企業内弁護士:

企業内弁護士: 療養所に入れば異なった税法規

Benny L. Kass著

この新しい開発は利益の排除を取る私達の機能に影響を与えるか。

答え: まだ完全な免除を利用できるようである。

最初に法律を見直す。 結婚していたら、共同申告所得税をファイルし、所有し、あなたの家販売前の5年から2つのために主な住宅として使用されて、あなたが作る利益の$500,000まで除くことができる。 単一なら(または別の納税申告をファイルしなさい)ただあなたの利益の$250,000まで除くことは許される。

これは「所有権および使用」条件と言われる。

しかしこれらの規則へ例外がある。 あなたの場合では、あなたの夫に打撃があったので、これは「無能力であると考慮される」。 法律の下に、人がself-careの物理的または精神的にできなくなれば、彼または彼女が療養所のような認可された看護設備に住む時間は考慮され主な住宅に住んでいると同じであると。

そして法律は1年に減らすその一定期間を2年の使用テストに会わなければならないかわりに。 すなわち、あなたの夫が療養所に行かなければならなければあなたの家を販売する5年前に彼がの1つのための家に(彼の主な住宅としてすなわちそれ使用されて)住んでいた限りまだ利益の完全な排除のために修飾する。

あなたの配偶者が療養所に入れば2年ならないことが法律が(または1年)の間あなたの家を使用しなければこれ意味しない継続使用を示すときこと注意されるべきである。 休暇の、または町の仕事の割り当てからの短い不在はまだ使用の期間として数えられる。 実際に必須の期限のあなたの主な住宅、利益の排除のために資格があるので特性を所有し、使用したことを国税庁に示すことができる限り2か3年間あなたの家を賃借しても。

この2年の使用条件へ他の例外がある。 持っていたら使用に会わなければ占有条件、まだ「減らされた最高の排除のために資格があるかもしれない」。 あなたの家を販売するための理由が雇用の代わりに(1)変更のために(すなわち新しい仕事はあなたの家から少なくとも50マイルより遠い)そうなったもの、(2)健康は推論する、または(3)予期せぬ事態、まだあなたの利益の部分を除く資格があるかもしれない。 これはあなたが取れる排除の量を計算するためにある会計技術を必要とする。 減らされた排除は730日までに分けられる$500,000の商かける使用の幾日の数と等しい。 730日が2つの完全な年であることに注目しなさい。 単一なら -- または共同納税申告をファイルしてはいけない -- $500,000から$250,000を変えなさい。

あなたの夫が療養所に入ったので、私はあなたの税務顧問と座ることを推薦する。 あなたの利益が特性を今販売したらであるものを定めなさい(または数年以内に)。 l997前に家を所有し、販売したら、おそらく古いの「ロールオーバーする」存在にあった法律を使用したことを心に留めておきなさい。 古い法律はあなたの新居の税基礎を減らすのに利益を延期することを可能にしたことあなたの家をいつ販売したが、利益が使用されたか作った。

この簡単な例を取ろう: l980では、$100,000のための家を購入し、l990の$200,000のために販売した。 この例のために、私は税金対策の為そのような費用をすべて含みたいと思うが、支払済だった任務か費用を除く。 l990では、$300,000のためのあなたの現在の家を購入し、今$800,000のためにそれを販売できる。

1つは自然に$500,000の利益を作ったと仮定する(800,000 - 300,000)。

悪事! 延期したので古いのに基づく$100,000は法律を、あなたの新居の税基礎なった$200,000にロール・オーバーする。 あなたが最初の販売で作った利益はあなたの新居の基礎を減らした。

家が販売されるときあなたの利益がであるかもしれないものをあなたおよびあなたの税務顧問が定めたら、それからあなたの未来を計画する機会を有する。 あなたの家で$500,000以上作るか。 その場合、完全な$500,000排除を利用できるようにあなたの家が法律によって必要な時間枠の内で販売されることを確かめたいと思う場合もある。

所有し、使用した家を限り法定一定期間の間完全な$500,000を除けない、あなたの利益の$250,000を除く資格がある常にことを心に留めておきなさい。