企業内弁護士: 2単位、支払う税を所有する Benny L. Kass著
質問: 私達は同じ複合体の2つのマンションの単位を所有するが、それらは互いに隣接してない。 私達は第5床の2寝室に実際に住む。 第2単位は二階にある。 それは私達が私達のオフィス、衣服と時折ゲストのための貯蔵として使用する効率である。 私達は両方のスペースを毎日使用する。 私達は両方の単位を販売し、老人ホームに動くことを考慮している。 IRSは税金対策の為1つとしてこれら二つのアパートを考慮する、または私達は効率の資本売却利益を支払わなければならないか。 答え: 異なった床の2つの別々の単位を所有する。 これらがマンションのアパートであるので、2つの行為を有し、2つの固定資産税手形を支払う。 このような状況では、私は効率を販売するときキャピタルゲインタックスを支払わなければならないことを信じる。 実際は、あなたの状況によって、またあなたの主な住宅のマンションの販売の税をまた支払わなければならないことができる。 法律の私達自身を新たになろう。 あなたの家を所有し、使用したら -- マンションおよび協力的なアパートを含んでいるかどれが -- 前からの2のための主な住宅として販売される5年前に、利益の$250,000まで除くことができる。 結婚して、共同納税申告をファイルすれば、排除は$500,000に上がる。 効率があなたのオフィスとして使用されることを是認した。 なお、これらの単位が隣接していないという事実は効率があなたの主な住宅として修飾できなかったことを提案する。 それは単位が互いの隣りにあったら異なっている。 それからあなたのオフィスとして効率を使用することができるのに販売の前に年のオフィスの使用を断念でき、2単位の間に開始を置き、そして次にあなた自身の使用のために実際に両方のアパートを使用する。 ほとんどのマンション文書は2単位を物理的に併合することを可能にする。 、当然、あなたの役員会からの許可を必要とし、その板は建築工事をするのにように認可された建築業者を使用するように要求するかもしれない。 このような場合まだ2つの行為を有し、別の固定資産税手形を支払うためにのに、強硬な主張は実際は単位が両方ともあなたの主な住宅であること作ることができる。 これは2単位を別に販売できるように本当販売、の直前に元通りにする単位を分ける壁をでも。 しかし単位が両方ともあなたの主な住宅として残ること概念を維持するために注意深くなければならない。 私はあなたの1寝室のアパートを販売するときまたキャピタルゲインタックスを支払わなければならないことができることを先に提案した。 この例を見よう。 単位を$200,000のための前に多くの年購入した。 但し、前にあなたが1997年の前に販売した一世帯住宅を有した。 (その年に、議会はroll-over廃止し、現在の$250/500,000の排除採用された。) 古いの「ロールオーバーし」規則を、あなたが作った$100,000利益の税を支払う必要がなかった利用した。 買ったが$200,000のためのあなたのマンションは、税金対策の為、あなたの単位の基礎実際に$100,000である($100,000引いて$200,000)。 マンションの単位に近年あってしまった重要な感謝のために$650,000のためにその単位を販売できることを、信じる。 従って、税金対策の為、$550,000の利益を作る($100,000引いて$650,000)。 あなたおよびあなたの妻がこの利益の$500,000まで保護できるのでまだ$50,000超過分の税を支払わなければならない。 15%の現在の連邦租税率で、これは米国市民$7,500に支払わなければならないことを意味する適当な州税と。 明らかに、販売と、不動産の任務または譲渡税のような関連付けられたすべての費用はあなたの利益を減らし、こうしてあなたが支払わなければならないことができる税を下げる。 しかしちょっと! 多くのお金をもうけ、この少しの税を支払わなければならないことについてたいそう不平を言うべきではない。 税を支払わなければならなければこの義務を延期する複数の方法がある: | 
