ラスベガスは住宅購入者または投資家の賭を閉める
Blancheエバンズ著
ラスベガス、ネバダの住宅相場は大当たりに当ったが、新しい建築者の規則は推測的なhomebuyingを減速するかもしれ、何も占有者の住宅購入者を減速していない。 「ラスベガスまだ月およそ7000人の新しい居住者を経験して、家およびコンドミニアムのための要求はまだ非常に強い」、は全米リアルター協会加入者ブルースHiattを言う。 「私達は顧客および将来に顧客のどの位より高いが行く住宅相場ことができるか頼むことから頻繁な呼出しを得る。 私達は住宅がポイントに値を付けるのを見たことを私達が考えるとき私達は私達自身をその高い家が契約のように3か月前にいかに今ようであるか観察することを見つける。 私達は過去の12か月の主要な感謝が今私達確信を越える建築者の価格設定の速度を」。見ていることを見、 Hiattは2月28日に、「言う、Summerlinの1つの主要な建築者はオープンを保持し、後で24時間、新しい住宅相場は巨大な$150,000を増加した! その修正された価格が2004年12月配達のためである間、; それにもかかわらず、この建築者はラスベガスの未来の住宅相場のために偽りなく占い師であるか。 私達は評価人がこれ上のご機嫌な人であることを行っている今までのところではバイヤーの要求がこの建築者のためのこの狂気の価格ポイントで続くことを考えない。 従ってラスベガスで、その1900平方フィートの一階建ての家は優れたロットと改善の前に今$602,000を要する! それは今でもカリフォルニアの住宅市場と比較される良い価格であるがそれにもかかわらずそれは1平方フィートあたりこの価格にラスベガスのための記録である。 この価格上昇は既存の住宅販売の価格と新しい住宅相場間の重要なギャップを作成した。 従って、私達は次の6かから9か月がこの主要で新しい住宅相場の増加の結果として転売の住宅市場については重要な価格上昇を見ることを信じる。 ちょうど一握りの年によって土地の欠乏がこれらの価格上昇の1人の運転者であること私達がラスベガスのbuildable土地を排出する前に、それある疑いが去らなかった。 のはまたラスベガスのストリップのManhattanizationがロケットのようにはずすことを約ある疑いではない。 コンラッドの切札を含む計画対象期間により贅沢なコンドミニアムがあり、私達が絶食するために完売する知っている今のところコンクリートの細部無し」。やしカジノの近くのもう一人の非常に涼しいコミュニティ Hiattは言う、「私達はラスベガスの新しい家を買うための新しい住宅建築業者の規則について幸せではない。 第一次居住者ならその時だけ新しい家を買うことができる。 投資家およびセカンドハウスの購入は許可されない。 あなたの親類のための家を買うことができない。 2番目に12ヶ月の期間が終わるまで家があなたの名前で閉まった家を販売するか、または賃借できない12か月後のための家を占めるように要求するかどれ、建築者によって多分契約に追加に署名するように頼まれ。 多くの建築者は今それらに先んじる現金バイヤーを融資の家の購入置いている。 私達は現金バイヤーの順で彼らの1000年の人のwaitlistのあなたの位置をランク付けする1人の建築者の貸方のラスベガス、あなたの選択、あなたの信用度の得点および他の複数の要因に既に住んでいれば、知っている。 更に、ある新しい住宅建築業者は彼らのオフィスに営業所に歩くその分析の結果が長い空席待ち名簿にどこに配置されるか定めるのを助けるときすぐに前承認するために現地の貸付け金役人を置いて。 「私達は今たくさんを見て、時としてたくさんのwaitlistsの名前ラスベガスの新しい家を買う」彼は言う。  「価格上昇が加速し始めた2004の1月で2%以上上がってほとんどの(1990年およびより新しい)区域の」、全米リアルター協会加入者ショーンブラウンを言う。 「以下$400,000市場は厳しい供給不足を経験している。 建築者の空席待ち名簿はリストで得ることができれば、容易な9か月を平均する。 (多くのリストに利用できる200軒以下の家とのそれらの1,000人以上ある)。 多数の提供は完全に標準であり、ほとんどのトランザクションは定価の上にある。 それは家が定価の上の$20,000-$60,000を販売するのを見ることは珍しくない」。
「10月と2003年12月の間に、私達は家で作られる多数の提供の数でわずかなすくいを有し、市場の日はによってあった1-3日の代りに週の方に動いたようである」、ブラウンを言う。 「10月1日の販売の譲渡税の倍増により9月によって販売のわずかな増大を引き起こすかもしれ、逆上がより強い激しい興奮ともどって来ることを1月現在の2004年の販売のポスト10月1.日のそれに続く低下ようである。 私は$300,000については$240,000販売法にリストされている家を見、それはバイヤーが自動的に」。売出価格と評価された価格の違いを支払うことを同意することを示す追加を含んでいた | 
