企業内弁護士:

企業内弁護士: 型Remediatedは、私それにもかかわらず表われるあったか。

Benny L. Kass著

答え: この国中の多くの州 -- メリーランド、ヴァージニアおよびコロンビア特別区を含んで -- 法律を住宅の特性の販売人が家内の知られていた条件を表わすように要求することを持ちなさい。

但し、法律は国家と国家に広く異なる。 例えば、コロンビア特別区で、販売人は彼がある知っている特性についてのすべてを表わさなければならない -- また更にあるかもしれない -- 不完全。 メリーランドでは、一方で、販売人は断る位置を取ることができる -- すなわち放棄しなさい -- 発表をすることは、家を点検し、彼の構成するためにバイヤーをまたは特性の状態に関して心を所有する方法を去り。

しかしメリーランド立法府が最近販売人の発表の法律を改めたことが注意されるべきである。 販売人が発表を放棄することにしても有効なこの前の10月、それにもかかわらずどの潜在瑕疵でも販売人実際がある知識は表われなければならない。

法律は「潜伏を」次のように定義する: 不動産の物質的な欠陥か不動産への改善それ: 」(1)購入者は不動産の注意深い目視検差によって適度に確認するか、または観察すると期待されなかったし、(2)は…購入者の健康か安全に直接脅威をまたは…購入者の借用者または招待客を含む不動産の占有者、与える。「

従って、あなたの家を販売することにする前にあなたの家が見つけられる司法権のための適切な形態を得なければならない。 コピーをあなたの不動産ブローカーか代理人に頼みなさい。 ある州にこれらの形態がまた利用できる適当なウェブサイトがある。

形態を注意深く読みなさい。 質問を有したら、答えを得るまでそれを完了してはいけない -- そしてそれらの答えが知識がある専門家からあることを確かめなさい。

完全に型のあなたの家をremediated。 しかし引き起こされる型訂正した条件はだったか。 それは多数がremediatorsの御馳走だけ徴候形成する、ない原因であるという私の理解。 それらはそれ以上の型は成長できないことを保証して必要であるの構造変化しないかもしれない。

この質問を提起しよう: 販売人の発表の書式に記入し、家で現在の型がないことを示す。 但し、のあなたのバイヤーの後の1年以下閉鎖型があなたの古い家で再度育っていることを発見する。 バイヤーはそれからremediateに家を試みたことを学ぶ。 私は全く問題を治す費用が十分に高く損傷および不当表示のためのあなたに対してスーツをファイルするにはあれば、バイヤーは考慮することを疑う。

バイヤーはただ「バンドエイドの」仕事をした家を販売するためにことを、論争する。 家がメリーランド州にあれば、彼らはまたこれが新しい法律の下で表われるべきである潜在瑕疵だったこと位置を取る。

実際は発表の時の、型がなかったのであなたの発表の声明が正確だったことを、当然、主張する。

これは答えるべき容易な質問ではない。 最終的に、陪審はだれが右であるか定めなければならないかもしれない。

明らかに、延長された、高い訴訟にあなた自身を服従させたいと思わない。

何をするべきであるか。 私は型問題を有したがこと、remediatedことを形態で表わすことを推薦する。 問題が訂正された、および減少の会社が付いているあなたの契約のコピーべきである前後にまた映像を潜在的なバイヤーに与える。 ほとんどの専門の会社は示すレポートをいかに訂正されるべきで型を取除くために何がされたかもの問題がである与える。 レポートはまたあなたの特性で空気サンプルの情報そして統計量を含んでいる。

これは、当然潜在的な見通しを消すかもしれない。 しばらくなる条件付捺印証書お金または販売をするために指値を減らすためにかもしれない。 但し私の考えではこれは皆が皆を訴えたいと思うこの日および年齢で、特に取るべき最も安全なコースである。