不動産に投資する前にあなたが考慮するべきである問題
Clifford A. Hockley著
不動産に投資が簡単である、最初にあなたの投資目標がであるもの決定しなければならないと考える。 これは不動産の単独の持ち主のために同じように大切、投資(TICs)財産共有者に投資する同じように大切限られたか一般的な不動産のパートナーシップとのそれらである。 サンプル投資目標の質問: - 収入を保護して、損失をそれに対して書くことを必要とするか。
- 収支が合うか、または現金流動の発生させるために目的のあなたの資産を造っているあるか。
- 現金流動が住むことを必要とするか。
- 不動産業者であるか。
- あなたの不動産資産を管理するか、または開発することに積極的にかかわるか。
収入を一例として保護する質問を使用するためには、私達はあらゆる別の状態とのそれ税の含意が異なっている、従ってあなたのCPAと正しく期待された税の結果を理解していることを確かめるために相談するべきであることを見る。 受動の活動および材料の参加: 受動の活動は納税者が物質的に加わらない貿易またはビジネスの行ないを含む活動である。 レンタル活動は受動の活動である。 物質的な参加は規則的で、連続的で相当な基礎の特性の管理または使用料操作の介入を要求する。 物質的に含まれると考慮される: - 年の間に日常の操作の500時間以上活動に、または参加する
- あなたの参加は活動の参加大幅にすべて、またはだった
- 税年の100時間以上活動にその年の間誰でも少なくとも大いに参加し。
参加はレンタル決定、修理、雇用の売り手の含んでいて、特性をすを点検し、財政文書を見直し、そして融資か借り換えを確立する。 不動産の専門家のために、レンタル不動産の活動は受動の活動の規則に応じて税年の間に、ない: - あなたの個人的なサービスの50%以上あなたが物質的に加わった、行われる不動産ビジネスで
- 750時間以上あなたが物質的に加わった不動産ビジネスで過ごされる。
不動産ビジネスは不動産開発、転換、使用料、操作、管理、リースまたは仲介手数料に積極的にかかわるビジネスである。 受動の損失: 受動の投資によって発生する受動の損失は受動収入に対してだけ控除できる。 低い星学者が原因で修飾しなければUnallowedの受動の損失が後で説明されるようにあなたの仕事、配当または興味からの収入のような非受動の収入を、減らすのに使用することができない(未来の受動の利益を相殺するのに未使用の受動の損失は未来の年に引き継がれ、使用することができる)。 変更された修正総所得 (MAGI): あなたの星学者が$100,000よりより少しなら、レンタル不動産から$25,000まで受動の損失を控除することは可能である。 あなたの星学者が$100,000にあれば修正総所得の$150,000までドル毎に50セントの率で非受動の収入を相殺するのに、受動の損失が使用することができる。 受動の損失は星学者が$150,000を超過するとき現在免責金額ではない。 これらの限定は次のテーブルで説明される。 $25,000の受動態の活動の損失の手当の停止しなさい| あなたの変更された星学者があれば | あなたの受動の活動の損失の手当はある |
|---|
| | | | $100,000まで | $25,000 | | $110,000 | $20,000 | | $120,000 | $15,000 | | $130,000 | $10,000 | | $140,000 | $5,000 | | $150,000または多く | |
あなたの星学者はあなたの非受動の収入のほとんどである。 それはあなたの修正総所得と次のいずれかを含んでいないで同じである: - IRA貢献
- 有税の社会保障給付
- 採用の援助の支払
- あなたが高等教育授業料および料金に支払うのが常であった米国の節約結束からの収入
- 修飾された学生の貸付け金の興味
- 不動産ビジネスの受動の活動の損失
- 自家営業の課税控除の½
- 授業料および料金の控除
- 公に交換されたパートナーシップからの全面的な損失
税年の間にいつでも一緒に暮らした別の納税申告をファイルしている結婚されていた人は彼らの納税申告のこのオフセットを要求しないかもしれない。 税年それぞれ受動の不動産の活動の間にのために相殺される$12,500最高を離れていつも住んでいた別の納税申告をファイルしている結婚されていた人は与えられる。 損失の控除と関連している不動産のレンタル活動からの規則は非常に複雑である。 それらの規則があなたの不動産の活動にいかに影響を与えるか定めた場合あなたのCPAと相談するべきである。 レンタル損失の限界のその他の情報に関しては、参照しなさい第10 IRS書17の章を、「あなたの連邦租税の収入」、出版物925、「受動の活動および危険の規則」、出版物税のトピック425、「受動の活動-損失および信用」。 参照: 1. 個人のためのSomerset CPAs P.C.税の手紙、受動の活動に関して、
2. RealTaxはあなたの受動の損失、専門家または受動の損失から、ほとんどを得る
3. Turbotax、受動の活動の損失限定および賃貸不動産
4.IRS出版物: a.Publication 925、受動の活動および危険の規則
b.Form 8582の受動の活動の損失限定
c.Topic 425、受動の活動-損失および信用()
d. IRS書527の住宅の賃貸不動産
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