企業内弁護士: あなたの古い行為を必要としない Benny L. Kass著
質問: 私達は可能な詐欺操作について最近会社が彼ら自身を保護するため世帯主に助言するという、読む -- そして貴重な家 -- 彼らは彼らの行為の証明されたコピーを得るために多くのお金を使わなければならない。 私達は私達の家を所有し、明らかにこの大きい投資を保護したいと思う。 どの会社が正当およびであるか私達がいかに定めるかないかどれを。 答え: 簡単な答えはあなたの行為の証明されたコピーを必要としないことである。 実際はあなたの家への行為があなたの名前に記録されれば、実際に行為を全然必要としない。 通常消費者が家を買うとき、彼/彼女は解決の代理人か権原保険会社に行く。 解決の役人に販売の収入すべてで集まる責任が、バイヤーが貸付け金のペーパーおよび解決声明に署名することを確かめるあり(HUD-1と呼ばれる)。 販売人はバイヤーの名前に行為を記録するために要求されるすべての既存の貸付け金の名前そして貸付け金数を解決の会社に与え、行為をおよび他の関連文書に署名する。 解決が完了したら、行為および貸付け金のペーパーは特性が見つけられる司法権の行為のレコーダーに送られる。 これらの文書は解決の代理人に記録され、次に送られる。 記録された貸付け金文書は抵当権所有会社にそれから戻り、行為および権限保険の方針はバイヤーに送られる。 あなたの解決文書すべてを、特にHUD-1解決声明保つことが得策である。 特性を販売することを行く場合、そして現在税法の下で許可される利益の$250,000/500,000の排除より多くを作ったらあなたの全面的な利益を減らすためにさまざまな解決の費用を正当化するために解決声明は役立つ。 またあなたが解決で署名した(抵当文書)および約束手形信託証書のコピーを得るべきである。 うまくいけばもし貸方があなたの貸付け金の義務のデフォルトにあることを示す手紙、それを常にならこれらの文書に戻って参照するよい考え送れば、決してこれらの文書を必要としなかったり。 彼らは貸方によってすることができないできあなたがデフォルトでいることを定めることができるプロセス何を綴り。 権限保険の方針はまた非常に重要な文書である。 でき事で誰かは突然問題をに対して上げるまたはあなたの特性について、方針を出した権限保険会社との要求をファイルできるかもしれない。 例えば、古い抵当は土地記録から決して解放されなかったし、あなたの家をいつ販売することを行くか現れる。通常タイトルの方針で綴られる問題について学んだ後一定量の日内の要求をファイルするように要求する特定時の限定がある。 方針はまた覆われ、ものが問題が保証されないどんな説明する。 あなたが解決で得るべきであるもう一つの文書は調査である。 これは家の測量として知られ、のあなたの特性ラインがある大概の状況を与える。 、例えば、あなたの隣人の塀があなたの特性で、または逆に侵入すれば、調査はこれを描写し、解決のテーブルにある時この問題の助言されるべきである。 ある「不利な所有物として知られている概念が」。 多くの州は裁判所の承認を追求すれば誰か他の人にしばらく特性なら、この侵食が「開き、悪名高く、そして敵なら」、最終的に特性を所有することを提供し。 次の通り1つの裁判官によって定義される不利な所有物: 「敵は彼の範囲に侵入し、征服の旗を」。は植えたこと彼が望めば所有者が見るように不利な所有物によって特性を要求している人飛行土地の彼の旗を広げ、保たなければならない、 州法は異なり、もしそのような状況では含まれればあなた自身の代理人に詳細については相談するべきである。 例えば、コロンビア特別区とヴァージニアの連邦に、法定限界は15年である。 メリーランド。 20年は不利な所有物によってタイトルを要求できる前に要求される。 しかしあなたの特性への行為についての何か。 それが記録されたら、決してそれを再度必要とするべきではない。 特性を販売することを行く場合(またはあなたの現在の抵当の財政を再建するため)解決の代理人はことを特性を所有するために示すべきであるタイトル調査を行なう。 だれでもに行為を示す必要がない。 所有権について心配すれば、2つの提案はここにある: 最初に、あなたの特性が見つけられる行き、特性を所有することを確認することを頼みなさい司法権の行為のレコーダーのオフィスに。 有用な事務員はコピーを与えられるかもしれない。 実際は行くすべてのトランザクションをいくつかの年捜すことができるという、多くの司法権に(コロンビア特別区のような)ウェブサイトがある。 地区では、調査は1973年1月1日まで取り戻すことができる。 また、あなたの代理人に実際はあなたの特性の正当な所有者であることを確認するためにタイトル調査をちょうど動かすために頼むことができる。 しかしもし提供あなたの行為の証明された本当のコピーあらゆる会社が付いているあなたのお金を無駄にすればどんな状況においても。 それは絶対に不必要である。 | 
