Multifamily建築者の不足の形の作戦を上陸させなさい
展開可能な土地、急上昇した建設費の上昇の金利および不動産の投機家の不足と取り組んで、NAHBのビジネスのための展望のマイアミの先週表明された信任の企業の会議の柱に演説し、事のいくつかを論議した5人の上の開発者彼らの会社が災難に直面して繁栄し続けることを保障するためにしている。 開発の資格賦与を得るための地価そして延長プロセスは不平のリストの上にあった。 「地価」、は実際に上がる住宅TrammellのカラスおよびNAHBのMultifamilyリーダーシップ板の議長のRon Terwilliger、議長およびCEOを言った。 ある市場では、ワシントンD.C.のような、カリフォルニアののそして熱い都市「レンタル」開発のために値を付けることは事実上不可能になったと彼は言った。 「すべての土地コンドミニアムの土地のようである」。は そしてそれらのコンドミニアムは建設費がまたの上にあったのでさらにもっと高価格になっている。 例えば、高層費用はワシントンD.C.の約40%の上にある、最後の18か月の、彼は報告した。 供給側の抑制 次の10年にわたって育っていて人口がハウジングのための需要側面が健康であると先行する十年、スチュワートミラー、Lennar Corp.の社長兼最高経営責任者にわたって育ったと少なくとも活発に、言った。 「しかし新製品の供給は土地の成長の規則のためにますます」強いられる。 増大の地価を運転することは「そこにある要求のためのすぐに展開可能な家の場所を見つけることの実質の欠乏」、彼言ったである。 そして「なっているより限られたコミュニティの郊外に動く機能と」ミラーは彼の会社がinfill位置で捜して、成長のための新しい機会見つけていることを言った。 Lennarは先月ニュージャージーおよびボストンの2,500のマンションのためのRoseland Property Companyの家の場所から得ていたことを発表した。 42,000の家の$1.2十億を今年合計すると期待される会社のビジネスの約15%-20%はmultifamilyに-、彼言った今日ある。 ミラーは都市コンドミニアムがその機会を提供していること「首都を集める適切な場所大きい強制節約計画するように彼が家自身に世帯間の強い欲求を見続けていると」、が、言い、と共に交通を脱出し、生存終わりの快適さを悪化させる楽しむ機能。 新しい選抜する、空nestersおよびセカンドハウスのバイヤーはすべてコンドミニアムの市場の原動力であると、彼は言った。 上昇の金利および住宅相場はコンドミニアムの市場のためのある限定を作成できるミラーは言った、「私達はまだ見なかったが、それらを」。 正常な値上がり益へ戻ること 彼が「値上がり益のそして一世帯およびコンドミニアムの市場を近年特徴付けてしまった「frothiness」からのより正常化されたペース」へ戻ることを歓迎することを、Ara Hovnanian上昇の住宅ローンの利子率の湿る効果のために準備して、Hovnanian企業の大統領、CEOおよびディレクターは、言った。 彼の意見では、「ゆっくり市場を認める固体、よりよい」。は Hovnanianはまた彼が好景気と一緒に伴われるゆっくり上昇のローンの利率のための展望と比較的快適であると言った。 2004年に$4,000,000,000からのの上の販売の$5.5十億を、今年写し出して、Hovnanianはカリフォルニア、東海岸およびフロリダの非常に調整された市場の多くの新しい位置を開けて、多くの価格ポイントで入手可能性の心配に演説するためにいろいろプロダクトを提供している。 「より大きく、より大きく今より恐く」および平凡な$100百万トランザクションなる土地の市場によってHovnanianは「verticality」への傾向が加速していると言った。 開発者は10の物語に行っているまたはより高い、彼はそれが1つから3つの物語であるのが常であったところで、言った。 「棒杭の囲いが付いている田舎家のための資格賦与を得ることができない」彼は言い、バイヤーは需要側面でその現実を収容するために変更を行なっている。 北東では、彼はたいと思うものをのために土地が既に造り区分されれば資格賦与すべてによって得るために4年かかっていると言った。 車輪はコンドミニアムの市場来ている 造って大抵使用料はワシントンD.C.、アトランタおよびフロリダのクリスの荷車引き、住宅切り妻のCEOのような区域のエーカーに40-80単位の密度に中間上がったりまだ土地を見つけることができるそれらの市場の高い仕事の成長の市場そして区域に焦点を合わせる彼の会社の残物を言った。 アパートは前のオフィスビルおよび映画館の場所で普通造られている。 「これ以上の庭のアパートが」、彼ない言った、土地の単位ごとの$40,000-$80,000を」。支払っている時「 棒が、彼加えたよりますます彼のプロダクトの鋼鉄およびコンクリートから造られている。 切り妻は「よい原料に獲得をすべて焦点を合わせることと同様」。porfolioのA+のアパートよりより少しと考慮できる何でもずっと売り払うことによってそれ自身の位置を変えている 彼はまたときマンションの市場の開始回るためにレンタルアパートに戻って転換のための特性を買う位置にありたいと思うので会社が現金で置かれていることを言った。 「」。今日取除かれる庭を変えることができるところで車輪南フロリダのような過給された市場で彼予測した、「コンドミニアムの市場でかなりすぐにから」は取れることを予定している 地域は12,000単位の転換に去年責任があった、彼こと、全体の国のコンドミニアムの転換の20%を表す数言った。 供給の逆上は続く 彼の会社が90%のマンションを今日渡している1ことをに前に90%の使用料を10年造っている会社からのそれ自身の変形によって南フロリダの持ち家のための巨大な要求に続いたと置かれるマイアミのコンドミニアムの市場、最も熱いのの1の真中で軽打を、ホルヘペレーズ、フロリダの関連のグループの議長、言ったどこでも平手で打ちなさい。 ペレーズは彼の会社が使用料およびマンションの構造のための対等な費用を見つけたが、コンドミニアムの利益3から4倍より高いと言った。 南アメリカ、ヨーロッパおよび東洋、ペレーズからのバイヤーに懇願のためにマイアミの市場のための長期展望について強気間彼が「」。今日続く供給の逆上についてのある心配を有すると言った 5年前に、彼は言った、「私達に実質のバイヤーがあった」、今日コンドミニアムの市場は投資家および投機家によって運転されるが。 地面を壊す前に、彼の単位の60%-70%は3年間完了しない建物で、彼言った販売される。 主な建築敷地と二次場所の価格の違いは市場によってますます絞られていると、彼は言った。 「私達は市場を非常に恐れている」、彼はより少しにより最適の場所のために支払済である非常に高い値段の、特に言った。 「私達は訂正があることを考える」、ペレーズは言った、「私達は深く」。いつ、どのように推測することを試みを停止したが、 その間、南フロリダの転換の貫入は急速に区域の賃貸住宅の供給を減らして、賃貸料は押上られて得ている。 ペレーズは彼の会社にレンタル有価証券で10,000単位だけあることを言った; それらの99%は占められ、賃貸料は大幅に動いている。 但し、そこにまだ使用料の価格とコンドミニアムの市場間に巨大なギャップに残る、彼は言い、賃貸住宅の市場が完全に回復する前にそこに訂正でなければならない。 「私達は非常に液体にとどまっている」、ペレーズを言った。 「そこに市場にあるべきなし、そこにではない多くのプレーヤーは数年間の内に購入する機会」。 | 
