産業または事務所はやり過ぎに達しているか。 Lesley Hensell著
潮は遅れるか、または必要があっていて供給のしのぐ要求および構造が産業およびオフィスの不動産のセクターで遅れる、回るかもしれない。 産業およびオフィスの全米リアルター協会加入者およびLandauerの不動産カウンセラーの社会が出版する2000年のための産業およびオフィスの不動産市場の比較統計量に従ってこれこの週。 一般に楽観的間、レポートはそれらのに警告としてはっきり既に遅延の市場のそれ以上の成長の新しい事務所を立てる。 レポートはオフィスで循環的な不動産市場のための屈曲ポイントとして1999を産業示す比較データで満杯であり。 前例のない市場の需要にもかかわらず、レポートは、10年ぶりに、1999のオフィスの構造がoverbuildingの「紛れもない印」を示したことを示す。 「ずっとオフィスの市場沸いている」、はSIORの議長を言ったリチャードStanland。 「最も大きい国家のいくつかが最も密な都心の市場活動および開発の現在のペースを支えることができる間、他は見られるべきである」。 東および西海岸で、オフィスは1平方フィートあたり以上$200のために販売している。 需要が高い首都でサンフランシスコを好めばニューヨークシティ、販売人は1平方フィートあたり$300以上悩ましている。 さらに1995年以来の350以上,000,000平方フィートの高められた占有に終ってディジットを、選抜するために、事務所のための求人率は1990年に近い20%から落ちた。 Stanlandは高プロファイル、強いオフィスの市場を含んでいるサンフランシスコ、ニューヨーク、ボストンおよびワシントン州、DC/Northernヴァージニアを言った。 これらの区域では、低い空室は絶えず上昇の購入価格をもたらす。 しかし見るべき空室および新建設両方のハイレベルがある市場はアトランタ、ダラス、サン・アントニオ、価値フィート、グリーンズバラ、ピッツバーグおよびタルサを含んでいる。 オフィスの市場の腐食の印は3倍より多くの開発が都心の都市中心により上がっている郊外の市場で特に目に見えた。 開発のペースの速い調節が行われなかったら、国民のオフィスの市場は調査に従って早い2000sの二桁の空室に再び、動いてもよい1999年に産業不動産市場で起こった転位と同類。 裏面で、新しい建物は1999の産業市場で新しいスペースのための要求が蒸発の印を見たと同時に劇的に遅れた。 「産業スペースユーザーおよび所有者との新しい十年に入るSIORがスティーブンBlauを議長選ぶことを非常に健全なバランスの需要と供給は」、は言った。 国民の統計量は空室および吸収との1999年現れる工業所有権がほぼ対等から1998年との水平にし、著しく楽になる構造Blauが加えたことを示す。 「商業不動産の他のセクターとは違って、工業所有権は`dot.com」ビジネスがはっきり高められた不動産の要求のもとの1つの例」、Blau言ったである。 「プログラムし、販売する設計のような彼らのオフィス機能のためのより古い工業ビルをリサイクルしているインターネットの会社はあるがただ順序達成操作のための倉庫スペースの大きい固まりを取っていると」、Blauは言った。 「少数が集中した1つの危険は短いS-11からの章に第11.道がいかにか確かにする、明白になるので、強化がサイバースペースを打つと何が起こるかであり。 しかし今のところ、これは産業市場に与えない差し迫った脅威を」。 9月現在の工業所有権のための求人率は着実に年のより早い6.7%と比較された6.6%、だった。 中央ビジネス地区の空室は都心の外の区域はちょうど6.6%の供給を登録したが、7.4%高かった。 調査に従って、産業部門の一般的な健康は10%から15%の補助的十代の範囲で空室を示す10の最も緩い市場の4によって説明される。 2つの市場だけ、空室20%で重要な苦脳を示されているランシングおよびチャールストン。 | 
