訴訟:

訴訟: 表示を表わす代理店の失敗

ケネスR. Harney著

しかし署名する契約で彼は彼の衝撃に彼の代理店が実際にトランザクションの販売人を表していたこと、学んだ。 家のためのリストの代理店は同じ大きい不動産の仲介手数料のために働いた -- Weichertの全米リアルター協会加入者 -- 彼が考えた代理店が彼を表したと同時に。

船尾は彼が市場が冷却しには始まっていた時彼が家の余りにも高い価格を支払うように確信するかもしれないかどうか疑問に思い始めたことを言う。 それから彼は彼が同じ会社との販売のための彼の現在の家をリストすることに同意し彼の$700,000購入が閉まることができる前に彼の現在の家は契約の下にあるように要求しよう偶発事節を含まないために受け入れた1代理店の助言を持っていたこと心配するようになった。

彼は彼が2軒の家の同時に支払をすることの位置」に「ありたいと思わなかったことを言う -- 彼が単にできることができなかった何か。「しかし彼は彼の家がすぐに販売し、そのような問題が起こらないこと確実だった。

「私は実際に」何もかも全部に質問し始めた船尾は、表示の特に「どたん場スイッチ」言う -- 少なくとも彼がそれを理解したように -- そして必須の文書による発表を率直にする代理店の失敗。

彼は調べられた弁護士とメリーランドの不動産の仲介手数料の規則の下で代理店が表示を表わさなければならないことを点検した -- 販売人のため、バイヤーまたは別の方法で -- 顧客との最初の本質的な会合。

それから船尾は仕入契約のキャンセルし、スーツをファイルし、そして彼の$34,000沈殿物のリターンおよび契約の取り消しを完全に要求した。 スーツは懲罰的損害賠償の$300,000を時機を得たへの失敗が代理店の表示を表わすにもかかわらず裁判所が弁護士報酬と有効であるために売買契約を支配すれば頼む。

モントゴメリー郡巡回裁判所でファイルされる船尾のスーツは不動産の仲介商、代理人および彼らの顧客のための敏感な主題の新しいライトを取除く: ほとんどの州が代理店の表示の発表を要求するけれども、多くの代理店は仕事で外見上落ちている。

全米リアルター協会加入者で最も最近のバイヤーおよび仲介商の調査の研究の国民連合はすべてのバイヤーのちょうど30%最初本質的な会合で不動産の代理店から去年表示についての発表を受け取ったことが分った。 ほとんど同じ国民の投票のすべての1回目のバイヤーの半分はそれらが販売トランザクションの間にどちらか決して代理店の発表をいつでも受け取らなかったし、またはするか、またはかどうかリコールできなかったことを言う。

先週インタビューでは、彼女が「率直な発表をする代理店の低いパーセントにそう非常に失望していた」ことをNARの上弁護士、総選挙Laurie Janikは、言った。

「私達の目球にもうないと」、は彼女は言った。 Janikは注意した明確な発表は最も早く可能な機会でなされるようにほとんどの州しか要求する発表をしないが、NARの自身の倫理規定がせき立てる。

表示の明快さは全米リアルター協会加入者が普通信頼の位置を取るので不動産の販売か購入で重要である: バイヤーは彼らの私用財政の細部、必要性を信頼するかもしれ、信じる代理店への作戦を駆け引きすることはそれらを表す。 代理店が実際に販売人を表せば、その秘情報資料は販売人の利点のための販売人に恐らく、通じる。

たくさんのドル -- そしてトランザクションの成功か失敗 -- 表示の適切な発表で乗るかもしれない。 厳格な感じのような消費者が誤解したら、時々代理店および仲介手数料を訴える。

「何かがこの問題が浮上しがちであるときであるトランザクションで駄目になるとき」Janikを、「」、言い、誘発のでき事として表示を表わす失敗で握る。

しかし郡巡回裁判所による予備の決定は表示を表わす失敗が前もって事実のそれ以上の考察のための彼の不平を改めるには無効契約を宣言する船尾の場合の十分なかったことを裁判所によって誘われた船尾保持した。

Weichertの代理店のための弁護士はそれが進行中の訴訟についてコメントしない会社の方針であることを言った。 場合がこの質問に本質的に沸くことを船尾の弁護士、フランシス島の水酸化カリウム溶液は、言った: 代理人は「法律に違反し、責任がある握らないことができる。 Stern氏は(彼の代理店)彼を表すと信じた。 彼女が販売人のために働いていたことを知っていてもらった彼にトランザクションと、彼行かなかろう前方に」。

すべての結末は何消費者および代理人のためのこれであるか。 バイヤーおよび販売人のための、それはだれがか」。表すかあなたの代理店を「常に前もって頼むメモである それを要求する状態の文書による発表を得なさい。

代理店のための、要点はLaurie Janikメッセージである: できるだけ早く表わしなさい。 そして船尾のようなスーツを避けなさい。