弁護士に-区域制について- 4/19/2004 -代理人弁護士の法的建築基準法の区分尋ねなさい

-区域制についての…弁護士に尋ねなさい

A:  区域制の法令の制定からの郡を思い切らせるために (FHA)中央政府公平なハウジングの行為の下で議論を上げることを考慮するべきである。 特に、FHAは人々のある特定のクラスが、少数を含んで、ハウジングの差別の犠牲者ではないことを保障するように努める。 米国の最高裁判所は差別的なハウジング練習を防ぐFHAの目的が最高のプライオリティ「」。であると宣言した したがって、70年代以来連邦政府裁判所はハウジング、仲介手数料および他の不動産トランザクションの人種差別に関する一連の場合を考慮した。

これらの場合の複数では、地方自治体はいろいろな土地利用および区域制の行為のためのFHAに違反してあるためにあった。 これらは少数が住む現実的な住宅計画を妨げる造られるか、または再区分の特定の小包からそのようなプロジェクトを防ぐ法令を採用する現実的な住宅計画のための建築許可を否定することを含んでいる。

郡(および他の区域制ボディ)少数に対して区別するように意図しない時でさえFHAに違反するかもしれないことを理解するべきである。 彼らは彼らの行為の効果が少数にハウジングを否定するとき行為に違反している。

例えば、最低のロットサイズを増加するために郡が規則を制定する状態を考慮しなさい。 従って規則は住宅費を運転し、無意識にこと少数のクラスが家へ帰る買うことを防ぐ。 郡は多分最低のロットサイズの条件を渡したときに人種的に区別するように意図しなかった。 但し、ほとんどの司法回路に、その防衛は巧妙ではない-それが重要である政府の措置の効果であるので関する限りではFHAに。

FHAが現実的なハウジングの法令ではないことを理解することは重要である。 議会は特定の目的のFHAを渡した: 少数および他のグループに対して区別するハウジング練習を除去するため。 それにもかかわらず、FHAは政府機関省庁をmultifamilyおよび他の高密度のプロジェクトに障壁をいつ上げるか注意深く考えさせるべきである。 統計量、人口統計および他の証拠が示す一方、政府の措置は人種的に分離されて作成したことをパターンを収容する-または効果的に少数に現実的なハウジングへのアクセスを否定した- FHAにより土地利用の調整装置は行為の結果を第2見てみるべきである。