企業内弁護士:

企業内弁護士: ぬれた解決は何であるか。

Benny L. Kass著

問題は約6時間後に最終的に解決した。 但し、これらの遅れの結果として、私達は私達の発動機を時間外で支払わなければならなかった。

私達は解決の会社をのための、無駄にもかかわらず私達に彼らの遅れが私達を要した余分お金返済するために得るように試みた。

小額裁判所へ行くことのあらゆる方法不足分がこの問題を解決されて得ることをあるか。

答え: 私はそれが実際にしたいと思うものなら出廷しなければならないことを考える。

あなたの最初間違いはあなたがあなたの新しい特性を購入したそれのためにあなたの家の販売を同日予定することだった。

私はこれがいつもされる、通常すべては解決することを確認し。 しかし解決プロセスに「故障」が常にある:

 

• 評価人は評価を終えなかった;

   

• 信用報告書は不安定、貸方の保険業者の必要性財政情報である; または

   

• タイトルのレポートは解決しなければならないある問題を明らかにする。

あなたの最もよいアプローチはあなたの家を最初に販売することあなたのバイヤーに家に数日とどまることを許可することを同意してもらう。 「ポスト占有一致に」、の署名し、あなたが家にとどまる日の間バイヤーのお金を支払わなければならない。 通常知られている何が「PITI」として、販売人の支払 -- 意味するかどれが主義、興味、税および保険を。 あなたのバイヤーは彼らの新居に住み続けること時間の間バイヤーに返済することだけ彼らがちょうど買った、従ってそれは公平である家の抵当を支払い始めなければならない。

これはあなたのための問題べきではない。 もはやあなたの古い家のこのPITIを支払う必要がないまたあなたの処分で販売の収入すべてがあることを心に留めておけば。

参照した「ぬれた解決を」。 これは芸術の言葉である、従って人が解決に行くとき、貸方の資金はテーブルであるなることを意味する。

完了で利用できるお金がないところで「乾燥した解決とこれを」、比較しなさい。 通常、解決の会社か代理人は検討のための貸方に書類事務を、送る法律書類を完了し、それから貸方はトランザクションに資金を供給する。

認めることができるように販売人が彼のお金を得る前にこれにより長時間の遅延を引き起こすことができる。 貸方が全額支払われるまで貸付け金が興味生じ続けるのでこれによりまた販売人は彼の貸付け金の付加的な興味を支払う。

多くの州 -- メリーランド、ヴァージニアおよびコロンビア特別区を含んで -- 「ぬれた解決」の行為を制定した。 法律は国家と国家に異なる。

例えば、ヴァージニアの連邦で、ぬれた解決の行為は解決の会社の信託勘定で、数ある中で、解決代理店を支払うすべての資金の後の2平日以内のすべての資金を集められ、沈殿する要求する。

コロンビア特別区では、一方で、解決の代理人は完了が起こった後1平日以内のすべての資金を支払わなければならない。 遅れの正当な理由があれば -- 解決代理店によりによって引き起こされなくて -- 完全な発表は販売人に提供されなければならない。

メリーランドでは、重点は貸方およびない解決代理人にある。 Lendersは住宅の解決に閉鎖によってが起こる日よりあとで資金を供給しなければならない。 推定上、これは解決の会社にすみやかにすべての解決の収入を支払わないために弁解を与える。

あなたが私に言った事実からあなたの解決の代理人があらゆる適当なぬれた解決の行為に違反してあったことを、私は確かめない。 同日閉まるそれのあなたのお金を起こった得た -- 後でとはいえ数時間。

それはあなたの呼出しである: 実際に小額裁判所に行くあなたの時間を使いたいと思うしなさい。 1日中待たなければなり全くあなたの場合は指定期日頼まれないかもしれないし、延期されなければならない。

それは実際に価値があるか。