企業内弁護士: マンションの生活は協同を要求する Benny L. Kass著
質問: 私達は4つの取り外された建物から成っているマンションの単位を所有する。 過去10年間、私達は少しだけ問題を有した。 私達の年次マンション料金は適度に増加し、周期的に私達は雪取り外しのような予想外の費用のための特別課徴金を、有したあることが。 費用は「方式に従ってすべてどの建物単位が見つけられるか各単位の所有者がにもかかわらず分け前に支払うかどれをの」、共有される。 最近しかし建物の1つの新所有者は多くの激論を引き起こしている状態を作成した。 彼は彼が住まない建物、費用、維持、保険にたった1つのエレベーターがあるエレベーターに関する他の費用がエレベーターが取付けられる建物の単位の所有者によってだけ支払われるべきであるのでことを主張し。 彼の提案はマンション連合のまさに概念に対して行かないか。 私達はどんな依存を有するか。 答え: 私は頻繁にこのすべてを余りに聞いたあることが: 「私は一階に住みし、決してエレベーターを使用しないし、そしてエレベーターによって関連付けられるあらゆる費用のこうして支払をする必要がない」。 はい、この位置はマンションの生活に絶対に反対である。 あなたのエレベーターを使用する彼の単位の前に美しいのから寄与しないことができそれをある直接美化する。 マンションの生存はあなたの連合を支配する法律書類によって従わなければならないことを意味する。 これらの文書は宣言および付属定款である。 あなたの連合の各所有者が「方式に従って」。支払うことを示す その方式はあなたの法律書類で見つけることができるパーセントの興味に基づいているか。 そうでなかったら、それはあるべきである。 この例を取ろう。 複合体に10のマンションの単位がある。 5単位は2つの寝室であり、5つは1つの寝室だけ含んでいる。 宣言は各単位のパーセントの興味を綴る: 1つの寝室の単位にそれぞれ5%興味がある間、2つの寝室の単位にそれぞれ連合の15%興味がある。 100の総パーセントがなければならない。 年のあなたの予算は$30,000である。 従って、2寝室の単位は1つの寝室の単位は1年ごとの$1500ならないが1年ごとの$4500 (か月例$375を)支払わなければならない(または月例$125を)支払わなければ。 さらに取られるのに必要とされる投票がある時、 -- ディレクターの特別課徴金のためにか選挙のような -- 各単位の所有者は彼/彼女のパーセントの興味を投票する。 ある法律書類が費用の支払と比べて投票のための異なった規則を作成する法律書類のあなた自身のセットを見直さなければならないことが注意されるべきである。 あなたの法律書類で綴られるプロシージャを次か。 その場合、それから何もあなたがすることができる多くない。 激論は示すことによってただ終えることができる: 「読みなさい私達の宣言のセクションXXおよび私達の付属定款の記事YYを」。 、一方で、あなたの隣人が彼の位置を押すことで主張すれば -- そして全くマンション料金の彼の公正な取り分を支払うことを断る -- 彼に対してコレクションの訴訟を持って来なければならない。 明らかに、誰も訴訟に関与したいと思わない -- 特に隣人に対して。 しかしあなたの連合が彼が彼の位置をうまく免れることを可能にすれば危ない先例を置いてしまう。 マンションの法律はかなり明確である: 各所有者は均等に扱われなければならない。 役員会は、例えば、もし板がその同じ違反のための別の所有者の後で行けば1人の所有者を強い防衛である規則違反するために割り当てるか特定の規則に。 役員会は任意に法律書類で綴られる規則および規則を実施できない。 なお、単位の所有者が彼/彼女のマンション料金で滞納になれば、板は手形が余りに高くなる直前に許容度ゼロの方針を採用し、処置をとるべきである。 | 
