レンタルセクターの地主の市場の概要 Broderickパーキンズ著
貸し出し人は8球の後ろですぐに彼ら自身を見つけるかもしれない。 窓は速い上昇の賃貸料が転落するために壁および引き起こされたオキュパンシーレートに当った後最近貸し出し人に反芻する部屋を与えたアパートの市況で最後である。 抑制された率で賃貸住宅のセクターが賃貸料およびオキュパンシーレートの上向きの行進を再開するようにある市場で地主のための苦しおよび貸し出し人のための喜びを引き起こすことができるが一般に、アパートの市場は地主を今年支持するある耐久性がある、根本的な条件がある。 、年末によって報告されるアパートの市場分析者マーカス及びMillichapは2006年に40の基点の低下と比較される5.1%に2007国民のアパートのレポートのこの週を求人率20の基点を(ほぼ90%にオキュパンシーレートを置く)改良するべきである。 賃貸料は4.8%上がるべきである。 国家のアパートの市場は2005の倍力を得高空飛行の所有者が住んだ住宅市場ブームが衰退したと同時に避難所のシーカーをより現実的な使用料に強制する。 2006のレンタル料金によって出発していた。 目録のアパートの市場を飽和させるために使用料が結合したいろいろレンタル市場のモニターからのレポートに従ってように同じようにすぐに、速い上昇の賃貸料に遅い2006でように貸し出し人バックラッシュ水平になる賃貸料の販売することを来る上昇およびコンドミニアム。 それ以来しかし所有者が住んだ住宅市場は残った主として平らに持っている、経済はより多くの仕事と改良した、処理しやすいインフレーションは点検で連邦機関を率上がらせ続け、株式市場は新しい高さに達した。 2007年に別の強い性能を上演するために「アパートの市場はよく置かれる。 空室は続け、再度賃貸料を上げ、譲歩を切ることを所有者を低下し」短期のためのレポートのプロジェクト許可する。 レポートは、所有者が住んだ市場の継続的だった柔らかさのおかげで、レンタル市場の需要使用料として市場置かれる推測的な特性(主としてコンドミニアム)による目録の短いサージを振り払うのを助けた言う。 「住宅市場の減速がレンタル市場への付加的なコンドミニアムのリターンをもたらす間、重要のがあると、競争の一時的な増加に期待されないまたは空室に対する延長された効果は」、レポート言った。 2004年以来の転換に失われる貸し出し人のプールの開発者のブームハウジング年そして期待された成長の間にコンドミニアムに3年以上変えられるアパートの数を目録を取り替えることを必要としなさい与えられる。 マーカス及びMillichapのレポートの前の幾日、国民のMultihousing議会はsubprimeの抵当市場の溶解がまたアパートの市場のためによく前兆をしめすことを言うために解放を出した。 抵当流れの成長する率は数万前をの頻繁に使用料に再び短期世帯主強制している。 議会は国家政策が置くアメリカン・ドリームの中心の持ち家傷が付いている提案する賃貸住宅が実行可能で、現実的な避難所として含まれていなければ。 同様に、入手可能性を収容することを「見つけられるマーカス及びMillichapのレポートはほとんどの主要な市場で落ち、悪化の信用の質はより危険な1回目のバイヤーの貸付け金プログラムのそれ以上の削減で多分起因する」。 マーカス及びMillichapのレポートは所有者が住んだハウジングがある従って平均賃貸料と典型的な不動産のローンの支払い間の高い、不均衡25年の最も広いポイントにあることを言うことを続く。 「住宅相場の適当な訂正にアパートの要求の最低の影響が」、見つけられたレポートある。 位置による著しいコメントは下記のものを含んでいた: - 大きい都市位置の引くことは2007国民のアパートの索引の第1に4つの点に上るためにニューヨークを助け、 (NAI)去年のリーダーのオレンジ・カウンティー、第2.平均以下の求人率へのカリフォルニアを押し、両方の市場の強い賃貸料の成長は低いのため販売ハウジングの入手可能性によって支えられ続ける。
- 大きい雇用のセクターの強さを示して、技術の市場はこのNAIのほとんどの地面を得た。 シアトル(第7)およびサンフランシスコ(第8)はそれぞれ8つの点上の10リストの外で、サンノゼ(第12落ちる今年の上10.に方法を作る上がり、)オースティンは(第16)両方7つの位置に上った。
- ある大きいブームの要因は強さを保つためにある市場を助けた。 転換による最も大きい供給の減少を登録した市場は今コンドミニアムのリターンからのレンタルプールへの最も大きい危険に直面している。 但し、ラスベガス(第4)、を含む上の転換の市場の多数、Fort Lauderdale (第6)およびフェニックス(第10)はまた、雇用および人口増加のための最も強い予測のいくつかを自慢する。
、貸し出し人のために全体的にみてか。 高い比率およびより堅い競争と共に、「譲歩は早い2004年以来の多くの市場で劇的に低下し、改善のためのより少ない部屋を2007年に去る。 平均して、譲歩は年末によって自由な賃貸料の2週以下、早い2002年以来の低水準に下ると」見つけられるレポート期待される。 | 
