企業内弁護士:

企業内弁護士: あなたUtilityの前発掘呼出しさん
Benny L. Kass著

地役権は「別のもの、それ所有される土地の興味特定の限定使用か楽しみにホールダーに」。が資格を与えるように定義される

地役権の法律は複雑である。 ある「通行権から」、「規定する地役権」、「地役権含蓄的に及ぶ多くの異なった種類の地役権が」および「必要による地役権」。

共通の地役権はである「通行権」。 これは土地の1人の所有者からの別のものへの補助金によって一般に達成される。 この例を取ろう: 南北に広がっている道がある。 道の西側に川がある。 川と道間に2軒の家がある: Aを坐る道に隣接して収容すれば、家Bは家Aと川の間に坐る。 道に得るべき家Bの占有者のためにそれらは家A.によって所有される土地を交差させなければならない。

通常、これは家Aの所有者が家B.の所有者に許可する地役権の行為によって達成される。 この地役権の行為の綴りは川の占有者の権利家A.によって所有される土地を交差させるために家に向かう。 時々地役権はかなり簡単である: 「Bある特性A.上の通行権が」に

ある地役権は特定である: 「B地役権のこの行為に」。に付す調査で輪郭を描かれるように進入のための通行権および家Aの5フィート上のはけ口が、ある

多くの地役権は特性が見つけられる土地記録に実際に記録される。 これは通知に世界を置く -- そして家Aの特に所有者そしてそれに続く所有者 -- 家は通行権のこの地役権に応じてあること。

しかし時々、記録された地役権がない。 それは法廷闘争が始まるところである。 家Bの所有者は出廷し、裁判官に地役権が家A.に作成されるように要求する順序を出すように頼む。 これは必要によって地役権として知られている -- 所有者が道に得ることができるように家Bが地役権を得ることは必要である。

ほとんどの公益事業会社 -- 電気、ガスおよび電話のような -- 土地所有者と個々の家に実用的なサービスを提供するケーブルかラインを取付け、維持するためにそれらに地役権を許可することを整理した。

アンArundel郡はメリーランド州にある。 最近、公共事業(DPW)の部門はこれらの地役権が論議されたかどれをの「顧客更新」を出した。 DPWに従って:

地役権は財産所有者が所有権を…維持する間、土地の区域を使用する許可である 実用的な地役権は地上上のそしての下のあなたの特性のその部分を渡る管、ワイヤー、ケーブル、水路、等を動かすために資格を与える公益事業会社に… 地役権内の土地が財産所有者に属するが、地役権はまた実用性に管、ケーブル、ワイヤー、等を特性に置き、維持、修理または取り替えのためのアクセスする権利を与える。

財産所有者がどうにか地役権区域を変えることは許されない; 彼らは公益事業会社が地役権の適度な使用をすることを防ぐことができない。

例えば、BG&Eはメリーランド州のビジネスをしている公益事業会社である。 それらはウェブサイトで (FAQ)見つけることができる地役権に関する非常に有用なよくでる質問の声明を準備した。

質問: 地役権はいかに私が私の特性としてもいいものに影響を与えるか。

答え: 地役権はものことができる制御によってあなたの特性の使用に木および他の植物がいかにの維持されるかもしれどんな野外活動を地役権で遂行できるか木が植えることができれば造る影響を与える。 地役権の許可された使用の例は取締官によって庭、パトロール、および耕作行う。 non-permitted使用の例は構造、プールおよび腐敗性分野、または井戸である。 なぜか。 これらの使用が個人的な安全問題を作成するかもしれ安全な、信頼できるエネルギーサービスを与える私達の機能を危難にさらすので。

あなたのタイトルの代理人は実用的な地役権の存在の助言した。 すぐに地役権がどこに見つけられ、どんな制限が含まれているか丁度調べるために研究をしなければならない。 記録された地役権のコピーを代理人に頼みなさい。 あなたの貸方はおそらく特性の調査を得るように要求する。 その調査を見直し、検査官に地役権が調査に反映されなかったら、戻り、そしてその地役権の位置を頼みなさい。

ほとんどの公益事業会社はまた有用である案内所を持っている。 そしてワシントン州の首都圏で、またさんからUtility援助を得ることができる。 これは1呼ぶあなたの提案された計画の地下の実用的な所有者の予約購読を知らせる通告の中心をである。 www.missutility.netで網のその他の情報を手に入れることができる。

異なった状態にあなたの土地を掘ることに関する異なった法律がある。 例えば、多くの州は公益事業会社の物理的に印が世帯主によって時間さんからのUtility 2日以内の地下の実用性連絡されるように要求する。

しかしそれはあなた自身の裏庭で掘る前に法律、さんを電話しなければUtilityならない多くの州でである。 なぜか。 確かに偶然ガス管線に壊れるか、またはあなたの家とあなたの隣人の多数にテレホンサービスを中断したいと思わない。

表面の下で幾つかのインチだけ掘ることで計画しても、さんに連絡しなければUtilityならないことが注意されるべきである。 ウェブサイト情報に従って、地面の表面を変える「、それは掘削と、これ下記のものを含んでいるして考慮される: 地面の運転ピン、棒および塀のポスト」。

それは地役権はあなたの構造の計画を変えるように要求したらことであるかもしれない。 しかしそれは権利の欠陥ではないし、住宅ローンを得るか、またはあなたの家を将来販売するあなたの機能に影響を与えるべきではない。