2005年に興味深い時前方に
ピーターG.ミラー著
新年の開始は私達が行っているところに種類の基準、私達がどこに多分あったか見る機会常にであり。 2004年不動産のために非常によかったがあったということには疑わしい点がある。 30年の固定速度の貸付け金のための金利は年の多くのための5.4のそして6.3%の間で浮かんだが、2003年6月過去の40年の標準によって肯定的に不思議だった範囲でつかめられた.5ポイントと5.21%の絶対的存在の低速に達しない。 低い率は既存および新しい家のための2004年に強い販売をもたらした。 全米リアルター協会加入者の国民連合はある住宅販売が2004年に6.58百万単位に達することを、推定する2003年からの7.9%および記録の上で。 既存の住宅相場はまた2004年に$182,500に上がると7.9%言うNARを期待された。 ほとんどの世帯主に上昇の住宅相場の結果として付加的な実質の富があることをある特定の低インフレのレベル、写し出された$13,362の価値増加は意味する。 「新しい一世帯住宅の販売11月の間報告された意外な低下にもかかわらず2004年に記録に」。が当るとデイヴィッドSeiders、住宅建築業者の国民連合の経済学者は言う 年の新し家の販売は1.2百万の範囲にどこかにある。 巨大な販売の膨らみは不動産ブローカーおよびずっと抵当権所有会社のために大きい。 より多くのトランザクションは仲介手数料サービスを販売し、新しい貸付け金を起こすより多くの機会を意味する。 より少なく重要な、不動産トランザクションは全面的な経済の相当な一部分ではない -- 不動産のためによい何が工具店、家具の生産者、ショッピングモールのために、そしてちょうど皆について文字通りよい。 起こる何が2005年に確かに要求にもかかわらずこの時点で未知数、反対に行う占い師、psychics、経済学者およびウォールストリートの分析者によって。 私達が知っているものは金利が見るべきキーファクタであることである。 ほとんどの家はバイヤーの選択は住宅ローンの利子率によって深く影響を及ぼされることを全体または一部において融資される意味する。 低速はよりよいが、率が連邦政府の赤字の結果として2005年に上がること少しが疑い、のために切り下げられるドルバランスの交換する不足および上昇オイルの費用をある。 質問はそれから率が上がるかどうかどの位ではない。 今日、例えば、30年にわたる5.75%の$300,000抵当は$1,751の原則そして興味のための月例費用を作り出す。 6.75%に率を上げなさい -- まだ低く過去数十年間の標準によって -- そして費用は$1,946に増える。 $1,751が5.75%で現実的、別の方法を6.75%で見られて同じ月払いは不動産抵当負債の$269,967だけを融資できる -- $300,000からの10%低下。 より高い抵当費用は上昇の収入によって克服することができる。 但し、収入が主として静的にそして残れば過去年の間に見られた上昇の住宅相場のサージを維持することは困難である。 私達は既存の家の価値の低下を見るでしようか。 それは既にNARからの第三四半期の地下鉄のレポートに従うダラス、インディアナポリスおよびルーイスビルそのような区域の場合にはそうである。 但し、これらの結果は典型的ではない。 127本の地下鉄の区域はNARによって45に二桁の価格上昇がある間、11だけがあった、測定した。 それはそれらが2004年にしたとまたは何人かのコミュニティの価値が実際に下ったらすぐに上がるために家ならひどい事評価する失敗するであるか。 財政を再建するように努めるそれら短期所有者、またすぐに低価格によって影響を与えられる。 調節可能率の抵当とのそれらは (ARMs)より高い月例費用を見ると期待できる。 但し、ほとんどの家は長い期間、多分8から10年の間所有される -- 所有者が過去数年間の間に得られた固定速度の貸付け金をあきらめたいと思わないので率の上昇に直面して多分より長くなる平均。 事実上固定速度と融資した人は貸したり、彼らの特性を握ると期待し、借り換えの興味を持つことは短期価格下落に主として免疫がない。 腕率の動きは過去1年間に注意を提案する。 例として、6ヶ月LIBORの索引1月の1.2107から11月の2.6239に多くにより倍増されて。 安定したの、第11地区COFIを遅らせる -- 別の普及した腕の索引 -- 11月30日現在に1.811の発表された率から1.960に年のはじめに移られる。 来年相当な未知数がある: イラクで何が起こるか。 連邦租税の政策の変更か。 オイル価格は上がるか。 雇用のレベルは握るか。 引続き注目しなさい -- 古い表現を曲げるため、私達は興味深い時に住むことを約ある。 | 
