企業内弁護士:

企業内弁護士: 向上された基礎を忘れてはいけない

Benny L. Kass著

答え: 私達をすべてのこれらの年とあなたおよびあなたの夫が生きている仮定し、特性に住んでいることを最初に許可しなさい。 、共同申告所得税をファイルすれば、あらゆる利益の$500,000まで除くことができる販売される5年前に現在の税法の下、2年のためのあなたの第一次住宅として家をから所有し、占めたら。 結婚していないし、総合申告をファイルしなければ、あなたが作った利益の$250,000だけまで除くことができる。

いかに利益を定めるか。 IRSに従って、簡単な方式がある:

販売価格-販売費用=量は実現した

量は-調節された基礎=ゲインまたはロスを実現した

家の$20,000を支払った。 それは税の人々が「基礎」。を呼ぶことである また解決に最初に行ったときにあなたが支払ったこの基礎のある特定の最後の費用に加えることができる。 そういうわけであなたの特性のためのすべての解決声明(HUD-1s)のコピーを保つことは重大である。

基礎に加えることができる最後の費用の一部は下記のものを含んでいる:

 

• 弁護士報酬

   

• 登録料

   

• 調査の費用

   

• 譲渡税

   

• 所有者の権限保険の報酬

あなたの特性に主な改善を長年かけて作り、これらの改善が1年以上の有用な生命を過せば、これらの費用はまた基礎に加えることができる。

更に改善をしなかったし、この例のために私達が利益の計算に通常含んでいることができる他の費用および最後の費用を無視すると仮定する。

$20,000を支払い、$400,000のために特性を販売する。 それは$380,000の量の利益(利益)である。 それでも結婚していたら、この全体の利益を除けた、販売すべてを使用することはあなたの新居を購入することを進む。 交換する必要がない; 別の家を買う必要がない。 このお金は適当だと考えるようにとするべきあなたのである。

但し、あなたの場合で、あなたの夫は1983年に死んだ。 彼の死の日付の家の価値を定めなければならない。 遺言検認裁判所とファイルされるかもしれないあらゆる文書のこれを見つけられるかもしれない。 さもなければ、新聞、税務署の記録を見るかまたはちょうど経験に基づく推測を作らなければならない。

あなたの夫が死んだとき特性が$100,000の価値があったことを仮定しよう。 法律の下で、知られているものが特性の「向上された」基礎として取れる。 家の$20,000を支払った、従ってあなたの基礎はこれ、即ち$10,000の半分だった。 あなたの夫が死んだときに、あなたの基礎は死亡日の価値の半分によって高められた -- 即ち$50,000。 従って、所得税対策の為あなたの基礎は今$60,000である($10,000 + $50,000)。

$400,000のために特性を販売する。 あなたの利益は$340,000である。 あなた以来もはや共同納税申告をファイルしてはいけない、この利益の$250,000まで除くことができるが相違($90,000)は有税である。 現在、キャピタルゲインタックス率は15%である、従ってどんな税をあなたの地方管轄があなたに対して査定する叔父さんSame $13,500に、と支払わなければならない。

計算すればあなたの基礎を見ることができるようにより正当な費用をいつ含むことができれば、より少ないあなたが支払わなければならない税。

例えば、あなたの家を販売するとき、不動産の任務を支払うかもしれない。 この全体の量があなたの利益を下方に調節するのに使用することができる。 同様に、あなたの特性を販売するためにあなたが支払わなければならないどのrecordation税でもまたあなたの基礎を調節する正当な項目である。

これは実際に複雑ではないが、家を所有したときにあなたが支払ったあらゆる正当な費用がを説明されることを確かめなければならない。 IRSに有用である簡単な英国の出版物がある。 (出版物523: あなたの家を2005のリターンの準備の使用のために販売する)。 これはirs.govで網で利用できる。 (形態および出版物をつけなさい)