家庭オーナー協会のマネージャー- 3/21/2007 -にマンションのタウンハウスの協同組合補償しなさい

家庭オーナー協会のマネージャーに補償しなさい

リチャードトムソン著

保障節が起草することができる管理および家庭オーナー協会は両方各ベストを保護するものが考慮に入れなければならない複数の方法があり、:

怠慢対重過失または故意無視。 家庭オーナー協会は通常家庭オーナー協会は怠慢を除いてあらゆる行為からのマネージャーに補償することを示す保障節がほしいと思う。 それはマネージャーを怠慢な行為に責任があるようにする。 マネージャーは通常重過失か故意無視にその標準を高めたいと思う。 従って、ただの怠慢は被告に管理の義務誘発する十分自体をではない。

時々管理契約はマネージャーはそれの罪があることを裁判所が決定するときだけ管理が重過失および故意無視のために責任を負うべきであることを示す。 従って、家庭オーナー協会はマネージャーは罪があることを裁判所が定めるまでマネージャーの防衛を提供するために義務づけられる。 ほとんどの場合が解決するので、この節は保護の付加的な層マネージャーに与える。

保険業者が怠慢か重過失の適用範囲を提供すれば1つの妥協の準備の州は保険の保護の範囲に、家庭オーナー協会マネージャーに補償する。 マネージャーが一般的な責任方針の下の被保険者として名前を挙げられるのでこれは保障問題を取扱う公平な方法である。

世帯主連合はマネージャーにいずれの場合も補償することを示す管理契約に慎重がありなさい(怠慢、重過失または悪い行ないに関係なく)。 この種類の節は適度ではないし、家庭オーナー協会は余りにも多くの権利をあきらめる。

保障に加える他の問題がある:

 

1. 雇用者として行動しているマネージャー。 管理の容易さのために、マネージャーは時々実際は家庭オーナー協会のために働く従業員のための雇用者として行動するかもしれない。 不能のアメリカ人の下で家庭オーナー協会が15人の従業員に持っていれば、これはマネージャーおよび家庭オーナー協会両方のための問題を起こすかもしれない機能する。 この場合、家庭オーナー協会は従業員に指名された雇用者べきである。

    

2. 板は契約に署名する。 マネージャーは板にすべての契約に署名してもらうべきである。 方法は、板契約およびマネージャーに常に気づいていることではない契約に入るべき権限があったかどうか質問に応じて。

    

3. 家庭オーナー協会レターヘッドを使用しなさい。 家庭オーナー協会の一致のために運営委託会社レターヘッドの代りに家庭オーナー協会レターヘッドを使用しているマネージャーは権限の本当党がだれに関してであるか混乱を避ける。 例えば、契約の論争に、建築業者は契約が世帯主連合とないマネージャーとあること明確なべきである。

    

4. 経営管理合意。 この文書ははっきりマネージャーの義務の完全な規模そして責任を説明するべきである。 役員会の監督そして権限の下のマネージャーの仕事が時々、独自にメンバーとして信じることを説明するべきである。 経営管理合意は板からの特別な権限を要求する問題を詳しく述べるべきである。

通常、マネージャーは支配文書、規則、規則および公認の予算に応じてある正常で、定期的なビジネスを処理するために承認される。 これらの変数の外の落下、マネージャーは板か板大統領から文書による承諾を得るべきであること特例が起こる時。 この規則への例外はまたは傷害器物破損を減らすためにすぐにを取扱われなければならない洪水または火のような緊急事態である。

経営管理合意はマネージャーがお金をもうけるかどうか基礎のためのである。 余りに広く書かれたら付加的な補償なしである特定の仕事を行うには、マネージャーは期待される。 基礎管理手数料によってカバーされる仕事の規模が予想でき、限量化可能である限られた「定期的な」問題なら、マネージャーは有益であるために本当らしい。

経営管理合意は権限を与え、限ることによってマネージャーの責任を制御する。 マネージャーが指針に続くように気を付ける限りマネージャーに補償する家庭オーナー協会の責任は質問に呼ばれない。

示されるマネージャーの収益性を保障し、責任を限るために理由のために経営管理合意は注意深く制作される必要がある。 サンプル経営管理合意については、Regenesis.netのマネージャー問題を見なさい。

他の専門家のように、世帯主連合のマネージャーは彼らの顧客の保護にあると同時に彼ら自身の保護で同様に勤勉でなければならない。 保障の言語のための管理契約を見直し、適度なシナリオからマネージャーを保護するのに必要に応じて変更しなさい。