企業内弁護士:

企業内弁護士: 離婚に特性の分割

Benny L. Kass著

1つの抵当ノートホールダーは私の妻の名前を落とされて得るために私が私達の抵当のバランスの財政を再建しなければならないことを私に告げた。 もう一人の貸付け金役人は私が$200料金を支払わなければためにだけなり、抵当が私の名前に残る私に言った。

私に現金があれば、Iのちょうど給料支払いは両方のノートべきであるか。 私が財政を再建すれば、私借りる未払残高より多くを特性を改造する現金を持つためにべきであるか。

答え: 私はあなたおよびあなたの妻があなたのそれぞれの代理人とこれらの不動産問題を論議したことを望む。 特性が離婚の配偶者の間で移り、移動が離婚に従って「あれば」、特性を移している配偶者のために含まれるある特定の有税の利点がある。 あなたの場合では、両方の特性にタイトルを得るので、あなたの妻に有税の結果がないが、特性の彼女の基礎はあなたのになる。

これは最終的に特性を販売するとき、あらゆる改善と元の購入価格は税金対策の為あなたの基礎であることを意味する。 さらに、おそらく特性の長年かけて価値を低下させ、販売する前にあなたの税の会計士は相談されるべきである。

あなたの貸方は矛盾した声明を与えたようであるが、私は考えないことを。 通常カップルが離婚されて得る、そして共同で握られた特性党の1つ、抵当義務の特性を家の財政を再建するべきである与える配偶者を得る唯一の方法に移されるとき -- またはすべての現金との既存の抵当を支払いなさい。

従って$200料金をことを支払うことによって問題を解決できることをあなたの貸方が助言したときに私は実際はこれが抵当を離れてあなたの妻を得ることを確かめない。 その貸方に戻り、事実を確認するべきである。

あなたの抵当の両方は低いバランスを運ぶしかし、ようであるので、私は両方の特性の財政を再建することを考慮し改造し、改善のために使用するために付加的な現金を引き出す。 住宅ローンの利子は税金対策の為控除でき、あなたが家に作るどの改善でもあなたの税基礎を高める。 当然、決してブロックの最も高い家がありたいと思わない。

抵当を支払うためにすべての現金を支払うことを考慮していたことを示した。 明らかに、それは1つの代わりである。 多くの人々はしっかりと金融債務を彼らの不動産を妨げることを有するべきではないことを信じる。

私がこの位置を理解する間、 -- 特にそれが実家およびない投資の特性に関連していれば -- 私はこの理論を予約購読しない。

私の考えでは不動産は価値でそのうちに認める。 明らかに、私は私達が過去の2年に見た近い未来以内に信じ難い増加が繰り返される、全く不動産の価格は暴落に現在あると考えないし。 但し全面的な、不動産が年次基礎の平均の3%から5%認めることを、歴史に私達が示されていてある。

従って私の考えでは、自由で、明確なあなたの特性を所有すればである保有物「死んだ公平」。 抵当を有するかどうかあなたの家が認めるので、特性に坐るようにちょうどそれがするかわりに家で公平の一部を他の目的のために使用しないためになぜか。

明らかに、それはお金を6つのプラスのパーセントで借り、ちょうど3%だけ支払う銀行口座に置くことを支払わない。 しかしあなたの投資の特性を改善するために付加的なお金を借りたいと思うことを示した。 私の考えでは、それは今日の市場の多くの意味を、特に、時金利成している -- 投資の特性のために -- 比較的低いがありなさい。 誰も率がである今年中にもの予測できない。

株式市場は不確か、住宅市場の不確実性に大部分は基づいてである。 連邦準備制度理事会はコースを変え、もう一度資金の費用を増加し始めるかもしれない -- 多分住宅ローンの利子率に影響を与え始めるかどれが。

したがって、私はあなたの顕著な貸付け金のバランスを支払うことを推薦できない。

さらに、私はレンタル市場が積極的であり続けることを信じる。 人々はまだどこかに住まなければなり買わなければ、賃借する。

助言の1つの最終的なビット。 あなたの特性の1つはコロンビア特別区にある。 地主が続かなければならない地区に特定の条件がある -- ちょうど1つの特性をそこに所有しても。 DCのウェブサイトへ行くことによってより多くの情報を見つけることができる。 ホームページで、私達が」見つけ、「地主タイプインするのを助ける」。をできる何が「ことを資格を与えられる箱見つける これはあなたが法的であることを確かめる必要がある適切な情報に指示する。