した問題から損失からだけ保護することが注意されるべきである。 但し、権限保険の方針を有すれば、特性の興味か介入を有する限りあなたおよびあなたの相続人は覆われる。

任意所有者のタイトルの方針を買うべきであるか。 それは困難な質問であり、答えは各トランザクションの事実によって実際に異なる。 明らかにあなたの販売人が何年もの間特性を所有したら、起こる問題の可能性は細い。 何人かの消費者はリスクテイカーである; 他はない。 付加的な所有者の保険の費用は比較的小さい、従ってよりよい適用範囲のための完全な方針を取ることを選択することができる。 貸方の方針を購入しなければならなかったというどうにか事実は保護しない -- または適用範囲を与えなさい。

私は頻繁に休暇をとるために類似を保険作る; 全額払戻しを得るそれは多くのお金、その旅行を取ることができなければ素晴らしくないですではない。

財政を再建したときに所有者の権限保険を得る必要があるかどうか尋ねた。 答えはNo.である。 所有者の方針を有すれば上で論議されるように、永久に覆われる。 あなたの新しい貸方は貸方の適用範囲がほしいと思う、余分適用範囲の支払をする必要がない。 そして解決の会社か代理人を別の方法で確信させることを許可してはいけない。

現時点でもう一人の会社からの新しい方針を得ることができるかどうかまた尋ねるか。 私はない、しかし必要性になぜ質問しなさいか見ない。 新しい方針を得たいと思えばあなたのタイトルを捜してもらわなければなり多くの率直な費用を支払わなければならない -- 真新しい方針の費用に加えて。

そこにそれで正しいであるあなたの方針のいくつかの排除、のような:

 

• 公衆の記録で表われる問題; しかしこれは「公衆記録は」。のであるものに関して質問を上げる それは別のコラムのためのトピックである。

   

• まだ賦課金でない固定資産税;

   

• 公共の記録間で(記録される)示されていない問題は権限保険の方針を得ている人に、知られているが。

最近、政府の会計事務所は (GAO)出した資格を与えられたタイトル工業の手落ちを改善し、よりよく消費者を保護するのに必要とされたレポート「行為」。を レポートの重要な推薦の1つは次のとおりだった:

GAOは権限保険のために価格比較をし、権限保険の市場の規則そして手落ちを増強する消費者の能力を改善するためにHUDおよび州の保険の調整装置が処置をとることを推薦する。

詳報はGAOのウェブサイトで見つけることができる。

アメリカの土地所有権連合 -- 権限保険工業のための産業団体 -- 次の通り答える:

アルタは改善が企業に作ることができるよりよく消費者を保護するために取るものは何でもするさまざまな規定し、行政機関と組むことに努力している支えることをGAOの結論を、確認し。

時が来ればわかるただ。