企業内弁護士: キャピタルゲインタックスおよび下落 Benny L. Kass著
所得税はアメリカの人々からゴルフが持っているよりより多くの嘘つきを作った。
--ロジャースの無学なダイジェスト(1924年) あなたの家を販売するとき利益を作ったら、所得税を支払わなければならないことができる。 先週、私達はあなたの主な住宅のための$250,000/500,000までの排除を論議した。 しかしより多くの利益をより作ったら何除くことができるか。 または「総本店」としてあなたの家の部分を使用したら何か。 またはあなたが販売した特性何がしばらく賃借されたか。 いかに利益を定めるか。 IRSは次の方式とのこれを説明する: 販売価格
-販売費用
=実現される量 実現される量
-調節された基礎
利益(または損失) (あなたの家を販売するIRS書523。 これはIRS.govで網で利用でき、「出版物」をつける。) 次の例を取ろう。 $290,000のためのあなたの家を買い、解決で最後の費用の$10,000を支払った(タイトル調査、調査、弁護士報酬のような)。 あなたの基礎は$300,000である。 後で数年、$50,000の費用であなたの家に部屋を加え、今あなたの調節された基礎は$350,000である。 $635,000のために今あなたの家を販売してしまった。 これを達成するためには、$30,000の不動産の任務、$2,000の法的および解決料金、および$3,000の雑多な費用支払った。 」実現される「量を定めるためにはこれらの費用($35,000)を販売価格から控除し、$600,000と上がりなさい。 多くの世帯主は計算高いとき得る彼らの顕著な抵当の量を控除したいと思う。 それはどうしても働かない。 あなたの利益を定めているとき考察にあなたの抵当を運ぶことができない。 家が販売された後、当然、どの位お金を銀行に持って行くことができるか定めることは有用である。 先に示される方式を見てあなたの利益は$250,000である($600,000 - 350,000)。 家が販売された5年前に最後から2のための家に所有し、住んでいたので、単一または別の申告所得税をファイルすれば)利益(の$500,000排除までのために資格がある$250,000。 一方で、あなたの利益が以上$250,000 -- または$500,000排除のために資格がなければ -- IRSにその利益の15%に基づいてキャピタルゲインタックスを支払わなければならない。 またこの利益の状態か地方税を支払わなければならないことができる。 今度は、私達を加える私達のシナリオに別の事実を許可しなさい。 家から働き、長年かけてあなたの総本店のための下落の$3,000を要求した。 家オフィスの控除のために修飾するためには、あなたの家のその部分はあなたのビジネスのために規則的そして専ら使用されなければならない。 あなたの子供がその区域で遊ぶことを許可するかまたはまた日曜日のフットボールの試合をそこに見れば、控除は許可されない。 こうかつな部分はここにある。 IRSは納税者があなたのビジネスのために使用される家のその部分の価値を低下させることを可能にする。 、例えば、下落の方式が$5000を控除することを可能にしたら私達の例の$3000だけを控除したのに、$5,000の有税の利益を有する。 ほとんどの納税者のための規則的なキャピタルゲインタックスは15%である。 但し、下落の税は(「25%の最高レートで税」を取り戻しなさい呼ばれる)ある。 そしてことをスケジュールDで報告しなければならない(資本売却利益および損失と資格を与えられる)。 IRSに従って: あなたの家を…業務目的で使用したので下落の控除を取るために資格を与えられたら1997年5月6日後に期間の控除として許可されるか、または正当なあらゆる下落と等しいあなたの利益の一部分を除くことができない。 許可された下落は正当な量よりより少しだったという十分な記録か他の証拠によって示すことができればあなたが除くことができない量は割り当てられる量がである。 (p. 17のIRS書523)。
この複雑な言語は意味を成しているか。 ジュリアンのブロックに従って、彼女が要求したかもしれないよりより少しを彼女が要求したら(納税者)彼女が要求した」。かもしれない量、または前に要求される、何のために税の節約への家販売人のガイドのニューヨーク税の代理人そして著者は、「この言葉IRS話すある 前は」割り当てられる「量がであり、後者はである「正当な量」。 「税」を取り戻し、「基礎」が2つの概念であることを心に留めておきなさい。 実際にあなたの総本店のための下落の控除を取ったかどうか、あなたの基礎は減らなければならない。 例えば: IRSはあなたの家のための下落の$10,000を長年かけて取ることを可能にする。 実際にその量を控除したら、あなたの基礎は完全な$10,000減る。 但し$5000だけの価値を低下させても、(その量にあなたの基礎を減らす効果を)もたらした、まだもう$5,000あなたの基礎を減らさなければならない。 すなわち、下落は減らすあなたの特性の「基礎を」。 その正当な量の部分だけを要求しても減らさなければ下落として正当であるものをの総額基礎をならない。 しかし基礎を減らさなければならないのにそれは奪回税を支払わなければならないことを意味しない。 この税はあなたがあなたの前の納税申告で実際に控除した量に基づいている。 そして決して下落を要求しなかったらか。 それから、代理人のブロックを、そこにある取り戻す言わない。 Mr.Blockに従って、家をいつ販売するかあなたが取る量が取り戻されるおよび課税されて、おそらく」。それで控除を今取り、税を後で支払うことによってお金を貯める行っているのに「 (彼の本についてのより多くの情報のために、julianblocktaxexpert.comに行きなさい) 今度は、私達をもっと事実をやや変えることを許可しなさい。 2001年1月15日に家を買い、2003年3月15日までのそれに住んでいた。 それからそれを賃借したが、2006年2月15日の販売した。 5年から住み、必要物2つのための特性を(所有権とおよびIRSによってテストを使用しなさい呼ばれる)所有したので、排除を取る資格がある。 但し賃借されたこと、期間の間に特性の価値を低下させたら、上で記述されている同じ分析は適用する。 あなたが控除した取り戻された下落と等しいあなたの利益の部分こと除けなかったあなたの家を賃借している間。 これは写し出された販売の日付の前に少なくとも2年間あなたの家に住んでいないし、規則とあなた自身を精通させていないし、そして修飾された税の専門家に相談しなければ非常に複雑、であり。 例えば、私達をそれが賃借された22か月前にだけのためにそこに住んでいたと言うことを許可しなさい。 時間枠によって、2かのより多くの月間家に再び動くことができ次に完全な排除を要求する。 使用および所有権の2年の期間が連続する必要がないことが注意されるべきである。 家が販売される5年前に上の24か月の期間のあなたの家に住んでいた限り、利益の排除のために資格がある。 それはちょうどその目的の2か月内気だったので$500,000まで除く機会を失ったら恥である。 | 
