フロリダの建築者に通うことを戻っている投資家 企業の最近のブームの間に慣れている育ったフロリダの建築者は開発を完売することにそれらの販売で閉まる意思手段の最後の日に近づいている投資家を管理するためにステップを踏まなかったらシャベルが地面に入った前でさえも気づいて、市場の硬直した転位に悩みの彼ら自身を見つけてもよい時間を計る。 「それらが閉まる前にそれらの投資家の制御を」、ロバートJ. Kanjian West Palm Beach、オーランド、Flaの南東の建物の会議に今月上旬に出席する警告された建築者の建物の解決LLCの大統領得なさい。 「砂からあなたの販売のチームの頭部を抜き出しなさい。 投資家は何をする行っているか。 彼らは閉まってもいいか。 今日、完了がほしいと思う」、彼は言い、投資家との問題に直面している建築者は割り当ての選択の使用によるその取り引きのそれらに先んじて「得る」缶詰になる。 Kanjianは取り引きが宝くじおよび販売されたところで「よい日」が1つの開発でプリセールの$37,000,000を悩ますことができ、4時間に完売するために終わりなさいことに注意した。 50%を離れた多くの販売またはピークからの多くによって、すぐに停止した、深くより期待されたこの前の5月についてのまで州で「安定を保った大きい投資家の市場」彼は言った。 「私達がに販売したそれらの人々、殆んどが投資家だったので、私達はそれに今日」Kanjian言った、投資家のないしばらくのためのそれをそして賃借するために特性を結局それを販売するために購入する従来のごく普通対処して。 フロリダの精力的な住宅の不動産市場に住んだ典型的な投資家は前に「インターネットの投資を考えた同じ人だったかなり二三年」、Kanjian言ったである。 彼らの401の人々によって始められる交換(k)および作るために公平ラインを取ること彼らが大きい利益のために弾ける期待した特性で比較的小さい沈殿物を。 プリセールの問題 しかし2つの事は給料支払いに方法で起こった: 去年のハリケーンの季節は価格の上で運転する強気心理学に端を持って来、のため販売の印が上がることバイヤーはもはや日の営業所に急ぐために促されて感じない。 そして、悪いニュースのその部分を混合して、建築者の」費用はカトリナ、リータの後で25%-30%の上で行き、Wilmaはプリセールの価格を超過するレベルに、吹いた。 例えば、彼は言った、300から500のマンションの単位が板毎日来ているWest Palm Beachで、プリセールの価格は$175から平方フィート$200を平均していた。 今日、それらの単位を完了する費用は平方フィート$200で少なくとも入って、多くの開発者は土地のであり彼らあまりを支払うかもしれない実現する。 それの下で状況の置きなさい、「滞貨を今採鉱する必要がある」Kanjianは言い、「投資家がしていることを調べる必要がある。 彼らはプットオプション、従って家は最も少なく高いかもしれないが最も販売し易い行っていない。 投資家がそれを弾きたいと思っても人々が落ちるために価格を待っているので多くのバイヤーが」、ないKanjianは価格のために造ることは可能でなくても、言った支払いたいと思う。 取り戻すことは引き締まる Kanjianは建築者が転売プログラムを閉め、始めて準備ができていない投資家からの契約を取り戻す割り当ての一致を使用するべきであることを提案した。 時価が沈滞しているのに、投資家が売れ残りの目録を頼んでいる価格の建築者の価格を下げることができるように、まだ普通プリセールのレベルを超過する。 但し、これは建築者の利点に元のバイヤーがより高い再販価格から現金と沈殿物を回復できる取り引きが構成されれば働くことができる。 投資家が彼らの契約を割り当てることを許可しなければそれらをとにかく弾くことを試みと建築者の売出価格を制御し始める彼は言った。 「私は市場を離れてそれらを得たいと思う。 それらはそれらのすべてがのため販売署名するコミュニティに」。あるとき殺害私である 価格がダウン状態になったら、投資家は傷つき、彼らの沈殿物をあきらめさせるもよいが「私達はそれをまだ見ていないと」、Kanjianは言った。 地面を離れてこのプログラムを得るためには、Kanjianは割り当てに責任がある連絡として機能するように、「ゲームを」。理解する人オフィスの誰かをセットアップすることを提案した 彼は去年なされる販売の利益を倍増することは可能であることを加えた。 プラス、「完了をどたん場になって持っていないことを知りたいと思わない。 それのために計画するために少数の月を前もって知りたいと思う」。 Kanjianはまた建築者が「堅い市場になかった販売員に」、頼り、「得るそれらの人々を私達によってが」。ある堅い市場のために準備されて必要とすることを強調した Kanjianはまた目録問題を経験する家が投資家の家と競っていないことを保障するために建築者がRealtor®のリストを監察するべきであると言った。 「$335,000のために販売している`がすべての提供をリストし、$400,000のために家を持って来ればかどうか知りたいと思い。」法的に特性をリストする」バイヤーは普通建築者からの許可を得る必要がある。 フロリダの建築者は今彼ら自身を見つけていること明るい兆候が状態へあれば、Kanjianは、それ減速への年以上「私達価格が」。ダウン状態になるのを見なかったことである言った これは家購入の公衆に費用が建築者のためのあまりの上でより少しのために家を販売できることを行ったメッセージを運ぶ機会を提供する。 流れでは販売しなさい、入手可能性の抑制を収容して育ち続けなさい彼は上昇の住宅ローンの利子率のために、ちょうど言い: 固定資産税および保険はフロリダの平均ハウジング支払の40%を今占める。 フロリダの保険の危機 特性および建築者の」危険保険の危機が状態の住宅建築に今日直面する緊急問題のSEBCの代表者間に明確な一致があった。 供給の保険会社そして厳しい欠乏からの非道な引用は成長する欲求不満の共通のソースだった。 「保険に関して、私達は供給、そして入手可能性の点では最初に考えなければならないそして持続性」、フロリダの住宅建築業者連合の中心の構造、大統領当選者およびフロリダの住宅建築業者のInsurance、Inc.議長のジョンWisemanを言った。 「容易な答えはこのジレンマへない」、彼は言った、解決を探検するために私達が州の指導者が付いている次の保険の頂上に加わるように私達は中央政府および地方レベルで破局的な資金の作成を」。追求している「私は私達のメンバーに言ってもいくが、 | 
