IRSは最終的な「減らされた最高の」住宅販売の資本売却利益の規則を出す
ケネスR. Harney著
固定資産税の歴史の最も長い妊娠期間の1の後で、IRSは家販売人に全国的に影響を与えることができる最終的な資本売却利益の規則を出した。 税制改革の立法の道具の主部分が1997年および1998年にCongressを渡した新しい規則は最低の保有期間2年の5標準の下で修飾しない特性の住宅販売の利益に関連している。 結婚している1997の税制改革接合箇所ファイリング家販売人の下で販売に先行する5年から総計の2年間彼らの主な住宅として特性を所有し、使用したら、利益の$250,000まで利益の$500,000まで、および単一ファイリング販売人を、非課税懐に入れることができる。 それらが販売は健康、雇用または「予期せぬ事態の変更によって」。要されたことを示してもいければ2年の所有権に応じ損うおよび使用が減らされた排除のためにテスト修飾するかもしれない販売人 減らされた排除はこれのように働く: 速認める区域の家を買うことを言いなさい。 後で18か月、厳しい身体障害か病気のために家を販売させる。 あなたのファイリング状態によって、$500,000か$250,000最高の非課税の排除の4分の3のために資格がある(18/24ths)かもしれない。 区域の別の家に恋したので一方で、18かの数か月後に単に販売すれば、あらゆる非課税の排除のためにおそらく修飾しなかったりし、あなたの住宅販売の利益の完全な資本売却利益の課税に直面する。 IRSの綴りによって採用される新しい規則減らされた最高の排除の評価の納税者の要求のための代理店の標準。 標準のいくつかは堅い。 例えば、健康の例外の地面で、あなたの全面的な健康か福利を改善するために動いたので減らされた最高の排除を単に要求できない。 反対に、あなたの早い販売の「主な理由」はあるなる「得るか、提供するか、または促進する病気、病気または傷害の診断、治療、軽減または処置を」。 雇用の変更で、最終的な規則は家の早い販売の「主な理由」が。個人の雇用の位置の変更でなければ」「ならないように要求する このセーフハーバーのために修飾するため、「新しい就職先は販売される住宅から前の就職先が」。あったより少なくとも50マイルより遠くなければならない 規則はある何が釘付けする -- そしてない -- 「予期せぬ事態」。 、IRSに従ってキャピタルゲインタックス対策の為不慮、「納税者が住宅を購入し、占める前に」。は適度に予想したにちがいないでき事である 修飾する特定のセーフハーバーのでき事は地方自治体が土地収用の権利の下で特性を非難し、購入するとき(1)住宅の「不本意な転換」が、のような含まれている; (2)そのまたはテロリズム自然なか人災か戦争行為は特性への損傷で起因する; (3)雇用の損失; (4)離婚か法的分離; そして(5)多数生れ同じ妊娠に起因する。 規則はとりわけ納税者が他の「予期せぬ事態のために」ケースバイケースで論争することを可能にする。 しかし一握りの可能性は事実上前もって除外される。 例えば、IRSは予想に反して別の家を結婚し、従って必要としたことを論争すれば本当らしくない説得されるために。 オフィスで予想に反して大きい昇給を得、突然早く販売するより豪華な家によりできることができることを論争すれば共鳴しているそれは多分ある。 | 
