企業内弁護士:

企業内弁護士: 借用者の権利はパラマウントである

Benny L. Kass著

ウイルソン裁判所の借用者連合はSEワシントン州の20単位の建物の借用者を表した。 2004年6月21日に、建物は有限会社に販売されたが、借用者は6日までの販売の後で学ばなかった。

行為を(TOPAと言われる)購入する特性を購入するために借用者の機会の下で地主が賃貸不動産を販売できる前に借用者販売の提供の文書によるコピーを与えられなければなり交渉する権利が自身にある。 DCの法令の言語は部分を読取る: ハウジングの調節の所有者が調節を販売するかもしれない前に…販売のbonaの提供を表す言葉および所有者は借用者に価格で調節を購入する機会を与える。

地主はファースト・クラス郵便で1単位以上から成っていれば各借用者および市長を販売の提供の文書によるコピー与え、ハウジングの調節の共用領域の顕著な場所の販売の提供のコピーを掲示しなければならない。

なお地主が第三者に特性を販売できる前にもし第三者の契約に一致させる借用者(か借用者構成)売買契約を交渉借用者持っていれば最初の拒否の15日の権利をできなければ。

TOPAの通知の提供の重荷が地主と休んだ、およびない契約の購入者論争したことをバイヤーおよび有限会社は。 バイヤーはまたそれがTOPAに関するあらゆる不規則性の真正な購入者、予告なしにであり、こうしてそれに対する言い分が退去するべきであることを論争することを試みた。

予審法廷(高等裁判所)は被告と一致し、握った:

現在の所有者に義務を置く法令に何もない。 従ってそれが特性のそれに続く所有者そしてない販売人だったので、最も好ましいライトのすべての事実を原告に取って、被告(LLC)は法令に違反したにちがいない。

最高裁判所は合わなかった。 でWilson Courts Tenants Association、Inc. v 523-525メロン通り、LLCは、裁判所コロンビア特別区の借用者の権利のその優越性を断言した。

TOPAの立法の(および司法)歴史を見直した後、裁判所は法律の明確な意思がtenants=の絶対的な優先度を訂正する…および第三者の購入者の権利の条件付き性質反映することを結論した。 裁判所に従って、DCコード(すなわちTOPA)は2つの中枢の方針を含んでいる:

 

1. だれが購入したいか第三者に調節条件付き権利、行為の下で借用者の権利の練習で調節される権利だけがある; そして

    

2. 第三者の権利は推定によって購入するそのような購入者が行為の下で借用者の権利および公序の完全な知識と行動すること支配される。

場合は予審法廷に送られた。

TOPAは自身の自身の家に、長年かけて、機会の多くの借用者、マンションまたは協力的なアパート持っている。 しかしそれは批評なしではない。 借用者が頻繁に借用者の資本化の測定として行為を参照する間、多くの地主は何も借用者の恐喝より多くではないことを不平を言う。 法律は借用者がTOPAの通知の受理日からの解決に交渉し、入ることができる異なった時間枠を提供する。 例えば:

 

• 一世帯住宅: 180日まで、

   

• 2、3のそして4単位の建物: 240日まで、

   

• 5のまたはより多くの単位: 借用者連合だけ借用者に代わって答え、機能できる。 そのような組織が(または作成される)あればTOPAの通知が受け取られる時、連合は360日まで過す。

明らかに、これらの遅れは多くの地主に萎縮的効果をもたらす。 但し、時間がお金Bであることを確認している何人かの地主Bに大いに短いある一定の時間の借用者にある、第三者の契約に入ることを避け、成功したが販売した彼らの特性を借用者か彼らの連合を代りに使用する。

エリックローマはウイルソン裁判所を表したワシントン州の代理人である。 彼答えた彼の巧妙な場合についてコメントすることを頼んだ:

場合は借用者の権利の優先順位を断言し、経験および常識に一貫している。 購入者は借用者はmultifamily建物の彼らの権利を組織し、主張し損ったことがそれに表されるとき非常によく見る必要がある。 メッセージは潔白を要求できないので借用者がそれに対して彼らの権利を直接実施しないかもしれないこと購入者が盲目の目および時機を逸した申請を回すことができないことである。

ウイルソン裁判所の借用者がTOPAの根本的な概念である持ち家に彼らの方法にあるかもしれないようであろう。