不動産に投資する方法

不動産に投資する方法 -- 不動産に投資なし

ディアーヌケネディ著

UDFI (無関係な負債融資された収入)およびUDFI税を、例えば取りなさい。 皆が特性かビジネスを完全に買うために計画を現金に換えるには十分持っていない。 皆がどちらか単一のプロジェクトに年金のお金すべてを沈めたいと思わない。 UDFIは不和を仲裁するためにあなたの年金基金がお金を借りると起こる。

例えばRothあなたのIRAからのお金を使用してパン屋を購入したいと思ったがあなたの年金のアカウントだけで購入価格の半分を有したことを、言いなさい。 RothあなたのIRAが他の50%借りたら、あなたのIRAに再び流れる利益の50%だけ非課税である。 残りの半分はUDFIとして考慮され、通常の税率で課税された。 パン屋を販売したら同じ割り当ての要因はあらゆる利益に適用される。 政府は誰か他の人をお金使用するとき非課税の収入を得ることを得るべきであることを考えない。

従ってUDFI税を支払う可能性はあなたの年金制度のてこ比を避けるべきである意味するか。 または、よりよい質問: UDFIを避けることは可能であり、まだ最高を得ることはてこ比と起因するか。

はい! UDFIの影響を避けるか、または最小にする4つの可能な方法はここにある:

 

1. あなたの年金にあなたのプロジェクトに一致させなさい。 不動産のためにできることあなたの投資が長期ならおよび費用すべてを利用すれば、特性を握っている時もしあれば少しだけ、有税の利益を示す。 不動産のその部分の販売に得る場合UDFI税問題は小さい。 一方で、現金豊富で、費用貧しいビジネスに年金のお金を投資することについて考えれば、あなたの年金を使用することを再考したいと思う場合もある。 または、不足を補うともう一人の投資パートナーが見つけなさいそうすればすべての買物明白なビジネスおよびUDFIを完全に避けるために一緒にできる。

    

2. あなたの資産の販売を時間を計りなさい。 UDFI税は資産を販売し、それが前年のその資産によって得られる収入だけで計算されるまで上がらない。 従って、それを販売する前に完全に1年を離れて資産を支払うためにあなた自身の位置によってUDFI行わない -- またはUDFI税。

    

3. よりよい一種の年金制度を使用しなさい。 強力な税の先端はここにある: 401 (k)計画(を含む新しい単独のRoth 401 (k)計画) UDFIおよびUDFTから免除されている。 偽りなくself-directedではないので従来の401 (k)計画はこれをすることができない。 すなわち、あなたの投資を選ぶことを得る -- しかしあなたの年金の管理者か管理人があなたに提供するリストからだけ。 本当のself-directed 401 (k)はちょうど約何でもに投資できる。

    

4. UDFI友好的な投資を見つけなさい。 不動産の投資した成功そして強力な結果と論争することは困難である。 何他の投資はそれについてそう劇的に完済するためにここ数年間考えることができるか。 しかし投資する不動産についてのよく知らなければ確実あなたの擬卵を使用して学びたいと思うであるか。

そういうわけで私は年金のお金を使用する考えか不動産投資信頼についてREITsに投資するのに刺激される。 REITは投資家のお金との修飾された心の会合である。 それは投資のパートナーシップのようそれに支払い、ベテランのリーダーがあなたの資金を投資するという意味でである。 しかしパートナーシップとは違ってREITで現金呼ぶない。 投資するものだけを危険にさらす。

REITの分け前は通常取引可能同じように他のどのタイプの会社株式もである-あなたがLLCまたはパートナーシップの状態で常にすることができない何か -- または少なくとも容易に。

すべてのベストは、そこにどのような年金基金を使用するREITに投資するのにかもしれないかUDFI税、問題ではない。

秘密は、当然、投資するとよいREITが見つけている。 それを非常に注意深く動かしている人々の信任状を点検する必要がある。 彼らがよい実績を持たなければ、よい取り引きがペーパーで見てもいかに渡りたいと思う場合もある。 REITがいかに支払うか見るためにまた確かめなさい。 一部は即時の現金流動のために行く; 長期資本利得のための他。 あなたの年金が最もよく必要とするどの適合か。