売れ残りの新居の上昇の目録 Lew Sichelman著
販売のための新しい家の目録は最も最近の人口統計局図に従ってほぼ10年の5か月を、はじめて上で動かしていて供給が1月の記録的なレベルに、(1月の販売のペースで)達した。 さらに、完了した中央の時間は4.5か月に動いた市場で新しい家置かれていた。 しかし少なくとも1人の観測者はようであると悪くない傾向を、けれども深刻、言う。 目録の4の1つ以下実際に完了し、モデルの空転ことをケントColtonのハウジングの調査のためのハーバード大学の共同中心の年長学者は、言う。 残りはまだ始まらなかったし、またはまだ建設中ではない。 売れ残りの家の、彼は22%だけ終了する、言い、空および待っている占有者を坐らせる。 残りの、58%造られることの過程においてまだあり、20%始まらなかった。 「それは深刻な問題であると」、彼は言った。 「しかしそれは」。見る程に劇的ではない 人口統計局の新し家の目録見積もりは販売のため目録「突出部分から刺し傷」を」、住宅建築業者の国民連合一致する取ることをであるが、まだ始められなくて、「含まれている単位がこと。 しかし先週メンバーへの電子メッセージで、NAHBの経済学者は完了するか、または建設中の単位の目録が記録的なレベルにまたあることを指摘した。 なお、彼らはずっと取り消しが増加していることは、政府の目録見積もりに再び続いて決して得ない、「取り消されない明確」。であるも販売注意し、 2月では、NAHBは売れ残りの目録についてのほぼ500の一世帯の建築者を調査した。 ないまだ始まったが、単位を含んでいる単位を除いて目録言われた5分の1以下その期間に来たが被告の三番目が言ったより彼らの心を変えた買物のバイヤーを、もっと渡した目録は6か月より早いより高かったことを。 しかし5つの建築者の1つはまた8%だけ言ったが取り消し率が6か月より早いより1月に高かったことを報告した、取り消し率はその期間にあった。 重要性の順で、kick-outsのために与えられた理由はあった: バイヤーは既存の家を販売できなかったバイヤーは抵当のために修飾できなかったバイヤーは彼の心、変わった家庭の事情を変えたまたはバイヤーの雇用に変更がずっとある。 さらに、約30の大きい一世帯住宅の建築者の補足NAHBの勧誘は、1月に、取り消し率(販売の滞貨のパーセントとして取り消し)が年より早いの歴史的に低水準からの約3分の1によって、平均すると、上がったことを示した。 推測的な建物を前方の期間の間に制御し、販売および限界の取り消しを支えるために刺激を用いる「続けば、その傾向建築者のための必要性を」は警告される連合の経済的な部強調する。 その間Coltonは新しい国内市場が売れ残りの単位の滞貨が前に7,000に年あったが、今17,500を合計するワシントンD.C.のような場所、の正常な状態の期間に戻って、単に動いていることを信じる。 「はっきり柔らかさがあると」、彼は言った。 「しかし年前に、目録は非常にあった、非常に低い」。 Coltonは住宅着工件数で10%低下を今年引き起こすために上昇の目録により本当らしいと言った2005年から2006年に1.543百万に約1.7百万から。 しかしそので、今年開始の点では第3最も強い年としてダウン状態になると、彼は言った。 「それは市場のようパニックに陥るためにではない落ちているレベル」。 1999年に去る前に10年間NAHBの副総裁だった長い間ハウジングの観測者は固体、全面的な人口統計によって「」。支えられるので市場が落ちることを信じない 実際に、強い基礎および均等に強い世帯の成長は本当らしい次の十年の中間に住宅市場によく燃料を供給するために彼は言った。 約19.9百万件の新しい世帯は次の10年にわたって多分形作られる。 「1.9百万の年率非常に強い要求を示すと」、はColtonは言った。 ハーバード学者がこの時間までに水平な7%でまたはその近辺にあると金利が来年期待するけれども彼は上昇率が減速に責任があることを信じない。 むしろ、彼は言った、それは上昇の住宅価格をいずれにせよできるバイヤーの無力である。 「長期ローンの利率が7%の下に残る限り、私達は良い」、彼説明した。 「しかしいつか、消費者はもはや値上がり益の高レベルに遅れずについていけない。 そこに調節でなければならない」。 古い標準を使用して住宅購入者ができることができること家は3時に収入を値を付けた。 Coltonは1999年にそれに注意した、平均家計所得はでまたは110の主要な地下鉄区域の74の中央の住宅価格3倍以上あった。 しかし2004年までに比率は67%から39%に、か110の市場のちょうど43落ちた。 「はっきり、入手可能性は大きな問題であると」、彼は言った。 「住宅価格多くの地下鉄の地域の収入に先んじて急激に動いた」。は | 
